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xx市房管局:20xx年,**房管局在当地党委、政府的领导下,在市房管局的关心、支持和直接指导下,紧紧围绕当地党委、政府和市房管局的中心工作,立足行业管理职能,积极构建住房保障体系,严格房产市场管理,不断强化招商引资,深入开展六民活动,全力实施惠民利群工作,各项工作均取得了积极成效。概括起来,主要体现在以下几个方面:一、强化房产管理职能,各项主要业务指标均超额完成年度计划一是强化房产预售市场监管。20xx年以来,在房地产市场全面疲软的情况下,不断强化服务意识,融监管寓服务,全年共发放预(销)售许可证36件,预售面积69.6万平方米,预售金额7.9亿元;合同备案2691户,面积25.6万平方米。监管预售资金6.5亿元,发放监管资金6亿元。各项指标与同期基本持平。二是加强房产交易登记管理。全年共办理房产登记5578户,登记总面积170.72万平方米,实现登记费收入92.95万元,占年计划的160%;实现交易费收入351.88万元,占年度计划的165.2%。其中:办理初始登记508件,登记面积117.15万平方米;办理二手房交易登记2792户,登记面积41.62万平方米。登记面积、税费收入均比同期大幅度增长。三是积极开展抵押登记管理。积极理顺担保体制,进一步规范房产抵押登记与注销管理,建立健全审批、登记、收费等环节手续制度,联合金融部门,开展上门接件业务,全年共办理房产抵押登记625起,抵押面积77万平方米,抵押余额11.93亿元,实现抵押登记费收入80.35万元,占年度计划的113%。( 文章阅读网: )四是不断完善物业管理。对新建小区实行前置管理,从预售和产权登记环节增加审批要件,进行前期介入;对老旧小区实施以保洁、绿化为主、逐步改造的物业服务模式。全年共落实物业管理方案19件,新建楼盘物业管理覆盖率达到100%;参与物业综合验收7次;归集物业管理用房6750平方米;调处物业管理纠纷22起,其中办结21起,调处率95.5%;组建物业管理企业4个。老旧小区新实施区绿化和保洁面积26.7万平方米。五是努力强化中介机构作用。全年共完成房产评估业务229起,评估面积73.78万平方米,评估额2.34亿元,实现评估费收入81.6万元;出具测绘报告229份,测绘面积193.1万平方米,实现测绘费收入196.7万元;办理住房担保246笔,担保面积2.63 查看全文>>>

区房管局工作计划

(一)巩固惠民成果,办实办好“民生工程”。 09年,我们将继续做好住房保障、老小区综合整治和单元楼道整修改造等为民办实事项目。 住房保障工作,重点抓好以下四个方面:一是加强宣传,扩大影响。一方面,进一步发挥社区住房保障工作人员的能动作用,通过发放资料、开办宣传栏等方式,向小区居民宣传廉租住房保障政策,使居民能够自己界定享受的范围和标准,应该享受的主动申请,不该享受的自觉退回。另一方面,定期到各社区设置“住房保障申请流动站”,工作人员定时到各流动站“坐班”,既可以为市民提供住房保障相关的政策咨询,又能为符合申请条件的最低收入家庭办理申请手续。二是面向大众,照顾特殊。在做好廉租住房保障常规性工作的同时,将走访各街道、社区,了解各社区符合条件的困难家庭数量及基本情况,对符合申请条件的困难补助对象进行登记、汇总,特别是对那些符合条件但尚未申请的住房困难家庭,根据具体情况,考虑特殊帮助,必要时对老弱病残等弱势群体提供上门服务,主动将政府的关怀送到困难群众家中。三是开展回访,动态管理。进一步完善廉租住房进退制度、年审制度,区住保办和街道、社区,每年各安排一定的比例,对已经享受租金补贴的家庭进行实地或电话回访,跟踪了解其家庭收入、人口和住房等变动情况,对不再符合廉租住房保障条件的家庭,应退出廉租住房制度,停发租金补贴或退出实物配租的住房,保证政府的钱用在真正的特困家庭(人员)的身上。四是学习培训,提升水平。定期组织全区住房保障网络工作人员开展业务知识的学习和培训,及时掌握党和政府对住房保障工作的新要求、新动向,进一步发挥区住房保障办公室的承上启下作用,既努力做好对街道、社区住房保障工作人员的业务指导,又注重及时与上级部门的沟通与协调,遇到问题及时反馈,有新的要求和规定迅速传达,不断提升业务工作水平。 老小区综合整治和单元楼道整修改造,09年,我区将完成朝阳一村、林园新村、清凉新村(部分)、锦绣南苑(省建公司)等10个计30.94万平方米的老小区综合整治任务,涉及106幢房屋,4296户。按照市整治办要求,我们将继续抽调具有整治经验的同志,认真做好整治和整修改造前期的各项调查、统计、上报工作,制定科学合理的整治方案,加强工程质量的监管,严格把关,保证各项整治和整修改造工程高效、优质完成。 (二)提升部门形象,抓紧抓实重点工作。 (1)紧抓住宅小 查看全文>>>

