商铺销售说辞范文,2024商铺销售说辞范文大全

1、开场白

欢迎光临oppo，这款手机非常适合您使用！您了解一下。

一、外观篇：

您手上的这款手机采用倒扣式设计，非常时尚，富有个性。这种设计运用完美的弧线，不仅保证了非常好的手感，同时使手机看起更薄、更精致。您感受一下（把手机微侧，让顾客以一定角度观看侧面），橙色按键的点缀，让这款手机非常富有活力。背面的材质使用的是目前最流行，手感最好的亲肤材质，目前高端手机都采用这种材质，比如htc，nokia800等，这种材质不仅显得高端，而且防污，防变色，耐磨（用油性笔在上面画，可以用手察干净）。

对比：目前很多1000元左右的手机大部分采用的是注塑工艺，看起来比较可爱，我相信你可能也会比较喜欢，但这种工艺已经是过时的，陈旧的工艺，而且容易磨花，发黄。

二、配置篇（性价比）：

目前811这款手机是市面上性价比最高的一款手机，cpu1g，运行内存512，机身内存4g，搭载4.0操作系统，运行非常流畅，能运行200m以上流量的大型游戏，不会出现卡机，死机现象。

三、影音篇：

视频：这款手机支持rmvb高清碟片播放，而且内置了专业的视频播放软件：搜狐视频，这个软件可以免费注册三个账号，每个账号都享受一个月的vip特权（里面有最新的影片，比如：蜘蛛侠2，画皮2），像一般的手机连普通的高清碟片都不放不了，即使播放也需要用专业的播放软件，这样既不方便而且还对cpu有损害，影响手机的使用寿命。同时针对学生还有很有价值的网易公开课软件，里面内置了很多数理化，心理学，经济学等方面的知识，

音乐：对于音乐方面就更不用说了，oppo从一进入市场以来就以最优秀的音质赢得了市场地位，对于智能机来说，同样音质也很优秀，目前智能手机如果使用mtk的芯片音质都不怎么样，为了解决这个问题，oppo植入了dirac音效，这种音效对音质有彻底的改变，而且这种音效目前只在高端品牌使用，比如宝马，宾利，劳斯莱斯，手机行业目前就只有oppo，（演示：音乐，带上耳机，打开dirac，关闭dirac感受对音质的改变。）

四、贴心篇：

a、安全：a、智能手机跟电脑差不多，如果使用不当容易中毒，而且很可能会被扣话费，针对这样的问题，oppo推出了独有的安全管家，第一可以安全杀毒，第二可以对您手机运行的程序进行监控，您用了多少流量一清二楚，那些程序花费的流量大，也非常清楚。而且这个软件是oppo自带的，里面没有内置广告，也不容

查看全文>>>

销售说辞 一、迎宾： 1. “您好，欢送来到丽嘉世界”（热心的浅笑） 2. “请问您是第一次来咱们的项目吗？” “您之前和咱们哪位出售人员联络过吗？” a） 如答复：“有”，并说出原出售人员的名字，则找该出售人员来招待来访。 b） 如答复：“没有”，则说：“先生/女士您贵姓？我是丽嘉世界的置业参谋xxx，如今 由我将项意图全体状况向您做一个全部的分析。” 二、区域展现区： a、引领客户到区位图前 “先生/女士，这是咱们项意图区位图，” 如今向您分析一下咱们的区域：（依照项目区域图） 你看项目区域图的方向是上北下南左西右东 首要我先给你分析一下，咱们小区的区域方位；你看这是咱们当前鄄城的区域方位图，这是安岳交警大队，这是咱们当前地点的方位，也即是咱们的售楼处，而咱们项意图方位呢，就在坐落兴安路，地理方位是十分优胜的。整个项目处于安岳老城区，天然环境十分秀丽；依据安岳的城市开展计划，而咱们项目刚好坐落老城区与新城区的联系方位，是开展最先获益的当地，其次呢，安岳随之而来的则是配套设备的完善，城市环境的建造及交通的便当，增值潜力无穷。信任你作为一个成功人士慧眼识珠，也必定能够看出其无穷的开展潜力。 三、沙盘展现区 先生/女士您请来这边 下面呢，我再对咱们项意图状况联系咱们的沙盘给你具体的分析一下，以便于十分好的挑选适宜个人的房子：咱们丽嘉世界项目是由发航公司开发的，无论是从诺言仍是从计划，在咱们鄄城区域都是十分知名的公司。由于是本地知名公司，所以无论是从修建质量仍是从购房危险上都能使你的权益得到确保。而咱们的描绘单位则是延聘了，在国内十分有名的上海中建修建描绘院，整个小区的修建描绘，无论是从修建外里边，仍是从内部结构，都是选用了当前国内最科学，最有用的修建描绘理念，使整个房子的寓居舒服度得到最大程度的表现。丽嘉世界以人性化的开发理念，建立安岳人居新标杆，立志打造更适宜寓居、更具出资价值潜力的标杆小区。 首要你看，这是咱们项意图沙盘，沙盘所摆放的方位是北边、东、南、西面，如今咱们地点的方位即是…… 整个小区总修建面积16万平米，计划有瞰景高层、酒店、商业、公寓。项目分为一期建成，项目全体以现代、精约、时髦 查看全文>>>

