空调保养方案,2024空调保养方案范本

空调设备的保养规定

空调设备的保养规定

1.0目的

确保系统安全正常地工作，保障空调设备具有良好的性能。

2.0适用范围

公司管理的大厦空调设备，包括空调主机、冷却水塔、冷却水泵、所有管线、阀门。

3.0职责

3.1管理处机电主管制定保养计划报公司设备部审批。

3.2空调工负责保养。

3.3管理处机电主管负责现场督导。

3.4遇需停机保养时，应事先发出停供通知单，尽量减少对业主（住户）的影响。

4.0内容

4.1月保养:

4.1.1水系统的保养：

4.1.1.1检查冷却水塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换；

4.1.1.2清洗冷却水塔、塔盘；

4.1.1.3清洗冷却水管上的过滤器；

4.1.1.4在冷却水系统中加入缓蚀剂；（委外进行。）

4.1.1.5检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常；

4.1.1.6检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。

4.1.2盘管风机的保养：

4.1.2.1清洁过滤网，风机传动部位注油，检查电动调节阀和温控开关。

4.1.3水泵保养：见《水泵定期保养规程》。

4.2半年保养：

4.2.1主机保养：

主机由外委厂家每半年全面保养一次，管理处空调工和机电主管检查合格后在保养记录上签字。

4.2.2辅机的保养：

4.2.2.1冷冻泵、冷却水泵保养见《水泵定期保养规程》。

4.2.2.2控制柜保养见《低压配电柜控制柜保养规程》。

4.2.2.3电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。

4.2.3冷却塔：

4.2.3.1风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁。

4.2.3.2齿轮箱油位检查、补油，皮带及皮带轮检查，轴承温升检查并补加润滑油。

4.2.3.3布水器转动情况检查。

4.2.3.4塔盘、塔体倾斜校正。

4.2.4管道系统：

4.2.4.1阀门漏水检修，保温层修补。

4.2.4.2冷却水管道加药除垢、除水藻。

4.2.4.3冷水管道加药除水垢。

4.2.4.4外表去锈油漆。

5.0中央空调及附属设备的年保养维护要求及表格

5.1冷冻机运行正常，控制系统灵敏、安全，对设备进行内部清洁，润滑，局部解体检查修理委外进行；

5.2变风量空调器各部位清洁，保持畅通、严密，保温良好；

5.3各种泵体运转正常，无泄漏；

5.4电气控制设备箱内无积灰，各种电器装置固定牢固，绝缘性能好，无爬痕、碳化现象，且操作灵敏；

5.5各种阀门开关自如；

5.6冷 查看全文>>>

甲方: 乙方: 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。 一、合同标的 乙方受甲方委托，为其在用的营业厅xxx牌空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。 其中包括：营业厅1楼主机2台、末端10台；营业厅主机按 元/台计收维护费，末端按 元/台计收维护费。以上合计,年合同总价为 元整。￥： 元 二、维保期限： 年 月 至 年 月 。 三、付款方式： 合同签订之日起十日内甲方付清全款即人民币 元整，￥： 元 四、维保服务标准及内容： 严格按照xxxx空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。 具体内容如下： 1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。 2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。 电气 检查坚固接线接头 主电源 控制电源 压缩机电动机 排风机电动机 测量绝缘电阻 配电线缆 电加热器 压缩机电动机 排风机电动机 测量直流电阻 各种传感器 电加热器 压缩机电动机 排风机电动机 正常使用时检查温度及压力 压缩气缸 蒸发机进出水 冷凝器进出水 压缩机进出冷媒 正常使用地检查电流电压 主电源 压缩机电动机 排风机电动机 控制电源 正常使用检查开关阀门 温控开关 水流开关 排气阀、补水阀

