房管局物业股工作计划
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不定期对全区物业管理区域内的消防及电梯的安全管理及运行进行巡查,针对部分项目出现的问题(消防设施不能运行、消防器材缺失、应急通道堆积杂物等现象)向服务的物业公司出具了限期整改通知书,并按时进行复查,将复查结果通报各辖区街道办和相关专业部门。
全力做好20xx年春节及全国两会期间安全工作,印制禁燃禁放宣传画20000份在各小区主出入口、宣传栏进行张贴,大力宣传禁放、限放烟花爆竹的相关政策,做好禁燃禁放引导工作。组织人员对小区巡查、夜查,确保业主安全、文明、祥和过节。
在冬春防火顺利完成任务的基础上,上半年联合区消防大队组织了两期物业服务企业消防岗位人员培训班,参与人数共59人,每期为三天,在金山镇消防中队脱产封闭式集中培训,培训内容主要包括:火灾案例分析、社会单位消防检查基础知识、防器材设备原理、体能训练、初期火灾扑救等内容,取得了预期的良好效果。下一步,我们将联合区公安消防部门指导物业企业在所有物业项目建设微型消防站,提高火灾初起扑救能力。
按照省市消防安全管理要求,重点加强了对电动车三集中管理,各社区、各物业服务企业对楼道内电动车充电问题进行了集中清理,杜绝电动车楼道内充电安全隐患。同时各镇办积极开展电动车集中充电桩建设工作,辛店街道、闻韶街道已在生活内引进集中充电设施。
顺利迎接省安委会巡查工作,整理完善安全生产文件30余份,起草18年安全生产文稿10余份。做好6月份上合组织峰会期间的安全生产工作检查,检查安全生产隐患41项,发现并整改隐患数37项,4项在整改中。
补充雨季所需的防汛物资,保障汛期时的安全;公房壁垒检测完成,查出断电2处;定期查看老旧公房使用状况,确保在汛期不出现重大事故。
积极组织并参与6月份全区安全生产咨询日活动,组织多家物业公司前往华盛园、辛东、金茵小区开展安全生产七进进小区的宣传活动,为业主讲解家庭用火、用电带来的安全隐患和常识。
物业管理
坚持不懈抓提档升级,提升服务质量,通过落实《临淄区物业服务行业规范》、开展文明行业创建、合理确定小区星级服务标准和收费标准、做好专项检查、行业宣传等活动,提升了物业服务品质,树立行业形象。
今年上半年,按照市局要求,重点完善了三会、三公开制度。统一印发了三公开模板,现全区物业服务项目三公开已基本完成。
兔巴哥杯美好家园创建活动启动。我局联合区文明办、物价局和广电局开展了物业服务标准年暨兔巴哥杯美好家园
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不按期 对全区物业治理 区域内的消防及电梯的平安 治理 及运行进行巡查,针对部分 项目涌现 的问题(消防设施不克不及 运行、消防器材缺失、应急通道聚积 杂物等现象)向办事 的物业公司出具了限期整改通知书,并按时进行复查,将复查成果 通报各辖区街道办和相关专业部分 。
全力做好20xx年春节及全国两会期间平安 工作,印制禁燃禁放宣传画20000份在各小区主收支 口、宣传栏进行张贴,年夜 力宣传禁放、限放烟花爆仗 的相关政策,做好禁燃禁放引导工作。组织人员对小区巡查、夜查,确保业主平安 、文明、祥和过节。
在冬春防火顺利完成任务的基本 上,上半年结合 区消防年夜 队组织了两期物业办事 企业消防岗亭 人员培训班,介入 人数共59人,每期为三天,在金山镇消防中队脱产封闭 式集中培训,培训内容主要包孕:火警 案例剖析 、社会单位 消防检查 基本 知识、防器材设备原理、体能训练、初期火警 扑救等内容,取得了预期的优越 效果。下一步,我们将结合 区公安消防部分 指导物业企业在所有物业项目扶植 微型消防站,提高火警 初起扑救能力。
依照 省市消防平安 治理 要求,重点增强 了对电动车三集中治理 ,各社区、各物业办事 企业对楼道内电动车充电问题进行了集中清理,杜绝电动车楼道内充电平安 隐患。同时各镇办积极开展电动车集中充电桩扶植 工作,辛店街道、闻韶街道已在生活内引进集中充电设施。
