商业独家招商代理服务合同
甲方：
乙方：
为促进甲方建设内蒙古准格尔至兴和运煤高速公路项目，乙方接受甲方的委托，代理甲方融资，并提供期间内的相关融资顾问服务。甲、乙双方经过协商一致，就合作达成以下一致条款：
一、名词解释
1、本合同中乙方代理甲方融资顾问的含义是指：乙方为或代理甲方或其下属公司或其关联公司，就建设内蒙古准格尔至兴和运煤高速公路项目安排融资商，即资金出借人、投资合作建设方、该项目开发公司股权受让方、直接出让该项目资产的受让方等。在上述各情况下，由于乙方的顾问行为，致使相应资金进入甲方的帐户，乙方的代理行为即为完成，甲方就应按本合同的规定向乙方支付约定的融资顾问费。
2、本合同中融资商是指资金出借人、投资合作建设方、该项目开发公司股权受让方、直接出让该项目资产的受让方等。
二、委托事项
1、甲方委托乙方为甲方公司建设的项目筹划、组织、协调、操作、办理、安排融资，以满足甲方建设内蒙古准格尔至兴和运煤高速公路项目的资金需求；
2、甲方委托乙方完成融资额度为人民币118亿元（大写：壹佰壹拾捌亿元），实际融资金额根据甲方与出资方签订的贷款协议为准。
三、甲方所确认的初步贷款条款
1、合作期限为壹拾伍
伍年；
2、融资担保品：新建项目及项目经营收费权（或银行红利单）；
3、资金使用方式：固定回报；三年建设期不回报，第四年开始回报，年回报率13%，合计回报12年，到期不还本。
4、融资条件最后以甲方与出资方签订的贷款协议为准
四、甲方责任
1、甲方向乙方提供上述项目融资所需的全套项目文件资料，甲方对上述项目文件资料的真实性、合法性、完整性、有效性承担全部的经济和法律责任。
2、代理期满时，若乙方未安排融资商或乙方安排的融资商和甲方不能达成合作意向，甲方可书面通知乙方解除本合同。但是，乙方安排的融资商和甲方就上述项目或相关项目合作成功；或者，在合同解除后两年内，只要系乙方向甲方安排过的融资商和甲方就本项目或相关项目合作成功，甲方均应按本合同第六条的规定向乙方支付融资顾问费，本合同的解除，并不影响乙方主张此权利。
3、甲方在没有乙方直接参与的情况下，私自与乙方安排的融资商合作，甲方也应按本合同第六条的规定向乙方支付融资顾问费。
4、甲方在融资过程中应及时与乙方就融资事宜进行沟通，否则由此产生不良后果由甲方承担。
5、甲方必须承担乙方陪同甲方与出资人洽谈融资业务所合理支付的工杂费用，包括交通、食宿
查看全文>>>甲方： ; 法定代表人： ; 住所地： ; 邮编： 。
乙方： ; 法定代表人： ; 住所地： ; 邮编： ; 资质等级： ; 证书编号： 。
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 (物业名称)提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章 物业基本情况
第一条 物业基本情况:
物业名称 ; 物业类型 ; 座落位置 ; 建筑面积 。 物业管理区域四至： 东至 ; 南至 ; 西至 ; 北至 。 (规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。
第二章 服务内容与质量
第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;
4、公共绿化的养护和管理;
5、车辆停放管理;
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;
7、装饰装修管理服务;
8、物业档案资料管理。
第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、 ;2、 ;3、 。
第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。
第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章 服务费用
第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式：
1、包干制
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
多层住宅： 元/月.平方米;
高层住宅： 元/月.平方米;
别墅： 元/月.平方米;
办公楼： 元/月.平方米;
商业物业： 元/月.平方米;
物业： 元/月.平方米。
物业服务费用主要用于以下开支：
管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
物业管理区域清洁卫生费用;
物业管理区域绿化养护费用;
物业管理区域秩序维护费用;
办公费用;
物业管理企业固定资产折旧;