房管局工作要点

房管局20xx年工作要点 以科学发展观为统领,认真贯彻中央、省、市房地产工作会议精神,按照县委县政府统一部署和要求,保持一个发展态势,优化两个环境,构建三个体系,全面推进房地产业健康较快发展。20xx年主要工作要点: 一、保持房地产业持续发展的态势 1、继续贯彻落实国家、省、市和县关于促进房地产市场持续健康发展的一系列政策措施。严格执行《关于促进无城房地产市场持续健康发展的若干补充意见》(无政20xx110号),充分发挥政策引导和政府调控作用,加强供需平衡,积极调整住房供应结构,重点发展90—120平方米普通商品住房,健全住房保障机制,实现房地产业健康可持续发展。 2、继续注重企业适应市场发展能力。充分发挥企业对市场主导作用,争取供应开发企业有效土地与去年持平;完成房地产投资14.85亿元,增长10%;房产销售37.2万平方米,增长20%;实现把关税收1亿元,增长 6.37%。 二、优化房地产市场环境 1、全面规范商品房预售、登记备案、交易、发证、抵押等行为。按照《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》相关规定,严厉查处未达到预售条件以认购、放号等形式收取定金变相预售商品房,严厉查处以迎合委托人意愿高估或低估房产价值,出具不实的估价报告,严厉查处重复抵押、私下交易,严厉查处以虚假信息预购商品房,严厉查处不按要件受理、不按程序办理房屋所有权登记发证等。 2、全面启动大市场建设。严格按照规划设计方案开工建设,严格工程监理程序,严格现场监管,严格财务制度,严格工程决算和审计,争取年底左右竣工。 3、全面运用信息化成果。在完善物业维修基金管理系统、商品房网上销售备案系统、产权产籍交易系统的同时,尽快启动房地产测绘系统和电子档案系统的运用,提高办事效率和透明度,规范和约束行政行为。 4、全面提升优质服务水平。继续把“温馨服务、方便服务、灵活服务、宣传服务”作为工作方法,把“一张笑脸、一声招呼、一个请坐、一杯清茶、一句礼送”作为服务标准贯穿于各项工作之中,严禁在为企业群众办事过程中搞吃、拿、卡、要,把群众满意度作为优质服务唯一衡量的标准。 5、继续探索房地产市场执法机制。健全房地产市场执法监管队伍,强化监管职能,不定期开展群众投诉和信访调处,每半年开展一次房地产市场联合执法检查和单位内部关键岗位、关键环节的督查, 查看全文>>>

