如皋花木公司有规划书买吗

现在对于小产权房的一般定义是：

一，按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

二，按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。购房人要注意的是乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第一种小产权还好，第二种是完全不受法律保护的。等于你花钱在租房 购买小产权房会有什么风险：

第一，法律风险，前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于

于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

第二，政策风险，在购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

第三，目前，小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而小产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂

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首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。 小产权房不是法律概念。第一，买小产权房会面临法律风险。前面已经详细论述了由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房

房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。 第二，政策风险，在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。 　第三，目前，乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。 　第四，由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

小产权并不是一

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小产权房在法律上的地位

小产权房以其低廉的价格迅速在全国各大城市蔓延开来，并已在房屋市场上占据了不小的份额，它的合法性及其所引发的一系列的问题也接踵而至。前不久北京市建委发出关于购房有关问题的风险提示，提醒购房者不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，并称针对当前房地产交易市场中影响交易安全，损害交易当事人合法权益的问题，市建委郑重提示广大消费者，不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，如宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋都不要购买，此类房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。。这再次引起了大家对小产权房的关注及对其法律地位的争论。 到底小产权房是否合法、是否能够购买或转让，首先就要明确什么是小产权？其实小产权并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。因此，对小产权的涵义并没有一个规范的解释。目前，对小产权的 解释归纳起来主要有三种解释。 第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲，发展商的大，购房人的小。 第二种解

解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。购房人要注意的是乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。这正是我们今天要探讨的主要话题。 乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？ 首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者

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面对职业规划这个话题，不仅仅是我们做销售的人去思考的问题，我想每个人都应该思考。我已走过10年的营销职业生涯，身边经常会出现处于迷茫期的同事，想想也是，当初我刚进入销售这个行业的时候，在一段时期里非常迷茫,不知道自己现在该做什么 ，以后能做什么， 那个痛苦的日子真的难熬，人的心灵累，比身体的累要痛苦千万倍，后来请教了公司经理，对自己的未来3年做了全面的分析和规划，心定了，朝着奋斗的目标去努力，每天度过的日子真的感觉很充实，因为自己知道自己在做什么了。

平日里，看到身边迷茫的同事，有的是刚刚步入社会，有的是已经工作了多年的同事，对于刚走向社会的同事，我会了解他是否对这个行业感兴趣，是否对销售感兴趣，如果他对行业不感兴趣，我会建议他，根据自己的喜好，去寻找自己喜欢做的东西，毕竟刚走向社会，人生往往第一个工作，影响着你以后的发展方向，因为现实是残酷的，你今天迷茫和停滞不前，明天选择的机会就更少了，每年大学毕业的百万大军和一批一批走向社会的新人，他们也在寻找自己的机会和人生。对于销售不感兴趣的，那么看他身上是否具备销售的潜能，能培养最好，因为销售真的是最能锻炼一个人综合素养。实在不行，可以推荐做公司其他方面的工作，例如维修之类的。对于工作多年的同事，但是目前还是停滞不前，想放弃目前的工作，但是不知道怎么出去又能做什么，因为你在这个行业里已经走的太远，那么我会建议他，放下心来，对自己做全面的剖析，你为什么还原地不动，是没有机会，还是你没有抓住机会，如果还有信心自己能够发展，走的更好，那就为自己确立发展目标，如果自己真的不想继续这样了，那么就积累原始资金，为自己的创业之路做打算，不求有惊天动地的作为，但求自己过的开心，过的充满激情。如果是在工作中遇到挫折和困惑，对于这些同事，我会将自己的体会和见解一一道出，希望能够帮助他成长。（这也是自己很有成就感的事情，我希望大家都能够多带带新人，想想自己刚刚步入销售，你的帮助会给他的内心带来一份温暖和鼓励）

营销人你有职业规划吗？面对这个问题，我觉得很值得一提，不管是刚刚步入销售行业的牛犊，还是已经是久经沙场的老将，对自己有所规划，是为了自己走的更好，也是让自己过的充实。下边我将个人的理解和体会做以阐述，希望和大家能够分享：

一、分析你所从事的行业的发展潜力，是朝阳产业、夕阳产业、还是传统行业？如果你还没有足够的能力对自己所从事的行业进行深

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生于1980年，在变革社会中成长起来的一代承担了来自现实和思想上的更大压力，随着时间的流逝，80 后里的第一批人在20xx 年到来的时候正式步入而立之年。智联招聘展开特别调查，共有8000 余名职场人参与了调查，其中1980 年出生的职场人比例将近七成，这个数据表明80 后已经成为职场的主力军。其中近千名1980 年出生的职场人参与了调查，调查显示，六成1980 年出生的职场人对于家庭和社会责任依旧迷茫。

三成担任主管以上管理岗位

四成依旧是普通职员

1980 年出生的职场人目前在职场中的职位级别是怎样的，是否已经开始走上管理岗位或者成为专业的高级人才?智联招聘调查显示，全国1980 年出生的职场人四成依然是普通员工，两成开始担任基础的管理岗位，升任主管。担任经理职位的比例仅为8.6%，不到一成人。