顺利迎接省安委会巡查工作,整理完善平安 生产文件30余份,起草18年平安 生产文稿10余份。做好6月份上合组织峰会期间的平安 生产工作检查 ,检查 平安 生产隐患41项,发明 并整改隐患数37项,4项在整改中。
弥补 雨季所需的防汛物资,保障汛期时的平安 ;公房壁垒检测完成,查出断电2处;按期 查看老旧公房使用状况,确保在汛期不涌现 重年夜 事故。
积极组织并介入 6月份全区平安 生产咨询日运动 ,组织多家物业公司前往华盛园、辛东、金茵小区开展平安 生产七进进小区的宣传运动 ,为业主解说 家庭用火、用电带来的平安 隐患和常识。
物业治理
保持 不懈抓提档升级,提升办事 质量,通过落实《临淄区物业办事 行业规范》、开展文明行业创建 、合理确定小区星级办事 标准 和收费标准 、做好专项检查 、行业宣传等运动 ,提升了物业办事 品质,树立行业形象。
本年 上半年,依照 市局要求,重点完善了
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房管局工作要点
房管局20xx年工作要点 以科学发展观为统领,认真贯彻中央、省、市房地产工作会议精神,按照县委县政府统一部署和要求,保持一个发展态势,优化两个环境,构建三个体系,全面推进房地产业健康较快发展。20xx年主要工作要点: 一、保持房地产业持续发展的态势 1、继续贯彻落实国家、省、市和县关于促进房地产市场持续健康发展的一系列政策措施。严格执行《关于促进无城房地产市场持续健康发展的若干补充意见》(无政20xx110号),充分发挥政策引导和政府调控作用,加强供需平衡,积极调整住房供应结构,重点发展90—120平方米普通商品住房,健全住房保障机制,实现房地产业健康可持续发展。 2、继续注重企业适应市场发展能力。充分发挥企业对市场主导作用,争取供应开发企业有效土地与去年持平;完成房地产投资14.85亿元,增长10%;房产销售37.2万平方米,增长20%;实现把关税收1亿元,增长 6.37%。 二、优化房地产市场环境 1、全面规范商品房预售、登记备案、交易、发证、抵押等行为。按照《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》相关规定,严厉查处未达到预售条件以认购、放号等形式收取定金变相预售商品房,严厉查处以迎合委托人意愿高估或低估房产价值,出具不实的估价报告,严厉查处重复抵押、私下交易,严厉查处以虚假信息预购商品房,严厉查处不按要件受理、不按程序办理房屋所有权登记发证等。 2、全面启动大市场建设。严格按照规划设计方案开工建设,严格工程监理程序,严格现场监管,严格财务制度,严格工程决算和审计,争取年底左右竣工。 3、全面运用信息化成果。在完善物业维修基金管理系统、商品房网上销售备案系统、产权产籍交易系统的同时,尽快启动房地产测绘系统和电子档案系统的运用,提高办事效率和透明度,规范和约束行政行为。 4、全面提升优质服务水平。继续把“温馨服务、方便服务、灵活服务、宣传服务”作为工作方法,把“一张笑脸、一声招呼、一个请坐、一杯清茶、一句礼送”作为服务标准贯穿于各项工作之中,严禁在为企业群众办事过程中搞吃、拿、卡、要,把群众满意度作为优质服务唯一衡量的标准。 5、继续探索房地产市场执法机制。健全房地产市场执法监管队伍,强化监管职能,不定期开展群众投诉和信访调处,每半年开展一次房地产市场联合执法检查和单位内部关键岗位、关键环节的督查, 查看全文>>>04
房管局工作总结及工作计划