房管局工作总结及工作计划

20xx年房管局工作总结及20xx年工作计划 20xx年,××县房产管理局在县委、县政府的正确领导下和市房产管理局的关心支持下,以“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,紧紧围绕县委、县政府中心工作,坚持以改革创新为动力,以民生保障为主线,全力克服各种困难,团结创新、务实争先,较好地完成了市县下达的各项目标和任务。 一、工作回顾 1、全力推进保障性住房建设,促进社会和谐。今年以来,我局围绕县委、县政府“民生改善年”年度奋斗目标,主动作为,奋发有为。在承担全县经济适用房和廉租住房建设当中,在政府未给一分钱的情况下,克服各种困难,自筹资金,自加压力,快速推进,确保完成省市下达的住房保障任务。 20xx年,市下达我县住房保障目标为:全年建设经济适用住房714套、廉租住房85套、安置房5万平方米,作为市对县考核目标之一的科学发展观体系“城市低收入家庭住房困难户占总户数比重”要确保达到1.27%。围绕全年任务,我局采取多种措施,迎难而上,强力推进。今年以来,通过自建和开发企业代建等方式在城区斩龙涧、十里营街道、城市桃园、香江花园、华府名苑、世纪名城等地块开工建设经济适用房714套;在南苑小区东侧地块开工建设138套廉租住房;在鹏胜家园地块开工建设拆迁安置政策性商品房69602平方米;解决低收入住房困难家庭741户,超额完成27户,占城市低收入家庭住房困难总户数的1.21%,完成年度目标105%。其中老城区斩龙涧三个地块经济适用住房已启动建设,其中1#地块 2600平方米30套经济适用住房主体工程全部完工并完成内外粉刷。南苑小区138套7195.48平方米廉租住房2#楼六层封顶开始起坡屋面,4#楼主体已砌至六层,计划11月底主体全部完工,年底前交付使用。 2、廉租住房租赁补贴对象应保尽保。一是按照省、市要求,结合我县实际,对今年廉租住房保障面积标准进行提高,将低保、特困职工、低收入住房困难家庭保障面积标准全部提高到16平方米。二是对照新标准做好新增补贴户的保障工作。今年8月份,我县住房保障标准出台后,我们立即召开盱城镇和相关部门负责人会议,就下半年廉租住房租赁补贴工作进行宣传动员,并会同县纪委、民政等部门对各家初审上报的补贴户名单进行逐户核查。目前共有157户新增保障家庭符合条件,其中低保家庭15户、特困职工家庭1 查看全文>>>
市房管局工作总结 今年以来,市房管局按照市委、市政府的统一安排与部署,紧紧围绕全市“十二五”发展规划实施目标,以深入开展全市房地产业市场监管年活动为契机,牢牢锁定房产市场监管的工作重点,紧扣“抓管理、促服务、树形象”工作方针,积极创新思路,大胆改革举措,基本实现了今年“时间过半任务过半”的工作目标。 一、关于半年工作 在今年上半年受国家宏观调控政策影响下,对于我们半年工作怎么看,主要总结归纳有以下几个方面特点: 一是房产投资持续高涨。今年上半年来,全市完成房地产投资34.95亿元,同比增长44.4%,市城区完成房地产投资达到16.3亿元,同比增长52.62%。全市房地产新开工面积达到189.96万平方米,同比增长24.94%,完成房地产竣工75.68万平方米,同比增长42.93%;其中,市城区新开工面积近91.12万平方米,同比增长58.25%,竣工面积达到27.9万平方米,同比增长76.69%。预计下半年全市房地产投资额将继续保持高幅增长。 二是供销指标同步提高。元至6月,全市共投放商品房98.15万平米,同比增长5.71%,其中,商品住宅供应面积78.53万平米,同比增长7.16%,非住宅供应面积19.62万平米,同比增长5.11%;市城区共投放商品房50.01万平米,同比增长113%,其中,商品住宅供应面积38.73万平米,同比增长95.5%,非住宅供应面积11.28万平米,同比增长近两倍。与此同时,全市商品房销售量也呈现较大增长。元至6月,市城区完成商品房销售金额达到22.47亿元,同比增长47.83%;其中完成商品住宅销售金额14.28亿元,同比增长19.2%,完成非住宅销售金额达8.19亿元,同比增长约158%。 三是市场价格涨幅较大。元至6月,全市商品房成交均价达到2741元/平米,同比增长了18.25%;其中商品住宅成交均价为2652元/平米,同比增长26.31%,非住宅成交均价达到5126元/平米,同比增长了20.39%。市城区商品房成交均价达到4491元/平米,同比增长了57.69%;其中商品住宅成交均价为3556元/平米,同比增长40.55%,非住宅成交均价达到8298元/平米,同比约增长了60%,二手房屋成交均较达到2455元/平米,同比增长13.2%。对于今年市场价格的较大增长,一方面因我市过去房价基数较低,今年通胀预期的影响,另 查看全文>>>

区房管局全年工作要点

根据局党组在20**年加快发展动员大会上对全年工作的部署安排,现将20**年重点工作分解到各部门,望各部门结合各自的部门职责,切实将20**年全局各项工作落到实处。

