商业地产运营管理方案
用户和开发工具:
用于终端用户生产力和应用软件开发的office 2000 用于企业应用软件开发的visual studio 6.0 用于网络和应用程序访问的microsoft internet explorer 5.0
backoffice server 4.5通过一种易配置易管理服务器组的形式交付其应用程序和下部构造服务,而office 2000 则以一种易于使用的桌面形式交付其全面的生产性工具职能。开发者可以使用frontpage 2000 和 visual interdev 6.0 网络开发系统(包括在backoffice server 4.5中),或者visual studio 6.0组和一般应用程序开发环境,并选择他或者她所熟悉的编程语言。 另外, internet explorer 5.0 提供了一种易于使用的普遍的界面来访问数据,而outlook 2000 和 access 2000 提供了用于创建合作的、跟踪的和工作流程性质的应用程序的终端用户开发能力。
对企业网和国际网传输信息的网络发布系统
exchange server 5.5 以及脚本和路由对象
信息传输、协作和工作流程服务
site server 3.0 search
跨存储器编目和检索功能
windowsnt 4.0 文件系统
安全的和可以升级的网络发布基础
cdo,ado 和ole db
用于简化进行辅助和数据服务的基于网络的应用程序的高级对象库
以后如果你在这个此过程中担任数据分析员的角色时,这将引导你使用这个工作流程处理过程为风险投资企业创建季度销售报告。要完成这点有一大堆的步骤需要做(在本向导后面部分中被分别细述)。 同时也要注意,在本方案中任务和角色被分配给不同的选手只是解决商务问题的一个可能手段。在风险投资应用中,管理和操作数据的工作被分配给了数人,这比授权于一人更好。例如知识工作者--数据分析员--只是承担着信息处理过程中一个被动的角色,而不用去编写网络工具或者应用程序本身。这些特殊任务都留给了数据库/系统管理员已经网络开发商。而创建和使用这种知识管理应用程序并不是加重it部门的负担,仅是要通过这个方法来进行划分。象frontpage, access和 excel这些被用在这里的工具让一个知识工人使用和让it工作人员使用是同样的容易。 系统管
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公司商业秘密管理办法
一、目的
保护公司与客户的商业秘密,维护公司的安全与利益。
二、适用范围[网-]
本规则适用于****公司全体员工。
三、定义
(一)公司的商业秘密系指不为公众所知悉,能为公司带来经济利益、具有实用性,并经公司采取保密措施的技术信息和经营信息。
1、不为公众所知悉,系指该信息不能通过公开渠道(如:报纸、新闻、出版物等)由外界直接获取;
2、为公司带来经济利益、具有实用性,系指该信息具有确定的可应用性,能为公司带来现实的或者潜在的经济利益或竞争优势;
3、经公司采取保密措施的,系指包括设置保密警示标识、制订保密条款、签订保密协议、建立保密制度及其他合理的保密措施的实施。
(二)前款所述之技术信息和经营信息,包括:
1、公司管理、财务、人事等方面的系统设计、制度文本内容及方法;
2、公司公共关系的内容与方法;
3、公司客户名册;
4、公司经营计划与营销策略;
5、招投标的规划与标底;
6、客户资料;
四、本制度所称之载体系指载有公司商业秘密内容的:
(一)各种工作底稿、文本、电子磁盘及其他载体(含正本、副本、影印件、传真件、摘抄件);
(二)公司《文件档案管理制度》规定的各类秘密文件、资料等。
五、保护原则
保护商业秘密的工作,遵循积极防范、层级管理、既确保商业秘密之安全性又便利于各项工作的原则。
六、责任部门与人员
(一)由综合行政部负责公司商业秘密监督、管理事宜。
(二)公司全体员工负有保护商业秘密的责任和义务。
七、保护措施
(一)在《****公司个人劳动合同》中明确规定商业秘密保护条款,员工在聘用期与解聘后规定期限内须承担规定的义务。
(二)公司根据需要,可要求专案和有关人员签订对特定事项的保密承诺书。
(三)行政部对电脑设定完整的文件目录和子目录系统,并根据需要设定管理密码,由专人控管;同时公司与密码控管人签定保密责任协议书。
(四)行政部对传真机、复印机统一管理,由专人使用,建立严格的使用登记管理流程。
(五)行政部建立严格的管理流程对公司发文进行管理。
(六)行政部负责根据《文件档案管理制度》进行对各类载体设置警示标识的工作。警示标识包括:密级标识、字样及“不得复印”、“不得携出”等特定字样。
八、泄密应急
(一)员工发现公司商业秘密有可能泄露时,均有义务报告主管部门立即采取防范措施;
(二)公司商业秘密已经泄露,发现人与当事人均有义
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商业地产宣传文案