室内风道检查修补 每年一次 梳整肋片 每年一次（换季时） 清洗肋片 每季一次 清洗过滤器 每年一次 更换系统循环水 每年一次

五、甲方责任： 1、为乙方出入空调维保工作提供方便。 2、提供完整的空调技术资料。 六、乙方责任 1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。 2、接受甲方监督，确保服务到位。 3、在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场。 4、更换的故障零配件交甲方检查，维修只收配件及材料费，配件价格详见配件价目表。 5、每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字确认；合同外产生费用的维修项目需动力分部签字确认。 七、合同终止： a、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同： 1、甲方提供有关产权变更证明。 2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经xxx市

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甲方: (以下简称甲方)

乙方: 北京亚佳伟业科技有限公司 (以下简称乙方)

本合同为甲方委托乙方进行空调保养及维修专项技术服务之合同，并由甲方向乙方支付相应的技术服务报酬。双方经过平等协商达成以下协议：

一、合同期内由乙方负责甲方空调的维修保养服务。

二、为确保甲方机器正常工作以提高工作效率及延长机器的使用寿命，乙方每月定期上门对机器进行全方位的保养检修一次。具体内容包括：

三、合同期内，若甲方机器在日常工作当中遇有故障，乙方接到通知后需免费上门检修，昌平城区内1小时之内到达现场，区外3小时之内到达现常如遇特殊情况，经双方协商同意，乙方可在甲方同意的时间内到达现场修。

四、经检修确定甲方机器零部件损坏而需更换时，乙方只收取零件费而不再另收服务费。

五、如遇不能现场维修的故障，乙方在不影响甲方正常工作的前提下取机返公司维修。

六、在合同期内，甲方不得邀请乙方以外的任何单位或个人对机器进行维修保养及更换配件或消耗材料，否则乙方不承担由此引发的所有责任。

七、甲方设备迁移时应及时通知乙方，使乙方能在第一时间内对机器更有效的跟踪保养。

八、甲方所属以下空调设备：

⑴ 备注

⑵ 备注

⑶ 备

备注

共计 台 合计金额(大写)

九、甲方在签订本合同当日需一次性支付乙方全期维修保养费用。

十、本合同期限为 年(自 年 月 日起至 年 月 日止)。

十一、 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，经双方代表签字并加盖章后生效。

十二、 以上合同未尽事宜经双方同意后可进行更正。若由此合同引发的纠纷经双方协商不能解决，双方同意后可由相关执法机关处理解决。

甲方： 乙方：********有限公司

(公章)(公章)

公司代表： 公司代表：

地址： 地址：********大厦****室

电话： 电话：010-510*****

传真： 传真：010-510*****

签订时间、地点： 年 月 日于***

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甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规规定，本着平等、自愿的原则，甲乙双方就甲方空调维修事 宜达成如下协议： 第一条 合同概况： 合同地址： 合同总价： 合同范围：甲方场所内所有空调设备保养、清洗业务 （3）承揽业务期限： 年 月 日至 年 月 日 （5）付款方式：第一次内外机保养结束后，甲方向乙方支付保养费用总额的50%为 元，第二次清洗结束后， 甲方再向乙方支付保养费用总额的30%为 元，一年到期后，甲方推迟10天向乙方付清尾款为 元。 其他乙方提供的零部件所产生的款项（如四通阀、压缩机、电脑板等），自合同签订日起每半年支付一次。 第二条 保养要求 保养人员要求：乙方工作人员在现场作业时，应遵守甲方的相关制度，对于特殊工种，乙方现场施工人员应有厂家特约授权维修资格证书，无此类资格证的员工不得进入现场作业，由此带来的任何后果由乙方承担。 第三条 保养质量及说明 保养质量：保养质量遵照国家规范和行业标准以及甲方要求，保质保量完成各项保养项目。具体内容如下： 1、乙方对甲方的空调一年内室内外机保养及清洗四次，室内过滤网每月清洗一次； 2、空调室外机：用空调专用清洗剂清洗冷凝器，检查压缩机冷冻油润滑度及油位，电机电路安全检查、制冷系 统压力、电流测试、压力温度测试确保正常使用； 空调室内机：过滤网清洗、电路检查测试、蒸发器清洗和排水管及电器系统等部份的运行情况调整。 3、空调在维修时使用的制冷剂、电容、传感器等小物件，甲方不再向乙方支付任何费用； 4、压缩机、电脑板、四通阀、电机等空调相关的设施如坏，则由甲方自购或乙方代购，乙方无偿维修； 5、在合同有效期间，甲方空调机组运行出现故障，乙方应在接到甲方报修通知8小时内到达现场（天气等不可 抗拒因素延误除外）进行故障排除，直到恢复正常运行（设备零件损坏需要加工或订货除外）如乙方长时间 未到达修复，影响甲方营运的损失、维修的费用等皆由乙方承担； 6、乙方以优惠的价格为甲方提供各种空调配件。 第四条 服务界定范围 1、本合同乙方所述的服务费不含甲方设备改造、更换、迁徙变动等原因造成的费用，涉及该费用将用乙方最优 惠价格向甲方另行收取； 2、乙方不对甲方自行购买的零配件质量问题承担任何责任，乙方对自己提供的零配件承担质量保证，乙方不承 担任何意外、破坏、遗失或损坏的责任，除非是乙方服务人员的