一、房地产开发管理办公室

1、以城中村改造和棚户区改造为重点,全面落实15个项目16个村居的城中村改造工作及1个棚户区改造项目。要做好以下几个方面的工作:(1)负责城中村和棚户区改造的工作人员要分别全面掌握各自工作的相关政策,积极做好与上级有关业务部门和相关业务部门(土管、规划、建设、发改等)的沟通交流;(2)工作人员要做到分工明确,严格落实责任制;按照区委督查室要求,认真做好调度、督导并安排专人负责报表工作;(3)落实好督导督查制度,实行一月一通报,一季一检查,层层抓落实;(4)进一步做好项目协调调度、搞好项目进展情况统计,及时通报各项目情况,交流经验,督促进展;(5)大力做好城中村改造宣传工作,主动联系新闻媒体及时报道“城中村”改造工作最新进展。

2、切实做好汽车商贸城建设项目的管理工作。落实负责此项工作的具体人员名单;根据区委、区政府的要求,制定切实可行的工作方案,根据指挥部统一安排,及时协调土管、规划等相关部门做好安置区4s店规划选址和土地审批手续,督促建设汽车商贸城内部道路等基础设施工程;完成安置区内的国防电缆迁移工作;积极配合市东办事处做好项目建设工作。

3、严格按房地产开发管理法律法规及相关文件、办法规范全区开发企业经营行为。按时办结传递行政审批;积极协调上级业务主管部门开展工作,及时反映问题和情况,争取政策支持与倾斜;及时做好房地产开发项目数据上报工作。

特别指出的是在棚户区改造工作中,工作人员要学习政策、了解政策、把握政策。切实解决如何立项、如何审核的问题。

二、住房保障中心

1、组织好滨城区廉租住房和经济适用房申请、审核、公示及摇号选房工作。将年前已审核公示完成的32户廉租住房实物配租申请尽快落实到户,解决好困难职工的住房问题。

2、组织好20**年保障性住房主要是廉租住房租赁补贴和实物配租报名工作,配合区民政局、区财政局及各办事处做好保障性住房的申请、审核及廉租住房补贴发放工作。建立保障性住房的准入退出机制。

3、进一步加快保障性住房项目建设的步伐,督促、协调我区两个保障房项目(一是**小区经济适用房续建项目;二是化工厂新建540套公租房项目)的建设单位,尽快

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房管局普法依法治理工作计划

今年是“五五”普法规划第五年,为全面落实依法治国依法治理方略,积极推进普法教育和依法治理工作的进度,现制定我局普法依法治理工作计划。 一、指导思想 以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,以科学发展观为统领,牢固树立社会主义法制理念,按照“解放思想、事实求是”的要求,紧紧围绕改革、发展、稳定、和谐的大局和“五五”普法规划要求,认真落实普法教育依法治局的各项工作。坚持法制教育与严格执法相结合,坚持依法治局和创建“平安单位”相结合,通过深入普法、严格执法、强化监督、综合治理等环节,依法保障我局领导干部职工素质和行政执法能力的全面实施,推进普法教育和依法治局工作的深入开展,为构建“和谐社会”、创建“平安房管”,为保障全局依法行政、依法办事营造良好的法制环境。 二、工作目标 通过普法教育依法治局,使全局干部职工的法制意识明显增强,形成依法执法、依法办事的工作格局;建立依本文 法决策、民主参与、依法管理的工作机制;从领导干部到职工的法制意识、法律知识水平明显提高;人民的合法权益得到保障,形成良好的执法工作环境。力争在“五五”普法规划中保持平安和谐的先进单位。 三、主要任务和基本要求 (一)、多形式有重点的抓好学习宣传。以《宪法》为中心,重点学习《中华人民共和国房地产管理法》(修订),《物权法》、《房屋拆迁管理条例》、《物业管理条例》《房屋登记办法》等与我们工作相关的法律法规。不但要集中领导干部学习,还要继续聘请专家为我们讲课。要采取法制图片宣传、法律法规知识竞赛、观看法制影视片和组织有关人员到普法先进单位考察学习,充分利用先进宣传媒体,定期进行普法宣传教育,在单位内逐步形成人人遵纪守法的良好氛围。 (二)、健全学习考核制度。建立健全领导干部带头学法制度。领导班子和普法领导小组要坚持集体学法,把法律法规学习作为领导干部学习的一项重要内容,制定学习计划,并每年不少于两次的测试,把测试成绩作为领导干部年度考核的一项重要内容。要坚持集中学习与自学相结合,并对自学提出明确要求,树立学法普法典型,进一步推动全局普法工作的开展。 (三)、围绕主题,结合实际,落实普法依法治理。紧紧围绕“打造和谐社会,创建平安××”这一主题,把“学法律、讲权利、讲义务、讲责任”与依法治理结合起来,把普法学习与实际工作结合起来,切实做到普法治理 查看全文>>>