商业地产宣传文案 商业地产宣传文案 [致辞] 商业地产狂潮正在以惊人速度和能量席卷着中国的每一块土地。这股狂潮淹没了许数人的创版权所有业努力,同时也成就了少数人构筑商业地产业王国的宏伟梦想。 在商业地产界风云变幻、起伏跌宕的激烈竞争之中,缺乏对商业地产运作的专业化理解,把握不准商业和地产的最佳契合点,始终是困扰许多开发商的难题,时代呼唤专业化的商业地产管理顾问公司。 一贯秉承诚信、合作、专业、共赢的处事态度,华夏凯英始终致力于搭建一个使商业和地产和谐共舞的平台,使整个资本流动过程和物质流动过程的参与者都能够中享受生活乐趣的同时,实现价值的最大化和极致化。 华夏凯英——始终坚持与有能力掌控未来的人展开策略,实现组织与个人的增值和完美展现。 [简介] 北京华夏凯英管理顾问有限公司是一家专业性的顾问公司。自1993年成立以来,公司一直专注于为商业地产及零售业企业提供商业地产策划、招商服务、营销推广、商业物业管理、经营管理以及商业地产相关设计等综合性服务的。 凭借多年的商业地产及零售业策划与开发经验,北京华夏凯英管理顾问有限公司已在国内多个重点城市和地区成功地筹划了以购物中心、商业步行街、shoingmall为主导产业的商业地产项目数十宗,成为国内最卓越的商业地产顾问及策划机构之一。 [核心服务] 商业地产策划 对商业地产项目进行定位、定性规模建议、市场策略确定、项目概念设计建议、项目商业组合建议、设计方案的市场化调整等。 商业地产市场咨询 对商业地产项目进行市场环境分析、市场竞争分析等,从而对该项目的规模、定位、市场策略等做出基于市场调查的定量判断,并对商业策划的内容进行量化修正,最终进行项目的财务评价,为开发商提供投资决策及项目设计、融资、招商等所需要的数据依据。 商业地产决策咨询 以商业地产项目的项目背景为基础,结合开发商的资源、资金背景,为开发商提供项目投资与否,以及在何种资本框架下,进行投资的方案。 商业地产管理咨询 针对商业地产开发商、管理运营商在项目开发、运营过程中所碰到的管理架构、erp、公共关系、人力资源等问题,提供专业管理咨询。 商业地产营销 对商业地产项目进行出租、出售代理。商铺出租的代理费按照商户租约的月租金计;商铺出售的代理费,具体协商。 商业地产相关 查看全文>>>04
承租方:
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确出租方和承租方的义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
第一条房屋坐落、间数、面积、房屋质量
第二条租赁期限
租赁期共年零月,出租方自年月日起将出租房屋交付承租方使用,至年月日收回。
承租人有下列情形之一的,出租人可以终止合同、收回房屋:
1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
2、承租人利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;
3、承租人拖欠租金累计达个月的。
租赁合同如因期满而终止时,如承租人到期确实无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。
如承租方逾期不搬迁,出租方有权向人民法院起诉和申请执行,出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。
合同期满后,如出租方仍继续出租房屋的,承租方享有优先权。
第三条租金和租金的交纳期限
租金的标准和交纳期限,按国家的规定执行(如国家无统一规定,则由双方协商决定)。
第四条租赁期间房屋修缮
修缮房屋是出租人的义务,。出租人对房屋及其设备应每隔月(或年)认真检查、修缮一次,以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人维修房屋时,承租人应积极协助,不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮,可同承租人协商合修,届时承租人付出的修缮费用即用以冲抵租金或由出租人分期偿还。
第五条出租方和承租方的变更
1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。
2、出租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权。
3、承租人需要与第三人互换住房时,应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。
第六条违约责任
1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的,负责赔偿元。
2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的,负责偿付违约金元。
3、出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的,负责偿付违约金元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的,负责赔偿损失。
4、承租方逾期交付违约金的,除仍应及时如数补交外,应支付违约金元。
5、承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金元;如因此造成承租房屋毁坏的,还应负责赔偿。
第七条免责条件
房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的,双方互不承担责任。