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中央空调维修保养标准作业规程

1.0目的

规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。

2.0适用范围

适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。

3.0职责

3.1主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

3.2设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。

3.3设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。

3.4公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。

4.0程序要点

4.1《中央空调维修保养年度计划》的制定。

4.1.1每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。

4.1.2制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：

a)中央空调使用的频度；

b)中央空调运行状况(故障隐患)；

c)合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4.1.3《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：

a)维修保养项目及内容；

b)具体实施维修保养的时间；

c)预计费用；

d)备品、备件计划。

4.2对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。

4.3制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及pc中央处理器的故障处理由外委完成。

4.4冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

4.4.1用500ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5mω,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5mω以上时则应拆修电机线圈。

4.4.2检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。

4.4.4检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。

4.4.5清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。

4.4.6检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。

4.4.7拧紧所有紧固件。

4.4.8清洁整个冷却塔外表。

4.5风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。

4.5.1每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。

4.5.2检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油

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方案一：中央空调施工组织方案 一、工程概况 该工程建筑面积*****m2,工程包括水管路、风管路的制作、安装、保温及中央空调机组、组合式空调箱、风机盘管的安装。 本公司专业从事中央空调工程的设计与施工，具有丰富的设计加工和施工经验，对于本工程，公司将委派有多年经验的工程师担任设计并参加施工管理，以确保本工程达到优质工程。 二、施工方案的选择 在施工过程中，往往有不同的施工方法可供选择。制定施工方案时应根据工程特点、工期要求、施工条件等因素，进行综合权衡，选择适用于本工程的最先进、最合理、最经济的施工方法，以达到降低工程成本和提高劳动生产率的预期效果。 根据图纸要求，结合本公司从事中央空调安装的实际经验，将本工程各项目的安装工艺和相应的施工方法具体说明如下： 1 分项工程施工工艺流程图示： 机组位置的定位机组组装或吊装 风管路安装工艺流程： 测量、放线确认主体结构轴线及各面中心线以中心线为基础，做风管路的安装校正位置管道与机组的连接做风管路验收检查保温 水管路安装施工工艺流程： 测量、放线根据管路不同位置设支架，固定架，吊筋按图纸所示位置安装水管路与机组连接（包括风机盘管）压力实验外表面的防腐防锈处理保温清洁整理检查验收 2 分项工程施工方法 风管路安装施工，采用工厂和现场相结合方式进行，即所有风管道和吊筋、风口及阀门等组件均在场外加工，经质检合格后运往工地现场安装，并按照下列方法进行施工： 测量放线：由专业技术人员确定管道的位置，并在两端定位中拉线以确保管道安装平直 风管及部件安装 1)风管及部件穿墙，穿墙时，应设予留孔洞，尺寸和位置应符合设计要求。 2)风管和空气处理室内，不得铺设电线以及输送有毒、易燃、易爆气体或液体的管道。 3)风管与配件可拆卸的接口及调节机构，不得装设在墙或楼板内。 4)风管及部件安装前，应清除内外杂物及污物，并保持清洁。 5)风管及部件安装完毕后，应按系统压力等级进行严密检验，漏风量应符合《通风与空调工程施工及验收规范》第37页之规定。 6)现场风管接口的位置，不得缩小其有效截面。 7)风管支、吊架的施工应符合下列规定： ①风管与部件支、吊架的预埋件，射钉或膨胀栓位置应正确，牢固可靠，埋入部分应去除油污，并不得涂漆。 ②在砖墙或混凝土上预埋支架时，洞口内外应一致，水泥沙浆捣固应密实，表面应平 查看全文>>>