一．方案描述：

方案1：投资型客户购买置恒新天地步行街一层二层商铺，并将商铺委托甲方经营5年，甲方一次性给乙方支付两年的租金；客户购房时在总额中一次性扣除，后三年按销售价格的5%作为保底，超出部分2：8进行分成（在租金收取后的第三个月支付），并由商管公司统一运营管理。自购自营客户在不影响项目整体业态分布的情况下，对其自有商铺拥有优先租赁权。

方案2：投资型客户购买置恒新天地步行街一层商铺，并将商铺委托甲方经营3年，甲方一次性给乙方支付1年的租金，客户购房时在总额中一次性扣除，后两年按销售价格的5%作为保底，超出部分按照2：8分成。

投资型客户购买置恒新天地步行街二层商铺，并将商铺委托甲方经营5年，甲方一次性给乙方支付2年的租金，后三年按销售价格的5%作为保底，超出部分按照2:8分成。

方案3：投资型客户购买置恒新天地步行街一层二层商铺，并将商铺委托甲方经营3年，甲方一次性给乙方支付一年的租金；客户购房时在总额中一次性扣除，后三年按销售价格的5%作为保底，超出部分2：8进行分成（在租金收取后的第三个月支付），并由商管公司统一运营管理。

二．推出本案的目的：

1.经过初略了解客户普遍对置恒新天地项目位置认可，所以我们在通过返租形式获得商铺的支配权的时候，再以较低的门槛租赁给经营户经营的同时，我们需要充分考虑该地段的租金，以避免出现返租的点比实际租金少。

2.置恒新天地步行街目前还未形成，“买铺自愿，出租自便”的模式，在很大程度上阻挡了投资户的投资热情，对于有经济实力的客户来说，买铺不是难事，如何出租铺位却是难事。用售后返租的形式可以解决这类投资户的后顾之忧。

3.一层二层的业态短期内不容易准确定位，以返租五年的形式卖给投资者为置恒新天地步行街的成功打造赢得了五年的宝贵时间。

三．详细方案（个人建议采用方案1）

1.置恒新天地步行街

一层商铺价格拟定为30000元，返租后的实际成交价即为26400元。

二层商铺价格拟定为10000元，返租后的实际成交价即为8800元。

2.执行方法

（1）采用五年包租、前两年按每年6个点的租金一次性返还。也就是购买任何一个商铺，则该商铺五年的经营权委托第三方（实际上就是开发商）进行全权经营，而且在购铺签合同时即可获得头两年的租金，每年租金实际回报率为6%。

