分体空调维护保养方案,2024分体空调维护保养方案范本

篇一：空调设备维修保养计划（1437字）

一、日常保养：

1、空调主机：

每小时按造作规程运行检查所列项目对空调主机进行检查； 每班检查一次水总管压差装置的工作状况，并记录压力表读数； 每周清理一次机组外表及机组环境。

2、空调水泵：每二小时做如下检查：

水泵、电机轴承温度、运转是否有异响和振动；

压力表读数是否正常；

联轴器是否有异响、跳动及漏油；

阀门开关位置是否正常；

排除不正常漏水现象；

每周清理一次泵组外表及机房环境。

3、冷却水塔：

运转时是否异响和振动；

水流是否正常，塔内水位是否正常；

每周检查皮带张紧度，按照正常值进行检修。

4、空气压缩机：

经常检查压缩机、电机运转响声、温度和振动情况；

经常观察儲气瓶气压及减是否正常，并检查除湿装置的工作状况； 每天早班检查油位，排放储气瓶积水；

每周清理一次机组外表面。

1、空调主机：认真检查各仪表是否正常、可靠，检查冷冻剂是否泄漏或漏油、漏水现象，分析运转情况；

2、空调水泵：轴承加油，检查联油器润滑油是否足够，检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否松动；

3、冷却水塔：检查皮带张紧度及皮带轮磨损情况，是否有松动学校，轴承加油，清理减速箱内外表面，检查主要部件的连接螺丝情况，清洗疏水滤网及冷却水塔内外表面；

4、空气压缩机：清洁所有的空气滤网，手动检查安全阀门的性能，检查各接头是否有泄露现象，检查机油质量，检查皮带张紧度和磨损情况，必要时更换部件进行调换；

5、盘管风机：检查空调效果，检查各风机盘管运转是否有异响及振动，必要时拆检加油，修理，检查皮带张紧和磨损情况，清洁盘管机滤网，检查冷凝水管及冷冻是否堵塞。

三、季度保养

1、空调水泵：电机轴承加油，联轴节清洁换油，清洁泵前水过滤网；

2、空气压缩机：检查机油质量，必要时换油，清洁除湿装置空气过滤器；

3、空调主机：检查冷冻剂和机油是否足够，机油是否变质，必要时添加或更换，检查清过滤器；

4、水系统：检查水质，必要时换水，阀门丝杆清理加油，检查集水总管压差装置的工作性能，必要时进行调整。

1、空调主机：

做全面的技术性能检查， 在针对性的拆检修理，检查各仪表的准确可靠性，停机保养全面冷冻系统、润滑系统、水系统的密封性能，检查保养安全阀门及所属阀件，清洗机油过滤器，每两年更换一次冷冻机油，换季停机后拆盖清洗冷

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甲方: 乙方: 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。 一、合同标的 乙方受甲方委托，为其在用的营业厅xxx牌空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。 其中包括：营业厅1楼主机2台、末端10台；营业厅主机按 元/台计收维护费，末端按 元/台计收维护费。以上合计,年合同总价为 元整。￥： 元 二、维保期限： 年 月 至 年 月 。 三、付款方式： 合同签订之日起十日内甲方付清全款即人民币 元整，￥： 元 四、维保服务标准及内容： 严格按照xxxx空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。 具体内容如下： 1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。 2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。 电气 检查坚固接线接头 主电源 控制电源 压缩机电动机 排风机电动机 测量绝缘电阻 配电线缆 电加热器 压缩机电动机 排风机电动机 测量直流电阻 各种传感器 电加热器 压缩机电动机 排风机电动机 正常使用时检查温度及压力 压缩气缸 蒸发机进出水 冷凝器进出水 压缩机进出冷媒 正常使用地检查电流电压 主电源 压缩机电动机 排风机电动机 控制电源 正常使用检查开关阀门 温控开关 水流开关 排气阀、补水阀

室内风道检查修补 每年一次 梳整肋片 每年一次（换季时） 清洗肋片 每季一次 清洗过滤器 每年一次 更换系统循环水 每年一次

五、甲方责任： 1、为乙方出入空调维保工作提供方便。 2、提供完整的空调技术资料。 六、乙方责任 1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。 2、接受甲方监督，确保服务到位。 3、在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场。 4、更换的故障零配件交甲方检查，维修只收配件及材料费，配件价格详见配件价目表。 5、每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字确认；合同外产生费用的维修项目需动力分部签字确认。 七、合同终止： a、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同： 1、甲方提供有关产权变更证明。 2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经xxx市