中央空调节能方案 在建筑能耗中，中央空调能耗一般占到了40%——60%的比例，因此如何有效降低空调能耗就成为建筑节能的重中之重。 中央空调的节能可通过以下两种方法进行： （1）管理节能：在保障建筑物舒适的前提下，通过对行为的约束管理或通过调整设备的不合理运行状态来达到节能的目的。 （2）技术节能：技术节能是通过先进的科学技术，通过对建筑物内用能设备的改进来达到节能的目的，技术节能有两种方法，一种是提高用能设备的效率，另一种是通过技术手段设备的调整运行状态，从而避免不必要的能源浪费。 总之，要想真正是实现建筑物的节能不仅要利用技术有段进行节能改造，而且还必须配合有效的管理节能手段，只有两者有效的配合才能达到节能的最大化。 一、管理节能 目前我国建筑内的中央空调系统大部分设计都趋于保守，存在配置过大，管理不便的现象，空调设计很少从节能的角度来进行考虑，这种状况无疑增加了中央空调的能耗。为了达到节能的效果，需要做到“功能适当，运行合理”，在保持舒适度的前提下，尽可能地降低能耗，同时应该有切实可行的管理手段，使得系统运行科学、合理，操作简单、方便。 要实现对重要空调的管理节能我们必须首先能够找到空调系统存在哪些能耗浪费的地方，设备存在怎样的不合理运行状态等，只有找到了原因，我们才能够找到相应的解决途径，因此，要想实现中央空调系统的节能，就必须对中央空调的系统进行节能诊断。 1、主机 空调主机是空调系统中装机容量最大的设备，物业部门一般对其维修保养都很重视，基本能做到运行状况的连续记录，但是记录数据往往没有用于指导设备的高效运行，为了有效地对中央空调进行诊断，我们可以根据运行记录的数据对系统存在的问题做出诊断。 在一般的电制冷主机运行记录表中，都会记录主机的蒸发温度和冷水出水温度，一般对于水冷方式的主机来说，蒸发温度要比出水温度低3——4℃，实际值若超出这个数值，则说明蒸发器或制冷剂有问题，应注意检修。同时，一般冷凝温度要比冷却水出水温度高2——4℃，若实际运行情况超出此值，大多是主机的冷凝器有问题，应注意及时清洗。 在实际的运行中往往出现这样的情况：冷水的供回水温差在2——3℃之间，说明空调末端符合不大，但是冷却水出水温度很高，且冷凝压力很高，导致主机 查看全文>>>

1．甲方的责任 1．1　甲方将对乙方拥有的________车提供每季度的定期上门保养服务。每台车每年（或每_____小时）保养4次。 1．2　完成每次保养服务之后，____________将向乙方提供一份________车况报告，其中包括建议采取的措施。 1．3　甲方将向乙方提供每年一次免费的日常检查培训。 1．4　_________________车平均使用寿命为_________年（_________小时），视各行业的设备使用年限标准而不同。 1．5　________________车的质保期为_________小时或一年，保修期内，提供四次免费保养。