第八条争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调
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06
商业地产计划书(一)
一、商业地产招商概括
完好的执行方案和进行招商的实际操作是招商成功的关键所在,而这一过程的一些细节问题不容忽视。第一是招商队伍的组建及招商人才的。由于招商具有“三快三省”(“三快”即快速回笼资金、快速组建市场网络、快速将产品送抵终端;“三省”是指对招商的生产厂家来讲,节省人力,节省物力和财力,节省时间和精力。)的特点,其中“三省”中就有一条是节约人力。因为极大程度上动用了代理商的人力资源,招商的企业在人员上自然缓解了大量压力。不是说招商的企业就不需要引进人才,进行队伍建设。相反的,由于企业招商工作繁杂、细琐,不仅需要招商人员有丰富的经验,更要有敬业精神和团结协作的态度。企业要想长期的发展,通过招商培养和锻炼队伍更应是企业发展的重中之重。制定非常好的招商策略,而在招商实施中没有很好的执行,甚至走样,那么一切都前功尽弃,一个富有热情、精干、强大的招商队伍是招商的工作的关键。
第一步是招商的组织框架和岗位职责的确定,主要是对人才个体的技能的锁定和对团队的整体规划。从长远发展角度看,招商应配备以下几方面人才:
1、大区招商经理若干,分别负责项目招商大区的工作:大区经理应具备一定的招商运作经验,长于说服、鼓励性的谈判,具团队合作精神、服从意识和大局观念。
2、商务助理若干,主要职责是帮助一线招商人员作好内务(资料物品、来电来函、来人洽谈、信息收集等)和会务组织等工作。
3、招商经理1人,需对本项目所在行业的有实际操作经验(尤其要擅长招商运作),懂企划,善管理,具出色谈判技巧和人格魅力。
4、区域协销经理若干,主要职责是协助开发市场,完成销售。协销经理需人品正直,勤恳敬业,具备较佳的沟通和组织管理能力,并能长驻外埠。
5、其它服务人员如文案、平面设计、接线及接待人员。
招商队伍组建之后,必须进行培训。一方面,通过培训是团队了解项目的现状、产品,了解招商策略和操作步骤,同时也是进行磨合的过程。
对于一些急于了解情况的“求租者”,招商部门要有专人负责接待和谈判,带领来访者参观项目、了解运作方案等,以免流失“加盟商”。
面对面的沟通方式仍是最直观有效的方式,招商会议的成功开展是“求租者”加盟的关键一步。在与“求租者”谈判之前,一些细节的准备十分重要,如招商办公场所的布置、人员的工作状态、对来访者的接待,这些都直接影响洽谈的结果。在沟通的过程中,应该向来访者潜移默
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第一部分:市场分析
一、 项目概况
二、 项目swot分析
三、 项目定位及usp导向
四、 推广思路
五、 项目建议
:整合推广策略
一、 商铺推广策略
二、 项目全程推广方案
1、 策略的选择
2、 具体执行的策略分析
3、 广告推广策略
4、 sp活动策略
5、 销售计划
6、 整合推广计划
7、 物业管理策略
第三部分:公司简介
一、 国商策划公司介绍
二、 具备优势
三、 工作理念
四、 成功案例
五、 对本案的态度
六、 工作目标
七、 资费标准
八、 附加服务
后记
前 言
考虑到贵项目对销售策划进行招标的意义与目的,因此,本方案重点在整合推广方面进行了全面的策划,而对于项目市场分析及目标客户分析等进行了简要的分析。
本案主要由市场分析、整合推广方案及公司简介三部分组成,具体包括项目概况、swot分析、项目定位及“usp”导向、推广思路及项目建议;项目的整合推广策略及公司简介。
本案仅仅是体现了我司对于贵项目在运作过程中的一些思路和操作手法,并且也未与贵公司进行深入且具有针对性的讨论,难免有不足和偏差之处,因此具体的一些执行方案还须经双方协商达成一致意见后另行制定。
本项目前期通过商铺销售来造势,以此带动住宅的销售;而后期通过住宅的销售来达到商铺的价值最大化,因为本项目具有比较独特的项目特色,须通过营销造势来形成影响力,并推动项目的整体销售。另外,我方在对于本项目所具有的各种资源整合之后,将本方案的重点定位于住宅的整合推广。
第一部分 市场分析
一、项目概况:
本项目地处繁华的大西路及斜桥街的交界口,地理优势明显,其总占地面积17093m2,由两栋18层电梯公寓和临街商铺围合而成。
二、项目swot分析:
优势分析:
1) 区位优势
位于商业繁华地,其商业资源优势无可比拟;
2) 配套优势
周边商业、教育、医疗等生活配套一应俱全;
3) 交通优势
本项目交通便利、车流量及人流量较大,
劣势分析:
1) 消费群劣势
高层物业还没有被大部分人认可,如何转变消费观点是关键;
机会分析:
1) 市场机会
高层建筑是未来发展的趋势,通过新闻媒体的推广能将此理念灌输于消费群体,从而为营销造势;
2) 稀缺性
本案为镇江第二个高层电梯公寓,对于树立项目品牌是一次绝好的机会;
3) 隐性机会(引导消费)
对于镇江本地,已有开发商修建高层,而本项目对于消费者的引导也就会
查看全文>>>1、一铺养三代
2、德盛大厦我?a href='/t/4422.html' target='_blank'>烟炜瞻?a href='/t/4209.html' target='_blank'>回家大洋彼岸假日群岛唯我山路十八弯
3、东百商场:东方人的本色,百姓家的向往!