值得一提的是随着社会经济的发展，很多80 后年轻人选择成为专职人才，与成为管理型人才相比较，他们更愿意成为专职人才，比如说高级销售人才、高级it 工程师等等。从调查数据来看，不管是1980 年出生的人还是1984-1981年出生的人，专职人员的比例都将近两成。

对此，智联招聘职业顾问指出，随着社会的发展、思想的多元化，越来越多的人更加看重工作和生活的平衡。从职业发展的角度上来看，并不是每个人都适合管理岗位，成为高级的转型人才同样是很好的职业晋升之路。

月收入集中在3000 ～ 5000 元

即将30 岁的职场人现在月收入情况如何呢?就全国数据来看，月收入主要集中在3000 ～ 5000 元，比例为31.2%.其次是集中在1500 ～ 3000 元，比例也接近三成为28.6%.

而1984-1981 年出生的职场人月收入则集中在1500 ～3000 元，比例为41.3%.收入在1500 元以下及3000 ～ 5000元的比例相差不大，分别为22.5% 和22.3%.

近八成有过跳槽经历

从智联招聘调查数据来看，1980 年出生的职场人目前工作年限集中在3 ～ 5 年及5 ～ 10 年，从时间推算1980 年出生的人工作年限基本集中在5 年左右。那么这一代人的职业发展是否稳定?

调查显示，22.4% 的1980 年出生的职场人表示自己没有换过工作。从数据来看，1980 年出生的职场人将近八成都有过跳槽经历。而跳槽的次数并不集中，两成职场人表示自己换过一次工作，两成人表示自己

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鸟儿因为有了梦想，能在天空和白云之间翱翔;鱼儿因为有了梦想，能在大海更深处漫游......我的梦想是当一名校长。

如果我的梦想实现了，我当校长的学校环境一定很美丽。学校里有清清的池塘，池塘里种着许多的荷花，有粉红色的，有淡白色的，好看极了。还会有一条长长的小溪，小溪周围有草坪，长着绿绿的小草，还有盛开的野花。同学们下课了可以在这里休息、玩耍。我想他们一定会很喜欢，因为在这里就像呆在大自然里一样。

如果我的梦想实现了，我当校长的学校还会有许多有意思的东西。比如我们有专门的机器人，他们可以去管理教育那些调皮的小孩，让他们知道要好好学习。我们还有专门的健身房，不管天晴下雨，我们学生都可以在这里上体育课。还有专门的实验室，到每次上科学课的时候，每一个学生都可以亲手去做实验，这样他们会学习得更好!

如果我的梦想实现了，我当校长的学校里的学生也很可爱，他们上课很认真，作业也做得很好，都知道努力学习。而且都很有礼貌，非常喜欢帮助别人。其他的人都说我的学校里的学生是最好的!

有了梦想，才能快乐成长，同学们，你们有梦想吗?

谢谢大家，我的演讲结束了。

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随着科技文化的不断发展，我们需要为签订合同做准备。签订合同可以很好的保护自己的权益。合同与约定不一致，应如何维权？在此，你不妨阅读一下物业有服务合同吗，请阅读后分享你的朋友！

物业有服务合同吗 篇1

一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用《物业管理合同（示范文本）》的通知（建设部[1997]263号）和《xx市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的要求，印制本合同文本。

二、根据xx市房产管理局《关于加强前期物业管理有关问题的通知》（成房物[20xx]第2号）的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。

三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。

前期物业管理服务合同（示范文本）说明

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。

2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋。

本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、本合同文本适用于开发建设单位与其选定的物业管理企业签订。

6、对合同文本[鷀中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[鷀中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

7、在签订合同前，受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有关证书、证明文件。

8、本合同文本条款由xx市房产管理局负责解释。

前期物业管理服务合同备案表

合同备案号：（）

一、合同双方当事人：

委托方（以下简称甲方）：

（签章）

联系人：

联系电话：

受托方（以下简称乙方）：

（签章）

物业管理负责人：

联系电话：

二、物业基本状况：

物业名称：

物业类型：

物业座落：

物业总建筑面积：______方米，其中：已竣工建筑面积______平方米，尚在建的______平方米；按物业

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活动目标 1、尝试用不同的容器测量液体的多少，感知容积不会因其形状及液体的颜色变化而改变，初步建立守恒概念。 2、认真观察进行多角度比较，判断物体容积的大小。 活动准备 1、一次性透明塑料杯每人两个(大小不同)、小盘子每人一个、量杯、颜色深浅不同的水每组两大杯。 2、课件-比较 3、幼儿用书。 活动过程 一、引导幼儿通过操作感知容积的守恒 1、教师出示一杯水和一盘水，请幼儿判断里边的水多; 再在两个同样的杯子里分别倒入清水河深色的水，请幼儿判断哪里边的液体多。 2、教师不说出答案，分别引导幼儿自己探索： 用大杯子和小杯子盛一样多的水，用杯子和盘子盛一样多的水，用同样大的杯子盛颜色深浅不同的水。 发现水在不同的容器中的水位不同，互相交流探索结果。 3、教师与幼儿一起用量杯验证前面遗留的问题，得出结论： 容积不会因容器的变化而变化，不会因液体的颜色的变化而变化。 二、请幼儿观看课件， 采用智力闯关的形式做判断容积守恒的题目， 发展幼儿细致的观察、多方位比较的能力。 三、组织幼儿讨论： 生活中还有那些守恒方面的现象，引导幼儿了解长度、面积、体积等方面的守恒。 活动延伸： 请幼儿完成幼儿用书上的活动《合起来是哪杯》，通过练习进一步巩固量的守恒概念。