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甲方：*******有限公司（盖章） 乙方：*******工程公司（盖章）

根据国家和地方有关建筑消防设施的法规和技术规范，为了保障建筑消防设施正常运行，特签署本消防设施维护保养合同。 第一条：合同双方 甲方：******有限公司 乙方：工程公司 第二条：合同承包范为***********************************。 （具体工程名称和甲方报公安消防机构验收或已经投入运行的建筑消防设施） □火灾自动报警系统 □自动喷淋灭火系统 □消火栓系统 □喷淋冷却系统 □泡沫灭火系统 □气体灭火系统 □防火分隔系统 □防排烟系统 □应急照明及疏散指示系统 □消防通讯设备□移动灭火系统 □其它消防设施 注：在选定对象的方框中打，没有的打。 第三条：合同执行目标 根据国家和地方有关建筑消防设施的技术规范，对合同承包范围进行维护保养，保障其正常运行。 第四条：双方责任 甲方责任：提供合同范围内经公安消防机构认可的全部施工安装竣工图纸及所有消防设施的合法合格手续；承担维修及元器件更换费用；负责消防设施系统的日常运行管理；发现问题及立即通知乙方并为乙方执行本合同提供必要的工作方便；按合同规定的金额和支付方式支付乙方维护保养费。 乙方责任： 1、根据国家和地方有关建筑消防设施的法规和技术规范，对甲方提供的合同范围内的消防设施进行维修保养，保障其正常

常运行（不可抗拒的自然灾害和人为破坏等因素除外）；对合同范围内的消防设施除进行定期维修外，在接到甲方消防设施故障的通知后应在24小时内派人前往维修；定期向甲方和消防机构报告合同范围内的消防设施的运行情况。 2、乙方以保养人工费计算方式收取本合同费用，维修保养期内设备元件磨损、老化等更换设备元件所产生的费用由甲方全额承担（设备元件可自购或经甲、乙双方议定价格乙方代购）。 3、维修保养期内甲方因经营方式变更需要重新装修，消防设施改造工程所产生的费用由甲方全额承担（价格经甲乙双方议定，由乙方施工）。 4、维修保养期内如乙方人为损坏甲方设备，乙方原价赔偿甲方。 5、维修保养期进行第六个月乙方应对消火栓管道防锈处理（补漆）。 6、维修保养期内乙方给甲方提供设备运转检测合格证明。 共同责任：遵守和执行国家、地方有关建筑消防设施的法规和技术规范；共同商定并执行《建筑消防设施维修保养守则》；定期共同向公安消防机构报告合同对象的运行情况并接

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空调设备的保养规定

空调设备的保养规定

1.0目的

确保系统安全正常地工作，保障空调设备具有良好的性能。

2.0适用范围

公司管理的大厦空调设备，包括空调主机、冷却水塔、冷却水泵、所有管线、阀门。

3.0职责

3.1管理处机电主管制定保养计划报公司设备部审批。

3.2空调工负责保养。

3.3管理处机电主管负责现场督导。

3.4遇需停机保养时，应事先发出停供通知单，尽量减少对业主（住户）的影响。

4.0内容

4.1月保养:

4.1.1水系统的保养：

4.1.1.1检查冷却水塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换；

4.1.1.2清洗冷却水塔、塔盘；

4.1.1.3清洗冷却水管上的过滤器；

4.1.1.4在冷却水系统中加入缓蚀剂；（委外进行。）

4.1.1.5检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常；

4.1.1.6检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。

4.1.2盘管风机的保养：

4.1.2.1清洁过滤网，风机传动部位注油，检查电动调节阀和温控开关。

4.1.3水泵保养：见《水泵定期保养规程》。

4.2半年保养：

4.2.1主机保养：

主机由外委厂家每半年全面保养一次，管理处空调工和机电主管检查合格后在保养记录上签字。

4.2.2辅机的保养：

4.2.2.1冷冻泵、冷却水泵保养见《水泵定期保养规程》。

4.2.2.2控制柜保养见《低压配电柜控制柜保养规程》。

4.2.2.3电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。

4.2.3冷却塔：

4.2.3.1风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁。

4.2.3.2齿轮箱油位检查、补油，皮带及皮带轮检查，轴承温升检查并补加润滑油。

4.2.3.3布水器转动情况检查。

4.2.3.4塔盘、塔体倾斜校正。

4.2.4管道系统：

4.2.4.1阀门漏水检修，保温层修补。

4.2.4.2冷却水管道加药除垢、除水藻。

4.2.4.3冷水管道加药除水垢。

4.2.4.4外表去锈油漆。

5.0中央空调及附属设备的年保养维护要求及表格

5.1冷冻机运行正常，控制系统灵敏、安全，对设备进行内部清洁，润滑，局部解体检查修理委外进行；

5.2变风量空调器各部位清洁，保持畅通、严密，保温良好；

5.3各种泵体运转正常，无泄漏；

5.4电气控制设备箱内无积灰，各种电器装置固定牢固，绝缘性能好，无爬痕、碳化现象，且操作灵敏；

5.5各种阀门开关自如；

5.6冷 查看全文>>>

电脑主机日常维护保养计划 1.维护工具： 电脑除尘维护需要准备十字螺丝刀、平口螺丝刀、油漆刷（或者油画笔，普通毛笔容易脱毛，不宜使用），如果要清洗软驱、光驱内部，还需要准备镜头拭纸、电吹风、无水乙醇（分析纯）、脱脂棉球、钟表起子（一套）、镊子、吹气球（皮老虎）、回形针、钟表油（或缝纫机油）、黄油。如还需要进一步维修，再准备一只尖嘴钳、一只试电笔和一只万用表。 2.维护注意事项： （1）有些原装和品牌电脑不允许用户自己打开机箱，如擅自打开机箱可能会失去一些由厂商提供的保修权利，请特别注意。 （2）各部件要轻拿轻放，尤其是硬盘，摔一下就会要了它的命。 （3）拆卸时注意各插接线的方位，如硬盘线、软驱线、电源线等，以便正确还原。 （4）用螺丝固定各部件时，应首先对准部件的位置，然后再上紧螺丝。尤其是主板，略有位置偏差就可能导致插卡接触不良；主板安装不平可能会导致内存条、适配卡接触不良甚至造成短路，天长日久甚至可能会发生形变，导致故障发生。 （5）由于计算机板卡上的集成电路器件多采用mos技术制造，这种半导体器件对静电高压相当敏感。当带静电的人或物触及这些器件后，就会产生静电释放，而释放的静电高压将损坏这些器件。日常生活中静电是无处不在的，例如当你在脱一些化纤衣服时有可能听到声响或看到闪光，此时的静电至少在5kv以上，足以损坏计算机的元器件，因此维护电脑时要特别注意静电防护。在拆卸维护电脑之前必须做到以下各点： --断开所有电源。 --在打开机箱之前，双手应该触摸一下金属接地物（如暖气管），释放身上的静电。拿主板和插卡时，应尽量拿卡的边缘，不要用手接触板卡的集成电路。如果一定要接触内部线路，最好戴上接地指环。 --保持一定的湿度。空气干燥也容易产生静电，理想湿度应为40％-60％。 --使用电烙铁、电风扇一类电器时应接好接地线。 3.计算机主机的拆卸： （1）拔下外设连线 关闭电源开关，拔下电源线以后，就可以开始拆卸主机了。拆卸主机的第一步是拔下机箱后侧的所有外设连线。拔除外设与电脑的连线主要两种形式：一种将插头直接向外平拉就可以了，如键盘线、鼠标线、电源线、usb连接线等等；另一种插头需先拧松插头两边的螺丝固定把手，再向外 查看全文>>>

甲方: (以下简称甲方)

乙方: 北京亚佳伟业科技有限公司 (以下简称乙方)

本合同为甲方委托乙方进行空调保养及维修专项技术服务之合同，并由甲方向乙方支付相应的技术服务报酬。双方经过平等协商达成以下协议：

一、合同期内由乙方负责甲方空调的维修保养服务。

二、为确保甲方机器正常工作以提高工作效率及延长机器的使用寿命，乙方每月定期上门对机器进行全方位的保养检修一次。具体内容包括：

三、合同期内，若甲方机器在日常工作当中遇有故障，乙方接到通知后需免费上门检修，昌平城区内1小时之内到达现场，区外3小时之内到达现常如遇特殊情况，经双方协商同意，乙方可在甲方同意的时间内到达现场修。