4、最经典的商业地产项目广告词
5、千坪南洋花园住家在时尚繁华包围的信义计划享受公园学校包围的
6、吉祥国际如意生活,自在随我
7、陈阳明中忆阳明山水阳光明媚的房子
8、摩天引房地产广告语
9、个性细腻完美主义只有霞关经得起您的挑剔
10、是晴是雨亦令人心醉
11、在那里,今日也有铁饭碗
12、冰壶名都城生活,就是居住在别人的爱慕里
13、有商铺,等于光棍有媳妇
14、上有商铺,家有小金库
15、世纪都会气象万千闻暇畅乐?咫尺逍遥
16、狮城名居高知社区高雅人群高尚生活
17、学雅芳邻书香地,文化家
18、青春。捷运。摩天引家庭的梦想,在淡水,摩天引我们的长假在摩天引我和我的幸福在淡水摩天引淡水最魅力,摩天引,十全十美
19、最俗气的商业地产广告语
20、坚持在最好的地点与世界级的一流团队合作您的家将在世界上留名
21、金铺,银铺,不如临街旺铺。
22、稀有经典商铺,经济收益潜力无限!
23、晴轩房地产广告语
24、虎踞龙盘,物流黄金口岸
25、百盛:百盛给您多一点。
26、山水星辰汉口城西第一水景名盘
27、银饽饽,
28、浅月湾房地产广告语
29、精雕细琢玉玲珑钟爱一生国宝级窗景的永久居留权
30、富贵千禧路,商业黄金铺一顺德国际商业城。
31、您,用什么来dna一栋真正的豪宅
32、浅月湾房地产广告语
33、最俗的就是盛大开盘了,难道开盘比国庆阅兵还盛大么
34、汉神百货:创造新新生活
35、坐享高于银行利息倍的获利租金!
36、坐享高于银行利息倍的获利租金!
37、上有商铺,家有小金库
38、您的家将在世界上留名
39、海誓山盟化为实际理想一户摩天引
40、盛合嘉园修身养性赢天下
41、新名宅身段,中产阶级价位新时代对门同居新风潮
42、琴台颖园景观多人一点,生活迈高一线水榭香堤潺潺岁月,恋恋生活
43、别人有的香格里拉也有而香格里拉有的,别人却不必须有水莲山庄房地产广告语
44、逸仙雅林房地产广告语
45、全新全意为人民服务!岁宝
查看全文>>>商业地产经典广告词
霞关
满足一次购屋的渴望住一辈子的家,惟有霞关
成就事业一片天,您需要更宽阔的舞台
个性细腻完美主义只有霞关经得起您的挑剔
丽宝经典
sorry台北豪宅让台北豪宅黯然失色不是我们的本意
让每一位主人幸福享受才是丽宝经典的初衷
一栋人性豪宅懂得友善它的主人
看过丽宝经典您不会羡慕叫价上亿冰冷森殿的台北豪宅,也不会收藏只顾养眼的宫廷建筑真正的豪宅懂得更贴近生活
让不同年纪的主人都能在这里舒适生活
我们的新家是不是国王住的地方
谢谢上帝!送我一个爱丽丝仙境花园
新闻线上
公园。绿荫。纯住宅。软体园区生活圈中,最耀眼的住宅之星,
新名宅身段,中产阶级价位,新时代对门同居新风潮。
丽致文林
家之极致 专注品位,用心建筑
巴黎的灵感,上海的风情与隽永
逸仙雅林
家是一部协奏曲但你还需要一个美丽的空间独舞,
都市行馆。心灵caf不论你来自纽约,巴黎或瑞士你一定会喜欢逸仙雅林。
中悦仁爱广场
满足内心最大渴望不只是世界级豪宅,更是典范豪宅
香格里拉
精雕细琢玉玲珑钟爱一生 国宝级窗景的永久居留权
别人有的香格里拉也有 而香格里拉有的,别人却不一定有
水莲山庄
有安法水莲专业的健康管理你只要轻松就能健康生活
生活与健康同步,安法水莲
海神
您,用什么来dna一栋真正的豪宅:知识经济新豪宅
香港地产
都会豪庭灵秀群山别洞天,丰林万里倩云载,都会魅力见非凡
只缘身在此山水,优游碧海自得意