20xx年房管局工作总结及20xx年工作计划 20xx年,××县房产管理局在县委、县政府的正确领导下和市房产管理局的关心支持下,以“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,紧紧围绕县委、县政府中心工作,坚持以改革创新为动力,以民生保障为主线,全力克服各种困难,团结创新、务实争先,较好地完成了市县下达的各项目标和任务。 一、工作回顾 1、全力推进保障性住房建设,促进社会和谐。今年以来,我局围绕县委、县政府“民生改善年”年度奋斗目标,主动作为,奋发有为。在承担全县经济适用房和廉租住房建设当中,在政府未给一分钱的情况下,克服各种困难,自筹资金,自加压力,快速推进,确保完成省市下达的住房保障任务。 20xx年,市下达我县住房保障目标为:全年建设经济适用住房714套、廉租住房85套、安置房5万平方米,作为市对县考核目标之一的科学发展观体系“城市低收入家庭住房困难户占总户数比重”要确保达到1.27%。围绕全年任务,我局采取多种措施,迎难而上,强力推进。今年以来,通过自建和开发企业代建等方式在城区斩龙涧、十里营街道、城市桃园、香江花园、华府名苑、世纪名城等地块开工建设经济适用房714套;在南苑小区东侧地块开工建设138套廉租住房;在鹏胜家园地块开工建设拆迁安置政策性商品房69602平方米;解决低收入住房困难家庭741户,超额完成27户,占城市低收入家庭住房困难总户数的1.21%,完成年度目标105%。其中老城区斩龙涧三个地块经济适用住房已启动建设,其中1#地块 2600平方米30套经济适用住房主体工程全部完工并完成内外粉刷。南苑小区138套7195.48平方米廉租住房2#楼六层封顶开始起坡屋面,4#楼主体已砌至六层,计划11月底主体全部完工,年底前交付使用。 2、廉租住房租赁补贴对象应保尽保。一是按照省、市要求,结合我县实际,对今年廉租住房保障面积标准进行提高,将低保、特困职工、低收入住房困难家庭保障面积标准全部提高到16平方米。二是对照新标准做好新增补贴户的保障工作。今年8月份,我县住房保障标准出台后,我们立即召开盱城镇和相关部门负责人会议,就下半年廉租住房租赁补贴工作进行宣传动员,并会同县纪委、民政等部门对各家初审上报的补贴户名单进行逐户核查。目前共有157户新增保障家庭符合条件,其中低保家庭15户、特困职工家庭1 查看全文>>>06
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区房管局全年工作要点
根据局党组在20**年加快发展动员大会上对全年工作的部署安排,现将20**年重点工作分解到各部门,望各部门结合各自的部门职责,切实将20**年全局各项工作落到实处。
一、房地产开发管理办公室
1、以城中村改造和棚户区改造为重点,全面落实15个项目16个村居的城中村改造工作及1个棚户区改造项目。要做好以下几个方面的工作:(1)负责城中村和棚户区改造的工作人员要分别全面掌握各自工作的相关政策,积极做好与上级有关业务部门和相关业务部门(土管、规划、建设、发改等)的沟通交流;(2)工作人员要做到分工明确,严格落实责任制;按照区委督查室要求,认真做好调度、督导并安排专人负责报表工作;(3)落实好督导督查制度,实行一月一通报,一季一检查,层层抓落实;(4)进一步做好项目协调调度、搞好项目进展情况统计,及时通报各项目情况,交流经验,督促进展;(5)大力做好城中村改造宣传工作,主动联系新闻媒体及时报道“城中村”改造工作最新进展。
2、切实做好汽车商贸城建设项目的管理工作。落实负责此项工作的具体人员名单;根据区委、区政府的要求,制定切实可行的工作方案,根据指挥部统一安排,及时协调土管、规划等相关部门做好安置区4s店规划选址和土地审批手续,督促建设汽车商贸城内部道路等基础设施工程;完成安置区内的国防电缆迁移工作;积极配合市东办事处做好项目建设工作。
3、严格按房地产开发管理法律法规及相关文件、办法规范全区开发企业经营行为。按时办结传递行政审批;积极协调上级业务主管部门开展工作,及时反映问题和情况,争取政策支持与倾斜;及时做好房地产开发项目数据上报工作。
特别指出的是在棚户区改造工作中,工作人员要学习政策、了解政策、把握政策。切实解决如何立项、如何审核的问题。
二、住房保障中心
1、组织好滨城区廉租住房和经济适用房申请、审核、公示及摇号选房工作。将年前已审核公示完成的32户廉租住房实物配租申请尽快落实到户,解决好困难职工的住房问题。