一、缩短办理时限

本条强调压缩办理时限,其中8项业务实现现场办结,9项业务不同程度压缩办理时限,最高50%,最少16%。

(一)8项业务实现现场办结。房地产中介服务机构资质年度检查(原工作时限15个工作日)、申办房地产中介人员执业证变更(变更服务机构,原工作时限15个工作日)、申办房地产中介服务人员执业证书年检(原工作时限15个工作日)、房地产旧证换新证(原工作时限15个工作日)、房地产证加密、个人房改资料信息查询(原工作时限5个工作日)、按成本价补交房价(原工作时限5个工作日)、购买房改公摊面积(原工作时限6个工作日)8项业务实现现场办结。

(二)9项业务办理时限实现不同程度的压缩。建设用地报批由原来90个工作日调整为55个工作日(由原来的5类业务合并为3类业务,由原来5类业务共90个工作日调整为3类业务共55个工作日),办理《商品房预售许可证》由原来的15个工作日调整为10个工作日(承办环节减少1个工作日,审核环节减少4个工作日)。出让国有土地使用权设定登记、划拨国有土地使用权设定登记、国有土地使用权变更登记分别由原来的30个工作日调整为20个工作日(均在承办环节减少2个工作日,处领导审核环节减少2个工作日,局领导审批环节减少3个工作日,交易登记中心缮证环节减少3个工作日)。历史国有土地使用权设定登记由原来的60个工作日调整为50个工作日(承办环节减少2个工作日,处领导审核环节减少2个工作日,局领导审批环节减少3个工作日,交易登记中心缮证环节减少3个工作日)。办理房改房退案、职工住房货币分配资格审核、住房货币分配方案审核。分别由原来的5个工作日调整为3个工作日(均在办理和审批环节各减少1个工作日)。

二、精减审批环节

本条强调优化流程,减少审批环节,3项业务由三级审批改为二级审批,即由局长审批改为处长审批。

办理房地产交易登记涉及的测绘、档案查册、估价、课税等环节实现一站式服务,一个窗口收件,内部流转,不再由申请人多头申请办理。国有土地使用权异议登记、国有土地使用权更正登记、国有土地使用权注销登记3项业务,由三级审批简化为二级审批,办理时限时30个工作日缩减为18个工作日。企业改制房地产更名取消跨部门审批,办理时限由15个工作日缩减为10个工作日。

三、推进信息共享

本条强调采用网络技术实现5项业务网上受理审批,方便群众申请办理。

申办房地产中介服务机构资质年度

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市房管局重点工作安排

市房管局20xx年重点工作安排 市委、市政府: 根据市委、市政府指示精神,依据我市经济和社会发展的要求,立足于促进房地产业健康发展的需要,现结合房管工作实际,就20xx年房管部门的重点工作安排如下:

1、围绕市重点工作,结合经济适用房和廉租房保障政策的贯彻落实,积极抓好“资金、政策”的争请。特别是结合廉租住房保障工作,调动一切力量,积极向国家和省、市争取政策和资金,为我市“两房”保障工作的顺利实施提供政策和资金保证。深入开展城镇房屋状况调查,进一步摸清底子,为政府决策当好参谋,从而有的放矢,制定政策和相关配套措施。同时抓好经济适用房和廉租用房货币补贴的管理工作,严格申报、审批程序,严格执行审查、审核和公示制度,审核准确率达到100%。加强对享受补贴居民的跟踪管理,建立健全货币补贴进入退出机制,切实解决城市中低收入家庭的住房困难问题。(责任领导:尚仁玲 责任人:任耀洲)