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
法定税费;
(10)物业管理企业的利润;
(11) 。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，
查看全文>>>市场情况，乙方承担至少每季度一次或在必要时随时向甲方提供市场报告，内容包括与本协议代理商品的进口与销售有关的地方规章的变动、当地市场发展趋势以及买方对甲方按协议供应的货物的品质、包装、价格等方面的意见。乙方还承担向甲方提供其他供应商类似商品的报价和广告资料。 9．广告及费用 乙方负担本协议有效期内在新加坡销售代理商品做广告宣传的一切费用，并向甲方提交所用于广告的声像资料，供甲方事先核准。 10．佣金 对乙方直接获取并经甲方确认接受的订单，甲方按净发票售价向乙方支付5％的佣金。 佣金在甲方收到每笔订单的全部货款后才会支付。 11．政府部门间的交易 查看全文>>>
本协议于1992年9月20日在中国青岛由有关双方在平等互利基础上达成，按双方同意的下列条件发展业务关系： thisagreementismadeandenteredintobyandbetweenthepartiesconcernedonseptember20,1992inqingdao,chinaonthebasisofequalityandmutualbenefittodevelopbusinessontermsandconditionsmutuallyagreeduponasfollow:
1.协议双方 thepartiesconcerned
甲方：ｘｘ实业有限公司 地址：中国ｄｄ市瞿塘峡路25号 电话：(0500)2877932 传真：(0500)2876415 partya:xxindustrialco.,ltd. partya:xxindustrialco.,ltd. tel:(0500)2877932fax:(0500)2876415 乙方：ｙｙ贸易私人有限公司 地址：新加坡滑铁卢街126号(0718) 电话：3366436 传真：3397862 partyb:yytradingcompany(pte)ltd. add:126waterloostreet,singapore0718 tel:33664336fax:33973862
2.委任(appointment)
甲方指定乙方为其独家代理，为第三条所列商品从第四条所列区域的顾客中招揽订单，乙方接受上述委任。 partyaherebyappointspartybasitsexclusiveagenttosolicitordersforthecommoditystipulateinarticle3fromcustomersintheterritorystipulatedinarticle4,andpartybacceptsandassumessuchappointment.
3.代理商品commodity
"金鱼"牌洗衣机。 "goldenfish"brandwashingmachines
4.代理区域territory
仅限于新加坡 insingaporeonly
5.最低业务量minimumturnover
乙方同意，在本协议有效期内从上述代理区域内的顾客处招揽的上述商品的订单价值不低于10万
查看全文>>>05
甲方：四川开成置业有限公司 （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 甲、乙双方依据我国《合同法》的有关规定，本着相互尊重、互惠互利的原则，就甲方所属的开成置业东门项目委托乙方进行项目广告策划、广告创意设计、vi设计及项目包装等工作事宜，经友好协商，现达成协议如下： 一、项目概况： 1、项目所在位置：三圣乡香樟大道和百日红西街、月季街、玫瑰花街之间 2、土地情况：住宅用地 3、建筑面积： （以政府最终批准面积为准） 二、委托工作内容： 乙方须向甲方提供专业水准的策划、推广、顾问等工作（工作中涉及建议以及方案的均以书面形式向甲方提交），服务内容包括但不限于：（见协议附件2） 三、合作期限 本合同整合推广代理服务自20 年 月 日至20 年 月 日，期满后，经双方协商一致可续签本合同。 四、服务费及支付方式 五、工作质量及服务满意度考核标准 1、从合同签订之日起，甲方将对乙方工作质量及工作进度进行考核，对于乙方出现以下情况： 1）不按合同约定中主动完成甲方委托内容、积极配合甲方工作； 2）不按甲、乙双方约定时间完成工作； 3）所完成工作质量或工作进度达不到甲方的要求。 甲方有权对乙方采取以下形式进行处理： 1）口头警告； 2）书面警告； 3）书面警告并处以一定数额的违约金； 4）解除本合同，要求乙方归还甲方所有资料，并违约相应责任。 