四、经检修确定甲方机器零部件损坏而需更换时，乙方只收取零件费而不再另收服务费。

五、如遇不能现场维修的故障，乙方在不影响甲方正常工作的前提下取机返公司维修。

六、在合同期内，甲方不得邀请乙方以外的任何单位或个人对机器进行维修保养及更换配件或消耗材料，否则乙方不承担由此引发的所有责任。

七、甲方设备迁移时应及时通知乙方，使乙方能在第一时间内对机器更有效的跟踪保养。

八、甲方所属以下空调设备：

⑴ 备注

⑵ 备注

⑶ 备

备注

共计 台 合计金额(大写)

九、甲方在签订本合同当日需一次性支付乙方全期维修保养费用。

十、本合同期限为 年(自 年 月 日起至 年 月 日止)。

十一、 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，经双方代表签字并加盖章后生效。

十二、 以上合同未尽事宜经双方同意后可进行更正。若由此合同引发的纠纷经双方协商不能解决，双方同意后可由相关执法机关处理解决。

甲方： 乙方：********有限公司

(公章)(公章)

公司代表： 公司代表：

地址： 地址：********大厦****室

电话： 电话：010-510*****

传真： 传真：010-510*****

签订时间、地点： 年 月 日于***

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甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规规定，本着平等、自愿的原则，甲乙双方就甲方空调维修事 宜达成如下协议： 第一条 合同概况： 合同地址： 合同总价： 合同范围：甲方场所内所有空调设备保养、清洗业务 （3）承揽业务期限： 年 月 日至 年 月 日 （5）付款方式：第一次内外机保养结束后，甲方向乙方支付保养费用总额的50%为 元，第二次清洗结束后， 甲方再向乙方支付保养费用总额的30%为 元，一年到期后，甲方推迟10天向乙方付清尾款为 元。 其他乙方提供的零部件所产生的款项（如四通阀、压缩机、电脑板等），自合同签订日起每半年支付一次。 第二条 保养要求 保养人员要求：乙方工作人员在现场作业时，应遵守甲方的相关制度，对于特殊工种，乙方现场施工人员应有厂家特约授权维修资格证书，无此类资格证的员工不得进入现场作业，由此带来的任何后果由乙方承担。 第三条 保养质量及说明 保养质量：保养质量遵照国家规范和行业标准以及甲方要求，保质保量完成各项保养项目。具体内容如下： 1、乙方对甲方的空调一年内室内外机保养及清洗四次，室内过滤网每月清洗一次； 2、空调室外机：用空调专用清洗剂清洗冷凝器，检查压缩机冷冻油润滑度及油位，电机电路安全检查、制冷系 统压力、电流测试、压力温度测试确保正常使用； 空调室内机：过滤网清洗、电路检查测试、蒸发器清洗和排水管及电器系统等部份的运行情况调整。 3、空调在维修时使用的制冷剂、电容、传感器等小物件，甲方不再向乙方支付任何费用； 4、压缩机、电脑板、四通阀、电机等空调相关的设施如坏，则由甲方自购或乙方代购，乙方无偿维修； 5、在合同有效期间，甲方空调机组运行出现故障，乙方应在接到甲方报修通知8小时内到达现场（天气等不可 抗拒因素延误除外）进行故障排除，直到恢复正常运行（设备零件损坏需要加工或订货除外）如乙方长时间 未到达修复，影响甲方营运的损失、维修的费用等皆由乙方承担； 6、乙方以优惠的价格为甲方提供各种空调配件。 第四条 服务界定范围 1、本合同乙方所述的服务费不含甲方设备改造、更换、迁徙变动等原因造成的费用，涉及该费用将用乙方最优 惠价格向甲方另行收取； 2、乙方不对甲方自行购买的零配件质量问题承担任何责任，乙方对自己提供的零配件承担质量保证，乙方不承 担任何意外、破坏、遗失或损坏的责任，除非是乙方服务人员的

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设备维护保养学习心得

在参加健峰第45届设备维护保养的七天紧张学习中收获颇具，经梳理笔记反思后我认为建立科学有效的设备管理机制及维护保养，既能提高设备总和效率（oee），又能实现安全、高品质的生产，从而达到降本增效赢得市场竞争优势。对此我将结合车间设备的实际情况，将从设备管理5s与目视管理、自主保养、tpm这三大核心板块分享学习心得。

执行日常5s和目视管理的5m是恢复设备外观与功能（即环境复原）的有效途径。车间设备老态化导致的故障停机最终直接影响的是设备总和效率降低。我认为可以将旧设备进行外观与功能复原，新设备维持高开工率，消除人为因素，强化日常5s与5m在生产中所起到直接或间接的作用，受益于oee的提高，最终达到现场行迹管理效率化、标准化及客户观感的目的。