2、继续强化招商引资工作。充分挖掘潜力,跟踪服务,依托现有招商项目,以商招商,积极引进新的招商项目;在现有项目基础上,开阔视野,瞄准全国、全省的标杆,高标定位,进一步提升招商引资的档次和规模,把招商引资项目做大、做强,以实际行动担当起全市招商引资的重任,为促进全市经济发展再立新功,做出新的、更大贡献。(具体依照招商引资工作意见)。(责任领导:张国义及各分管领导 责任人:各科室负责人)

3、结合惠民利群工作,积极推进老旧小区的综合整治。在20xx年对民主、环保和樱桃园小区进行供电线路、设施改造的基础上,计划投入整治资金353万元,对樱桃园小区和西哲阳小区北区进行硬化、绿化、美化和亮化改造,使老旧住宅小区的环境和设施设备配套情况达到烟台市规定的三级以上服务标准,不断改善居民的生活和工作环境。一月份完成整治方案的制订;二月份向市政府上报整治方案,会同财政部门进行项目审核,申请改造资金拨付,开展招、投标;三月初开工建设,六月底前完成全部改造任务。三季度牵头协调相关社区居委会参与, 10月底前组建小区业主委员会,选聘物业管理企业,对小区实行规范化物业管理服务。对暂不能实施全面物业管理的小区,牵头成立物业服务队,进行如卫生保洁等单项物业服务。加强领导,每周一调度,现场办公,严格质量管理,确保施工质量。(责任领导:张国义、刁书全 责任人:赵洪军)

4、进一步强化房管职

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房管局年度工作思路

县房管局20xx年工作思路 20xx年,我局将在县委、县政府的正确领导下,在上级业务主管部门的悉心指导下,认真贯彻十八和十八届三中全会精神,紧紧围绕“发展至上、富民为先,实现提前全面建成小康社会”目标,以保障和改善民生为落脚点和出发点,以规范房地产市场秩序为着力点,立足“一个目标、二个重点、三个监管、四个到位、五项达标”的工作思路为主线,与时俱进、开拓创新,认真履职,扎实开展,全面完成上级下达的指标任务,推动我局工作再上新台阶。 围绕一个目标 紧紧围绕以民生为本,住有所居,切实提高人民群众幸福指数,建设和谐、富裕、文明、幸福小康分宜为目标。 突出两个重点 突出两个重点,即突出保障性住房建设和旧城棚户区改造工程两个重点。其中:20xx年新建廉租住房300套、公租房600套、发放住房补贴1820户;实施旧城棚户区改造426户。 加强三个监管 1、加强对房地产开发市场的监管。严格实行开发企业行业准入、商品房预售许可、明码标价等各项制度,强化商品房预售资金的监管。及时查处各类违规销售、延期交房、延期办证行为,规范房地产企业开发经营行为,维护房地产正常秩序,促进房地产市场平稳健康发展。 2、加强对城市物业管理的监管。进一步规范城市物业管理,严把物业管理行业准入关,完善市场退出机制,倡导“政府牵头,社区负责、市场运作、业主监督” 四位一体管理新机制,积极推进“和谐小区”、“示范小区”、“文明小区”建设,努力改善小区居住环境,提升物业管理水平,打造宜居分宜、幸福分宜。 3、加强对房地产评估、危房鉴定等中介机构的监管。严把中介机构市场准入关,实行严格的档案备查制度。引导行业自律,强化职业操守,建立中介企业及个人诚信档案,督促中介机构合法、诚信经营,规范中介服务市场秩序。 做到四个到位 1、窗口“一站式”服务到位。规范窗口管理,梳理办事流程,精简办事环节,落实各项服务承诺,提高行政审批和办证服务水平。创新服务举措,健全激励机制,完善考核评价体系,提高工作人员的专业素质、责任意识和服务意识,着力打造房管窗口新形象。 2、保障房后续管理到位。健全保障房后续管理制度,坚持“三榜公示”原则,确保全过程做到公平、公正、公开和阳光操作。完善保障房退出机制,依法清退不符合条件的租户。及时足额发放租赁补贴,做到应保尽保。 3、白蚁防治服务到位。坚持经济效益和社会效益并举。加大 查看全文>>>

工作计划房管局

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