六、合同续签 1、本合同结束前一个月，甲乙双方可协商续签《开成置业东门项目 整合推广代理服务合同》。 2、甲、乙双方同意在同等条件下，乙方有续约的优先权。 3、续签时限和费用待甲、乙双方商定。 七、双方的权利和义务 甲方的权利和义务 1、甲方指派 （联系电话： ）作为联络人负责与乙方进行各项工作的具体对接。 2、按合同约定按时向乙方支付费用。 3、甲方对乙方提供的创意、设计和方案具有审定权和修改权，并有权要求乙方按甲方要求修改，所采纳的创意、设计和方案均以甲方专职人员签字认可为准。 4、甲方有权在此项目的广告宣传中使用乙方的名称作为整合推广代理服务单位。 5、在合同履行过程中，如果乙方的服务和工作质量不能达到甲方的要求，甲方有权对乙方提出警告，乙方应在甲方规定期限内整改。若拒不整改，甲方有权即刻终止合同，并追究乙方的违约责任。 6、甲方有责任在收到乙方提交的创意、设
查看全文>>>06
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿诚实信用的原则，就乙方委托甲方独家代理销售产品达成一致意见，并签署本合同。
一、代理销售产品
乙方委托甲方独家代理销售产品为：
该产品的规格，型号
技术性能
质量标准
用途
二、代理方式
乙方委托甲方独家代理销售上述产品，乙方保证不再委托任何第三人（法人、自然人、其他组织）销售上述产品，包括不得与他人共同设立公司、企业或其他组织、团队、小组等各种形式的销售组织销售上述产品。
三、独家代理期限
甲方独家代理期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。
独家代理期限期满前一年内，甲乙双方应协商是否延长本合同期限。如未能延期的，甲方仍然有权代理销售上述产品。
四、独家代理区域
甲方独家代理销售区域为全球所有区域。
五、运输、运输费用
一般情况下，乙方负责运输，并承担运输费用。乙方应按照甲方的指示，保质保量地安全及时地将产品运输至指定地点，交付接收人。
六、产能保证
乙方应当根据甲方的销售数量预测，备足存货、确保产能，保证甲方随时能够预订产品，不影响甲方的销售工作和客户的生产用货。
具体预测时间由双方协商确定。
七、甲方销售
乙方给予甲方的供货价格由双方协商确定。甲方销量任务为：
年月日至年月日 甲方销量为10000台/月
年月日至年月日 甲方销量为20000台/月
年月日至年月日 甲方销量为30000台/月
八、知识产权
乙方保证上述产品不侵害他人专利权、商标权、专有技术、商业秘密等知识产权。如果侵害他人知识产权或被他人起诉的，由乙方负责并承担法律责任。
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甲方：_________________ 乙方：_________________
本着双方自愿的原则，根据《会计法》和财政部《代理记账管理办法》经协商签定本协议如下：
1．乙方为甲方代理财务记帐服务，内容为乙方做好各类纳税 报表，凭证及帐册，每年年底之前做好各类综合报表，年鉴报表等各种财务所需帐目凭证，保证甲方正常营业。
2．代理记帐服务费用为每月______元，每次预付______月／年，计人民币____________。付款以收据为凭。
3．甲方必须在每月______号之前（一般需提前______天）将当月营业收入发票、公司章，各种费用单据送交乙方记帐。乙方于次月______号之前为甲方做好纳税报表及帐册凭证。
4．甲方所提供的原始发票、单据必须完整、真实、有效。发票、单据如有虚假成分，乙方不负任何责任，甲方在营业中的各种经济纠纷，均与乙方无涉。
5．本服务协议仅在交清服务费期限内有效，如甲方拖欠费用，本协议自动失效。
6．本协议书有效期______年，自______年______月______日至______年______月______日止。 在合同期限到期前______天，若任一方未书面通知对方终止合同，则本合同有效期自动延长一年，此后也依次执行。
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方：__________________ 联系电话：______________ 代表人：________________ 乙方：__________________ 联系电话：______________ 代表人：________________ 签定协议地点：__________ 签定协议日期：__________ 查看全文>>>08
商业招商计划书（一）
第一部：招商原则和准备过程
招商目标的选择
企业招商的目的是为了吸引知名商家，出租经营场所的使用权，更好地提高项目整体市场吸引力。因此招商目标的选择要根据市场需求和项目定位情况来确定，具体说应考虑以下因素：