世纪都会气象万千,闻暇畅乐,咫尺逍遥
显赫气派现代优雅,谴兴舒怀,随意关心
当您可以选择的时候,生活才是享受
情寻世外欧意地,逍遥千色星月天,且歌往来八方间
写意满足,谱奏生活乐曲
晴轩
洒脱不凡,欲显高雅气派 繁华闹市,一份清幽感受
是晴是雨亦令人心醉,坐享怡人景致,
半山罕有,豪华府邸,今夜星光,特别璀璨,醉人景致,依稀萦绕心间。
高级住客会所,设备豪华完善,身心舒泰坐拥绿茵乐趣,景色优美怡人。
新都城
一室内尽享生活优游,从容间驾驭都会节奏
微风中徜徉悠闲步调,星空下邀约繁华共舞
晨曦中洋溢温馨情怀。
浅月湾
超然景致堪赞欢登堂赏雅意无限,滔滔水色在此间。
建筑年鉴
在文山最精华的地段,成就一世纪只有一次的完美,
人文经典大宅超然落成,
精质六米楼中楼大户,大安换屋第一选,
静静数千坪大自然书房,建筑年鉴为您收藏!
御松园
日本国宝大师与台北企业家的感动相遇,
从禅艺盎然的京都
查看全文>>>10
商业地产营销策划书(一)
我们不得不承认的是当前商业地产营销策划中的确存在很多的缺陷和不足,如果不积极进行改善和调整的话,势必会影响到商业地产行业的健康发展。因此积极探究当前商业地产营销策划中的问题和对策,显得尤为必要。
一、当前商业地产营销策划中存在的问题
通过对于当前商业地产营销策划工作情况的调查来看,当前商业地产营销策划不合理存在深刻的原因,如果不积极进行改善和调整,将直接影响到商业地产营销策划工作效能的发挥。具体来讲,其主要体现在以下几个方面:
1、商业地产营销策划的出发点失准商业地产营销策划的出发点失准,是现阶段很多商业地产开发商容易犯的错误。其主要体现在以下两个方面:其一,过分的相信销售业绩与广告营销之间的关系,觉得只要地产营销策划做得好,就可以保证比较好的销售成功,在这样错误的思想意识下就有越来越多的商业地产开放商开始在营销策划上投入更多的资金,这种忽视了营销效能的做法,是很不合理的;其二,当前商业地产营销策划方案的卖点缺乏特色,过度的炒作,常常出现营销内容与实际商业地产产品特点不吻合的情况,这种偏离实际的营销策划方案往往也是难以起到理想的宣传效果的,以概念炒作为例,很多时候都是徒有虚名,时间一长就引起消费者的反感,是起不到任何营销效果的。
2、商业地产营销策划的能力很不足商业地产营销策略的能力不足主要表现在策划方案比较陈腐,缺乏实际的竞争能力。通过对于实际的商业地产策划方案的情况归纳来看,营销策划缺乏新元素,不具备创新精神,多数情况下都以同质化的方式来进行营销,无论是取材,建筑外心,还是建筑特色,都以成词滥调来进行宣传。当然,这不仅仅与当前商业地产产品开发创新机制不健全,商业地产建筑时尚元素,现代化装修理念还在被大家慢慢接受的社会背景存在一定的关联,但是其主要的还是内因,那就是商业地产营销团队策划的能力不足,难以结合不同的产品,实现有针对性的商业地产营销策划。
3、商业地产营销策划的准备很欠缺完善科学的商业地产营销策划方案的形成,往往需要做好充足的准备工作,那就是市场调研工作的开展。但是实际上很多营销策划部门在确定策划方法的时候,并没有做好充足的市场调研的工作。具体表现为:以单一调查的方式去开展,忽视了楼盘规模,出现随意取值,以偏概全的情况,策划的宣传内容往往没有将楼盘的全部信息展示出来;策划方案程序化,机械化,脱离楼盘实际情况,忽略消费者消费能力,
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