2、组织好20**年保障性住房主要是廉租住房租赁补贴和实物配租报名工作,配合区民政局、区财政局及各办事处做好保障性住房的申请、审核及廉租住房补贴发放工作。建立保障性住房的准入退出机制。
3、进一步加快保障性住房项目建设的步伐,督促、协调我区两个保障房项目(一是**小区经济适用房续建项目;二是化工厂新建540套公租房项目)的建设单位,尽快
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房管局普法依法治理工作计划
今年是“五五”普法规划第五年,为全面落实依法治国依法治理方略,积极推进普法教育和依法治理工作的进度,现制定我局普法依法治理工作计划。 一、指导思想 以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,以科学发展观为统领,牢固树立社会主义法制理念,按照“解放思想、事实求是”的要求,紧紧围绕改革、发展、稳定、和谐的大局和“五五”普法规划要求,认真落实普法教育依法治局的各项工作。坚持法制教育与严格执法相结合,坚持依法治局和创建“平安单位”相结合,通过深入普法、严格执法、强化监督、综合治理等环节,依法保障我局领导干部职工素质和行政执法能力的全面实施,推进普法教育和依法治局工作的深入开展,为构建“和谐社会”、创建“平安房管”,为保障全局依法行政、依法办事营造良好的法制环境。 二、工作目标 通过普法教育依法治局,使全局干部职工的法制意识明显增强,形成依法执法、依法办事的工作格局;建立依本文 法决策、民主参与、依法管理的工作机制;从领导干部到职工的法制意识、法律知识水平明显提高;人民的合法权益得到保障,形成良好的执法工作环境。力争在“五五”普法规划中保持平安和谐的先进单位。 三、主要任务和基本要求 (一)、多形式有重点的抓好学习宣传。以《宪法》为中心,重点学习《中华人民共和国房地产管理法》(修订),《物权法》、《房屋拆迁管理条例》、《物业管理条例》《房屋登记办法》等与我们工作相关的法律法规。不但要集中领导干部学习,还要继续聘请专家为我们讲课。要采取法制图片宣传、法律法规知识竞赛、观看法制影视片和组织有关人员到普法先进单位考察学习,充分利用先进宣传媒体,定期进行普法宣传教育,在单位内逐步形成人人遵纪守法的良好氛围。 (二)、健全学习考核制度。建立健全领导干部带头学法制度。领导班子和普法领导小组要坚持集体学法,把法律法规学习作为领导干部学习的一项重要内容,制定学习计划,并每年不少于两次的测试,把测试成绩作为领导干部年度考核的一项重要内容。要坚持集中学习与自学相结合,并对自学提出明确要求,树立学法普法典型,进一步推动全局普法工作的开展。 (三)、围绕主题,结合实际,落实普法依法治理。紧紧围绕“打造和谐社会,创建平安××”这一主题,把“学法律、讲权利、讲义务、讲责任”与依法治理结合起来,把普法学习与实际工作结合起来,切实做到普法治理 查看全文>>>一、缩短办理时限
本条强调压缩办理时限,其中8项业务实现现场办结,9项业务不同程度压缩办理时限,最高50%,最少16%。
(一)8项业务实现现场办结。房地产中介服务机构资质年度检查(原工作时限15个工作日)、申办房地产中介人员执业证变更(变更服务机构,原工作时限15个工作日)、申办房地产中介服务人员执业证书年检(原工作时限15个工作日)、房地产旧证换新证(原工作时限15个工作日)、房地产证加密、个人房改资料信息查询(原工作时限5个工作日)、按成本价补交房价(原工作时限5个工作日)、购买房改公摊面积(原工作时限6个工作日)8项业务实现现场办结。