（一）项目自身的市场定位；
（二）项目所在地的消费状况；
（三）商和发展商的自身资金情况；
（四）拟引进商家的市场定位、发展战略。
招商谈判原则的确定
招商谈判的目的在于使参与谈判的商家能符合招商企业的目标和利益需要。要达到目的，招商谈判必须针对谈判的特点，确定一些基本原则。
（一）招商谈判的特点
1、谈判对象的广泛性、多样性和复杂性
商场的交易活动不受时空限制，而具体的谈判对象交易条件又是多样的、变化的。这就要求项目的谈判人员要围绕本项目的经营范围，广泛收集信息，了解市场行情，并选择适当的方式与社会各方面保持广泛的联系。
2、谈判条件的原则性与灵活性
项目招商的目标要具体体现在谈判条件上。条件具有一定的伸缩余地，但其弹性往往不能超越最低界限，界限是谈判人员必须坚持的原则。这一特点就决定了项目谈判人员要从实际出发，既要不失原则，又要随机应变具有一定的灵活性，以保证实现招商谈判的基本目标。
3、谈判口径的一致性
在招商谈判中，双方谈判的形式可以是口头的也可以是书面的，谈判过程往往需要反复接触。这就要求谈判人员要重视谈判策略与技巧，注意语言表达和文字表达的一致性。谈判人员要有比较好的口才和文字修养能力，也要有较强的公关能力。
（二）招商谈判的原则
根据招商谈判的特点，谈判双方要取得共识，促使谈判成功应遵循以下原则：
1、坚持平等互利的原则
2、平等互利原则，要求谈判双方在适应对方需要的情况下，公平交易，互惠互利，这是保证谈判成功的重要前提。
3、坚持信用原则
信用原则是指招商谈判的双方都要共同遵守协议。重信誉、守信用是商家基本的职业道德。在谈判过程中；应注意不轻易许诺，但一旦承诺，就应履行，保证言行一致，取信于对方，以体现真诚合作的精神。
4、坚持相容原则
相容原则要求谈判人员在洽谈中要对人谦让、豁达，将原则性和灵活性有机结合起来，以更好地达到谈判的目的。
招商谈判的准备
所谓招商谈判的准备就是指在思想上、物质上和组织上为谈判进行充分的准备工作，主要包括：
（一）招商宣传是招商成功的先导，招商手册是宣传的重要环节，是项目招商的基本宣传资料，关系
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小镇商业业态规划、招商和运营心得
业态结构
1. 住宿和餐饮
商业的第一个问题就是业态结构，不是说所有业态配置在古镇都能成立，古镇商业配置的关键的是建立商业消费生态消费链条。古镇的旅游商业生态消费链条要点是晚上的消费，根据我的经验，一般情况下，想把旅游项目真正实施好，首先是住宿，如果一个小镇的民宿、酒店等住宿业态不发达，客流量是做不起来。
要想让客人住下来，只有住宿业态是不够的，还需要有夜晚消费项目，比如游船、灯光秀、酒吧等传统的夜晚项目和消费。
对于旅游小镇来说，不管是白天还是晚上的商业，其中最核心的就是住和吃，如果能把这两个要素特别是住宿做好，人均消费就做起来了。
2. 旅游商品和旅游产品
小镇的商业除了住宿和餐饮，旅游商品和旅游产品也必不可少。旅游产品和旅游商品不一样，旅游产品比如游船等，需要花钱去景区消费。而你花了钱把东西带走了，这些才是旅游商品。旅游商品一般情况下有两种，一是纪念品;二是地标性的产品，比如有些东西只有某个地方才有，或者你经常享用，但是只有某个地方最正宗，这种是很有价值的。
3. 休闲娱乐
古镇商业还有一重要业态就是休闲娱乐，现在有很多同行很喜欢用儿童业态，认为儿童业态带客能力很强。但是我认为儿童业态非常难做，它有几个特点，一是业态本身消费时间密集性很强，集中在周六日或者节假日，对整个商业来说客流价值不见得有多大;
还有一点就是儿童业态并不是我们想象的那样有带客能力，如果说人们带着孩子去一个地方旅游，让孩子去消费当地的儿童业态是不太容易的，因为各地的儿童业态基本上大同小异，绝大多数没有独有性，就我的经验来说，在小镇做儿童业态要谨慎，具体效果怎么样还有待于进一步的探讨和验证。
餐饮业态
第二个想和大家分享的是餐饮业态，，我们在小镇操作的时候一定要注意几个问题。
1. 关于物业
(1)物业大小
需要注意的是，在小镇发展的前期，两、三百平米的餐饮非常难存活的。这种餐饮面积不大，但也不算小，当小镇客流量多的时候，承载量不够多，顾客多的时候人手也不够用，赚不到钱;而小镇客流量少的时候，其本身的人工成本又不低，存活非常难，所以在发展前期，我们尽量减少这种不大不小的餐饮。
100㎡左右基本上都是小吃或者特色餐饮，这种业态在旅游小镇里非常多，基本上都是小镇的主力餐饮业态。
(2)户型
物业的户型一旦确定，物业的命运基本上就确定了，包括它好不好使用，被用来做
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