四．返租形式

返租年限：5年。返租形式：前两年一次性返还，在签合同时即买即返，第3

查看全文>>>

西湖花园商铺销售策划提案

（一）项目定位的swot分析 项目优势： 1）区位：本项目位于漳浦未来的城市商业副中心，东西贯通，交通便捷。2）规划：是目前漳浦县域内，唯一的高档品牌家居装饰市场，并能够形成很强的市场聚集效应；在新旧的消费观念转换上，本项目更倍受现代消费者的关注。 3）硬件：项目所在的龙湖路宽度将达24米，完全超出家居装饰业必备硬件要求的20米。 4）理念：营造出与漳浦县原有的消费观念不同的高档次高品质的现代消费经营理念。 5）人气：本项目的周围存在大量的显性消费者和隐性消费者，这些利于未来市场的蓬勃发展 项目劣势： 1）项目在漳浦县域内及周边城镇的影响力不够，没有形成一种感召力。稍有了解的大多数经营者和投资者对本项目的认知度不够，对商铺未来的价值很迷茫，多数都抱着持币观望的心理。 2）项目的对面是实验二小，对专营市场的形成起了一定的冲淡作用。 3）对于中低档产品的商户来说，本项目的销售和租赁价格相对老城过高，使这些商户在投资上形成一些困难。 4）在地理位置上，老城的装饰市场辐射区域占县域的南部大部分，截断了项目市场的部分终端客户。 市场机会： 1）目前，漳浦县城内没有一个完善的高档品牌家居装饰市场，并且一些经营商户规模较小，分布零散，不易形成市场规模。 2）县域内的房地产业正在蓬勃发展，在建项目的市场容量大，而且待建的项目将陆续上演，从而形成了一个深厚的市场容量。 3）现有漳浦市场的家居装饰商品，已有多数品质已不能满足现代人的消费需求。 4）老城经营家居装饰产品，在终端消费者心目中定位为中低档产品。 5）对于家居装饰的品牌商户，在租赁和出售的价格上相对于周边的城市具有很强的合理性。 6）现在漳浦市场上的多数商户为追随性经营，追随的对象多数为品牌商户和有感召力的商户。 7）现在漳浦县域内原有商铺经营的灵活性导致商业的经营缺乏统一性，商业氛围的形成仅依靠市场的调节由经营者自发形成，商铺的换租率表现频繁。 市场威胁： 1）富丽花园家居装饰市场对本项目的直接威胁。主要表现在终端产品的档次和市场的规模。 2）未来规划的家居装饰业，对本项目的潜在威胁，威胁的大小直接取决于定位是否同质化。 3）现漳浦老城的一些有影响力的经营户，对于我们市场的形成具有一定的冲淡影响。 4）国家宏观政策的调控对相关行业的影响在今后一年也会对本项目造成一定的不利因素。 （二）定位的优势 查看全文>>>

甲方：

地址：

乙方：

地址： 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

 

    第一条　合作方式和范围

甲方指定乙方为在（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在兴建的项目，该项目含（写字楼、公寓、住宅、商铺），乙方策划代理销售之部分为本合同约定的全部商铺、写字楼等可销售物业，销售面积约计平方米。

 

第二条　合作期限

１．本合同代理期限为个月，自年月日至年月日。在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

２．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

３．在本合同有效代理期内，甲方不得在其他任何地区指定其他代理商。

 

第三条　费用负担 

1．本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲主负责支付。该笔费用所占比例不超过项目总销售额的 %如该推广费用在销售的过程中如出现不足的情况可根据实际需要给予调整。 

2．具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

3．甲方需要支付乙方前期策划设计费用 万元（vi系统、楼书、平面设计、定位案、策略案、执行案、推广案、阶段性方案）该费用分两次分清。第一次支付 万元，支付时间在合同签定一个周之内，第二次支付 万元，支付时间为乙方将上述（vi系统、楼书、平面设计、定位案、策略案、执行案、推广案、阶段性方案）提交甲方后一个周之内。

 

第四条 销售价格

销售基价（本代理项目 层楼面的平均价）由甲乙双方确定为元／平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

 