(二)9项业务办理时限实现不同程度的压缩。建设用地报批由原来90个工作日调整为55个工作日(由原来的5类业务合并为3类业务,由原来5类业务共90个工作日调整为3类业务共55个工作日),办理《商品房预售许可证》由原来的15个工作日调整为10个工作日(承办环节减少1个工作日,审核环节减少4个工作日)。出让国有土地使用权设定登记、划拨国有土地使用权设定登记、国有土地使用权变更登记分别由原来的30个工作日调整为20个工作日(均在承办环节减少2个工作日,处领导审核环节减少2个工作日,局领导审批环节减少3个工作日,交易登记中心缮证环节减少3个工作日)。历史国有土地使用权设定登记由原来的60个工作日调整为50个工作日(承办环节减少2个工作日,处领导审核环节减少2个工作日,局领导审批环节减少3个工作日,交易登记中心缮证环节减少3个工作日)。办理房改房退案、职工住房货币分配资格审核、住房货币分配方案审核。分别由原来的5个工作日调整为3个工作日(均在办理和审批环节各减少1个工作日)。
二、精减审批环节
本条强调优化流程,减少审批环节,3项业务由三级审批改为二级审批,即由局长审批改为处长审批。
办理房地产交易登记涉及的测绘、档案查册、估价、课税等环节实现一站式服务,一个窗口收件,内部流转,不再由申请人多头申请办理。国有土地使用权异议登记、国有土地使用权更正登记、国有土地使用权注销登记3项业务,由三级审批简化为二级审批,办理时限时30个工作日缩减为18个工作日。企业改制房地产更名取消跨部门审批,办理时限由15个工作日缩减为10个工作日。
三、推进信息共享
本条强调采用网络技术实现5项业务网上受理审批,方便群众申请办理。
申办房地产中介服务机构资质年度
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市房管局重点工作安排
市房管局20xx年重点工作安排 市委、市政府: 根据市委、市政府指示精神,依据我市经济和社会发展的要求,立足于促进房地产业健康发展的需要,现结合房管工作实际,就20xx年房管部门的重点工作安排如下:
1、围绕市重点工作,结合经济适用房和廉租房保障政策的贯彻落实,积极抓好“资金、政策”的争请。特别是结合廉租住房保障工作,调动一切力量,积极向国家和省、市争取政策和资金,为我市“两房”保障工作的顺利实施提供政策和资金保证。深入开展城镇房屋状况调查,进一步摸清底子,为政府决策当好参谋,从而有的放矢,制定政策和相关配套措施。同时抓好经济适用房和廉租用房货币补贴的管理工作,严格申报、审批程序,严格执行审查、审核和公示制度,审核准确率达到100%。加强对享受补贴居民的跟踪管理,建立健全货币补贴进入退出机制,切实解决城市中低收入家庭的住房困难问题。(责任领导:尚仁玲 责任人:任耀洲)
2、继续强化招商引资工作。充分挖掘潜力,跟踪服务,依托现有招商项目,以商招商,积极引进新的招商项目;在现有项目基础上,开阔视野,瞄准全国、全省的标杆,高标定位,进一步提升招商引资的档次和规模,把招商引资项目做大、做强,以实际行动担当起全市招商引资的重任,为促进全市经济发展再立新功,做出新的、更大贡献。(具体依照招商引资工作意见)。(责任领导:张国义及各分管领导 责任人:各科室负责人)
3、结合惠民利群工作,积极推进老旧小区的综合整治。在20xx年对民主、环保和樱桃园小区进行供电线路、设施改造的基础上,计划投入整治资金353万元,对樱桃园小区和西哲阳小区北区进行硬化、绿化、美化和亮化改造,使老旧住宅小区的环境和设施设备配套情况达到烟台市规定的三级以上服务标准,不断改善居民的生活和工作环境。一月份完成整治方案的制订;二月份向市政府上报整治方案,会同财政部门进行项目审核,申请改造资金拨付,开展招、投标;三月初开工建设,六月底前完成全部改造任务。三季度牵头协调相关社区居委会参与, 10月底前组建小区业主委员会,选聘物业管理企业,对小区实行规范化物业管理服务。对暂不能实施全面物业管理的小区,牵头成立物业服务队,进行如卫生保洁等单项物业服务。加强领导,每周一调度,现场办公,严格质量管理,确保施工质量。(责任领导:张国义、刁书全 责任人:赵洪军)
4、进一步强化房管职
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