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王越(化名)，一位名牌大学应届研究生，从一个四星级酒店的行李员实习生做起，每天5点起床，帮客人开门关门、接送行李。然后又去一家五星级酒店最苦的客房部实习，打扫房间、更换床单、清洗马桶。8个月的实习生活后，他的勤奋刻苦、虚心好学最终为他赢得了五星级酒店的录取意向。王越说，必须要有自己的判断，找到一条适合自己的道路，然后坚持走下去。王越的故事对你有所触动吗?你是否也有类似的职业规划?

从联合国的厕所开始

saddy27岁留学生

在小公司干了两年，我觉得没前途想出国留学，没想到一个师姐的经历却改变了我的想法。师姐当年在联合国里打工做清洁工、打扫厕所，后来，其他工作人员偶跟她交谈时，发现她原来是个在读研究生，于是有些整理文件的杂活，别人会问她愿不愿做，师姐二话没说接了下来。她做得好，别人给她的任务越来越多，越来越信任她。等到师姐毕业，便成了联合国的正式员工。

之前觉得小公司发展没有机遇，但是说不定这家小公司就是我事业生涯中的联合国的厕所。受到师姐和王越故事的启发，我调低了自己出国读书的期望，放平心态，什么样的工作都可以尝试一下，好的前景是做出来的，不能光靠脑子想。

学的就是一种态度

山姆26岁

我今年也面临研究生毕业，我学的电子，跟王越同学的旅游相差很多，因为术业有专攻，我们的发展规划肯定不太一样。我认识的读酒店管理的同学，都会有这样的经历，在豪华酒店最苦最累的岗位上实习，许多跨国公司招收的管理培训生，遵循的也是你要学管理先学会被人管理的原则，把综合素质高的学生派到最基础的岗位实习一年。我自己也不介意从工厂的工人做起，可以熟悉制作的工艺，但这样做是为了有更好的发展而打地基，如果长期在这个岗位上干活，我是不太能够接受的。我想王越同学也应该是一样的想法。

我觉得王越最可贵的是他肯干、谦虚的态度。我现在签约的工作，虽然是研究性质的，但公司也要求我们有入厂培训。这几个月到一年的工人生涯，会很苦，已经有人开始抱怨公司这样做是否有必要，很明显大家对待工作的态度，在这里便拉开差距了。工人的工作不难做，但是有人一脸埋怨地做，有人睁大了眼睛认真地做，做的时间越长两者的差距会越大。王越的成功，简单地看是干体力活干出来的，我看还是他谦虚学习的态度决定了一切。我们有很多刷马桶的机会，但如果我们的态度不改变，恐怕刷不出我们的职业未来。

确定了就认真干

angelacao

毕业后我被安排去一家有名的连

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甲方： 乙方：

为合理利用土地资源，甲方拟将位于的国有土地使用权转让给乙方，经甲乙双方协商，达成如下协议： 一、地块概况 甲方转让给乙方使用的地块东西长米，南北宽米，面积为平方米。该地块的界址为：（具体位置及数据详见附图）。 二、转让期限 甲方转让给乙方使用的土地使用期限为年。具体以甲方取得的国有土地合法手续标注的使用年限为准。年后如需延续，则参照国家出台的有关土地使用权延续政策执行。 三、土地使用费 自本协议签订之日起，乙方一次性支付甲方年土地使用费总计元整（）。 四、双方的权利和义务

（一）甲方权利和义务

1、甲方确认并保证，甲方有权转让本协议所定地块，并具有与乙方签署本协议的完全能力。 2、甲方确认并保证，在乙方实际获得本协议所定地块的土地使用权之前无任何抵押、债权或债务以及民事纠纷，不被任何第三方追索任何权益。 3、在乙方全额缴纳使用金取得该地块使用权后，甲方不得以任何理由收回或转让给第三方。 （二）乙方的权利和义务

1、乙方对该地块的使用要做到合理规划，永久性建筑物不得直接或间接影响他人的利益。如因乙方的规划使用出现有关矛盾和问题，由乙方自行协调解决。 2、该土地使用权期满后，乙方有权在国家政策范围内延续该地块使用权

权。 3、如因国家或政府规划需征用该地块，乙方在该地块上形成的所有实物享有与国有土地上拆迁补偿同等价格的权利。 五、任何一方订立本协议后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使本协议的权利和义务。

任何一方订立本协议后分立的，由分立后的法人或者其他组织履行本协议的权利和义务。 六、本协议一式两份，甲方、乙方各执一份，自双方盖章签字之日起生效；本协议如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。 附：地块情况明细表

甲方：（盖章） 法定代表人：（签字）

乙方：（签字)

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