2．乙方的责任 2．1　甲方将提供________________，保养所需易损件需另行购买。 2．2　乙方应填写简短报告，并将其传真给_____________办事处，以便_____________安排保养及维修工作。 2．3　乙方将在收到发票后一个月内付给甲方保养及其它服务或维修费用。 2．4　乙方须在双方约定的时间将叉车提供给甲方维修人员做保养。否则须向甲方维修人员付等候费每小时_________元。

3．服务费 3．1　每台________车每年四（4）次定期保养服务，收费为人民币_____________元（即rmb_______／次／每台车）。交通费免收。 3．2　其它不在保修期限内的维修或故障修理的费用为每小时____________元，另收配件费。 3．3　结算方式：每完成一次结算一次。

4．合同期限 此合同期限为12个月，从自货物到达到货买方工厂并调试合格之日起十二个月或_________工时后（产品使用期之较短者为产品的保修期）算起。

5．更新或终止 5．1　合同期满后，双方将回顾合同的条款条件及执行情况，以决定是否更新或终止。 5．2　在合同执行期间，如双方不能达成一致以解决冲突或争执，任何一方都可提前三十天书面通知另一方以终止合同。

甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________ _________年____月____日_________年____月____日

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甲方：_________

地址：_________

电话：_________

联系人：_________

乙方：_________

地址：_________

电话：_________

联系人：_________

兹甲乙双方经过友好协商，本着平等互利的原则，就乙方承接_________保养工程，达成以下协议：

一、保养单位名称：

_________。

二、保养合同内容：

_________。

三、保养周期及内容：

每月巡检一次a．测试自动门各项功能。b．检测雷达灵敏度。c．检查门体及止摆器紧固情况。

四、随机事件：（接到电话48小时内到达现场）

1．电器故障：12小时内排除。

2．机械故障：24小时内排除。

3．对于玻璃破损更换：3天内完成。

五、保养程序：

1．甲方协调和安排合适的维护时间，可安排在周六、日。

2．乙方根据工作情况安排工作时间，上午或下午。

3．每次保养完后由乙方工作人员填写维修记录，甲方工作人员对记录逐项核查完后签字认可，维修工作方可结束。

六、换件费用：

1．甲方承揽全部换件费用。

2．甲方有权自购零件。

3．甲方有权要求乙方代购零件。

七、保养费用：

全年保养费用为人民币_________（_________元）。

八、付款方式：

自本合同签字之日起一周内甲方向乙方支付人民币：_________元整（_________元）。半年到期后一周内，支付佘款。计人民币：_________元整（_________元）

九、合同执行期间遇特殊情况不

不能按以上条款执行时，甲、乙双方共同协商解决。

十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

代表（签字）：_________ 代表（签字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

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甲方：_____________________________________________　 地址：_____________________________________________ 电话：_____________________________________________ 联系人：___________________________________________

乙方：_____________________________________________ 地址：_____________________________________________ 电话：_____________________________________________ 联系人：___________________________________________

兹甲乙双方经过友好协商，本着平等互利的原则，就乙方承接_________保养工程，达成以下合同：

一、保养单位名称 ________________________________________________________________。

二、保养合同内容 _________________________________________________________________。

三、保养周期及内容 每月巡检一次 a．测试自动门各项功能。 b．检测雷达灵敏度。 c．检查门体及止摆器紧固情况。

四、随机事件（接到电话48小时内到达现场） 1．电器故障：12小时内排除。 2．机械故障：24小时内排除。 3．对于玻璃破损更换：3天内完成。

五、保养程序 1．甲方协调和安排合适的维护时间，可安排在周六、日。 2．乙方根据工作情况安排工作时间，上午或下午。 3．每次保养完后由乙方工作人员填写维修记录，甲方工作人员对记录逐项核查完后签字认可，维修工作方可结束。

六、换件费用 1．甲方承揽全部换件费用。 2．甲方有权自购零件。 3．甲方有权要求乙方代购零件。

七、保养费用 全年保养费用为人民币__________________（_________元）。

八、付款方式 自本合同签字之日起一周内甲方向乙方支付

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