自主保养强调自己的设备自己保养、自主按照标准进行点检，重在个人执行力与良好习惯养成。我认为要宣贯现场作业人员自主保养的重要性、安全性及环境因素，所以现场作业人员需利用五感，自己动手，自己定标准，自觉遵守每一细节作业，达到设备一尘不染，环境一尘不染地理想型效果。只有这样，我们的品质和oee将得到快速提升，最终将会提高到我们所得。

tpm是由解决设备问题进而提升生产效益的法宝。无论是构建零故障、零不良、零损失、零灾害的设备体质还是提升员工的素质和企业的经营体质都依赖于tpm，着眼它有多么重要。贯穿tpm的2大基石、3大思想、4大目标和八大支柱，难于力度的推行和组织的健全，所以核心要件就是要最高阶层的参与，最好设立推展部门和具有激励和考核办法，但最终的目的就是效益最大化。

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中央空调维修保养标准作业规程

1.0目的

规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。

2.0适用范围

适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。

3.0职责

3.1主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

3.2设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。

3.3设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。

3.4公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。

4.0程序要点

4.1《中央空调维修保养年度计划》的制定。

4.1.1每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。

4.1.2制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：

a)中央空调使用的频度；

b)中央空调运行状况(故障隐患)；

c)合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4.1.3《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：

a)维修保养项目及内容；

b)具体实施维修保养的时间；

c)预计费用；

d)备品、备件计划。

4.2对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。

4.3制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及pc中央处理器的故障处理由外委完成。

4.4冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

4.4.1用500ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5mω,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5mω以上时则应拆修电机线圈。

4.4.2检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。

4.4.4检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。

4.4.5清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。

4.4.6检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。

4.4.7拧紧所有紧固件。

4.4.8清洁整个冷却塔外表。

4.5风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。

4.5.1每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。

4.5.2检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油

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第一条　合同范围 本合同是关于_______科技有限公司（以下简称乙方）向__________（以下简称甲方）提供电脑系统维护及保养服务的合同。 乙方须确保甲方现有电脑系统高效、稳定的运行。 1.《系统设备清单》（详见附件一） 经甲方及乙方共同签字确认的，列有将由乙方提供服务的软、硬件设备的品牌，配置，序列号，保修期等内容的清单。在合同执行前，乙方将对甲方提供的《系统设备清单》中的设备进行全面检测。 2.合同设备或设备 2.1.《系统设备清单》中列及的设备或配件。 2.2. 乙方仅对合同设备提供服务。 3.故障设备 已被乙方接受的发生故障的合同设备。 4.标准服务时间 星期一至星期五，每天____am－____pm（北京时间），中国大陆的公共节假日除外。 5.标准响应时间 从乙方确认并接受了甲方的现场服务请求至乙方人员到达服务地点所需的最长时间： 6.标准服务项目 服务内容： 1. 系统升级及更新咨询； 2. 定期检测及保养； 3. 硬件更新升级的安装配置； 4. 数据迁移及恢复； 5. 病毒检测及清除； 6. 操作系统故障检测及排除； 7. 系统设备更换时操作系统重新安装与调试； 8. 网络硬件设备的检测； 9. 系统连接检查； 10. 接通internet网的调试； 11. 设备移机； 12. 打印机等外围设备驱动程序安装维护。 第二条　维护方式 1. 定期上门维护 乙方对甲方的电脑系统至少每月进行一次维护包括系统优化、硬盘整理杀病毒及机箱内灰尘清除等工作。 2. 随机故障处理 2.1.电话支持 乙方通过服务电话对甲方的故障设备做出基本故障判定、故障排除、操作指导的服务。电话支持并不能排除所有的故障。 2.2. 现场服务 当乙方在断定无法只通过电话支持来排除故障设备的故障时，将根据合同条款中的有关规定指派工程师在标准服务时间里到达服务现场服务。 第三条　合同不涉及的服务 1.系统设备清单所列之外的设备。 2.非乙方原因造成的数据丢失。 3.在甲方不允许乙方进出入的场所才能完成的服务。 4.乙方所承诺提供服务地点以外的地方。 5.任何由于可证明的产品（软件、硬件）自身的固有缺陷而引起的软、硬件故 查看全文>>>