第五条　代理佣金及支付

１．乙方的代理佣金为所售的项目价目表成交额的％，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。

２．甲方同意按下列方式支付代理佣金。

甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于第３天将代理佣金全部支付乙

查看全文>>>

竞职演说辞 尊敬的各位领导、各位同事： 大家好！ 今天，我心存激动，却又带有些愧意。到州教育局工作一年零二个月，与同志们交谈、交往、沟通不够。恰逢局机关科室第二轮竞职轮岗，借此机会，很想把自己这些年的工作如实地向大家作一汇报。要讲竞职轮岗，对于初来乍到的我，面对众多优秀且为州教育局的发展付出心血和汗水的同事们，凭资历、论贡献，都不及于大家，但我必须服从组织决定和安排。所以，不论结果与否，我都非常珍惜这次机会，权当向大家学习和交心。 回顾22年的工作历程，几进几出，反反复复，所从事的工作总是与教育密不可分。1982年，已满20岁的我，从吉首大学刚毕业就一头扎进农村，当上了一名普通的中学教学教员。在从事教育工作12年里，我还光荣地加入中国共产党。1994年，组织上借调我到州希望工程办公室工作，1995年，又选派我驻上海开展希望工程引资工作。1996年，任州青基会副秘书长、法人，1997年任秘书长。在此期间，我多次被评为先进工作者，获晋升一级工资奖励。曾获州委机关优秀共产党员称号。1998年和2000年，被中国青少年发展基金会分别授予全国希望工程建设奖和全国希望工程攻坚奖。2002年12月底，任州教育局计财科长。2003年底，年度考核荣记三等功。 今天，我诚恳地把自己定位于竞岗，我竟选的职位是基础教育科科长。我深知现阶段自己在各方面尚有一些差距。但富于挑战的我，本着对事业和局党组高度负责的态度，将从以下三个方面陈述自己的竞职条件。 一、“钟情教育、热爱事业”，是我竞职的基础。我钟情于教育事业。有过农村教育工作经历，曾但任教师、、联校教学辅导员、联校教导主任、永顺城镇学区普教专干等职，这为我本次竞职奠定了一些基础。我热衷对事业的追求。在州青基会任期内，艰苦创业，和大家一道将湘西希望工程办成了大事业。全州希望学校总数由105所增至到325所，总筹资1.3亿元。就地区规模而言，位居全国第一。融资2000万，实施了全州学校“托普计算机教室”建设项目。创办了湖南省第一个“希望之星”班。为促进湘西州基础教育事业发展做出了一点贡献。在我离任前，中国青少年发展基金会常务副理事长、希望工程策划人徐永光亲笔题词“湘西希望工程是全国希望工程的金字招牌”。到计财科工作后，我勤于学习，向才同志请教，较快地进入了工作角色，加强了与科室间和同志们的沟通协作，较好地完成了年度工作 查看全文>>>

1、工资决定 有个朋友辞职了，原因就是因为加薪，他负出了大半年的青春与血汗，从未加一回薪。自始由终，再卖力，都没有得到上司的赏识与认可，之间中他也向上司提过加薪，上司都以种种理由推迟或者遗忘。渐渐地，他对加薪彻底的失望了，工作也没有激情了，对公司也没有信任。毫不犹豫地交上辞职书，老板犹豫一下，就问了一些情况，他也是随便的回答。给他加薪，他婉言谢绝。 2、自尊受损的决定 一个女孩在工作中显得非常的出色与卖力。一次，在设计三人各五盒的名片上打错了同一个字，印出才发现错误。经理暴跳如雷，当众狠狠的教训一顿并处罚。第二天，她就写上了辞职书。她委屈诉说：她也不是故意的，做错了处罚是理所当然的，但是当众这样被侮辱，实在受不了。 3、负出为徒劳 有所企业成立一年出，公司盈利每月都有亏损甚少，人才不断流失。换了好几个管理经理与市场经理，后来聘了一位很优秀的市场经理，对管理方面和市场竞争是非常的了解且有方针。总结了公司发展的前后情况，他看出了管理上的出现很大的问题，提出几种改善的建议方案，切遭到其他经理和老析的反对。且有写了利于公司发展战略计划方案，最终还没得到老板的批准，日思夜虑，几曾会议争辩，把他折腾得一无所成。面对这样的情况，他无法与老板站在一起，他无奈之于写下辞职书。就此，前戏一直连演，在职最老的职员为半年左右，每个月都有三分之一的职员流出流进。有的职员提出建议，老板和行政经理都认为不是管理上的问题，是员工心态问题。就此，不停地写员工心态管理制度。约束个人的自由与行为，不管哪一条，只要一犯，任何理由和解释无效，即当处罚。因此，每个职员抱着希望而来，然而带着怨恨而去。

查看全文>>>

出租方(以下称甲方)： 承租方(以下称乙方)：

甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下： 酷文网

第一条 房屋坐落地址 甲方出租的商铺坐落地址： 号，建筑面积 平方米。

第二条 租赁期限 租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。 承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋： 1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的； 2. 承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的； 3. 承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金 元。 合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。 -酷文网

第三条 租金和租金交纳期限： 1.每年租金为为人民币 万 仟元整（￥ 元）。 2. 从第二年起，租金每年比上一年度增加 元（即第二年为 元，第三年为 元，第四年为 元，）。 3.（或） 为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分＿＿期付款，付款期限及金额约定如下： 第一期：租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。 第二期：租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。 第三期：租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。 第四期：租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。 第五期：租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。 第六期：租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。 （或3.乙方每 (____月、年)缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。） 4. 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。

第四条 租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。 第五条 各项费用的缴纳 1. 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳； 2. 水电费：由乙方自行缴纳；(水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。 4. 维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修

查看全文>>>

合同双方：

出租方(以下称甲方)：

法定代表人及身份证号：

营业执照号:

注册或居住地址：

邮编：

电话：

承租方(以下称乙方)：

法定代表人及身份证号：

营业执照号:

注册或居住地址：

邮编：

电话：

甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同：

第一条 甲方出租的商铺座落地址________________________，建筑面积__________m2(使用面积__________m2)

第二条 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。

第三条 租金和租金交纳期及条件：

1.每月租金为人民币____________元，乙方每 个月缴纳一次租金。 乙方可以支票或现金形式支付租金。

甲方开户银行：

收款人名称：

帐号：

2.本合同一经签署，乙方即应交纳相当于 个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。 若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。

第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法：

1. 管理费：甲方每月自行向有关部门交纳;

2. 水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳;

3. 电话费：乙方自行向有关部门交纳。

4. 维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。

第五条 出租方与承租方的变更：

1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。

第六条 乙方的职责：

1. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租 %。如拖欠租金 天，视为违约，甲方有权收回房屋，

查看全文>>>

委托方： （以下简称甲方）         受托方： （以下简称乙方）         甲、乙双方经友好协商, 就甲方委托乙方作为销售租赁招商代理，负责            项目（以下简称“本案”）的销售租赁招商事宜，一致同意订立本合同，以资共同遵守。         第一条 委托项目位置         1.1 本案基地坐落于_______________________________。         第二条 委托项目基本资料         2.1 乙方销售、租赁招商代理本案的范围为本项目上委托乙方的建筑标的，具体如下：         i.建筑面积约 ________㎡的商铺(详见附表a及附件各层面积表)；         ii.该委托面积为预测面积，以最终实测面积为准。         2.2 土地使用权证编号： 。         2.3 预售许可证编号： 。         第三条 销售面积、出租面积及其对应底价。         3.1 详见附表a 、b。         第四条 委托代理期限         4.1 委托代理期限：委托代理期包含前置期和销售租赁招商期。         4.2 前置期为：本合同签订之日起至项目竣工验收之日止。         4.3 销售、租赁招商期为：自项目可预（销）售之日后的18个月。         注：项目可预（销）售之日是指甲方拿到预售许可证之日。         第五条 项目正式招商条件         5.1 甲方向乙方提供销售、租赁招商接待处，供乙方销售、租赁招商使用。         5.2 甲乙双方应在销售、租赁招商前共同确定《商品房销售定金合同》、《商品房销售合同》范本以及销售租赁招商房屋的“一房一价”的价目表。         5.3 本案有抵押的，须有抵押权人出具同意出让或出租的证明文件。         5.4 甲方同意现场销售租赁招商接待处拟于 _    ___ 年 _     _ 月 _   _ 日前交乙方使用, 乙方确切入场时间以甲方书面通知为准。         第六条 甲方权利义务         6.1 甲方为本项目的投资开发商，甲方保证有权签订本合同及对本案有处分权。         6.2 甲方应及时向乙方提供房地产测绘中心出具土地、建筑面积、房号等相关证明。     

查看全文>>>