晨会发言——房价调控感想。
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大家好，今天是我发言，昨天是个不平凡的日子，是我委协同办公系统正式试运行的第一天，同时又是国务院新八条中要求各城市公布本地区年度房价调控目标期限的最后一天，昨天王恺同志谈了oa办公系统，今天我就借晨会发言的机会谈谈房价调控事情。
众所周知，最近几年房价突飞猛涨，一路飙升的房价让各级地方政府通过溢价出让土地，短时间内聚集大量的财富，增加了地方财政的可用财力，为加快地方性的基础健设作出了一定的贡献。其实这种方式，是非正常，也是非理性的。但是，对地方官员来说却是最直接、最省力的。这也是国务院一直想方设法调控房地产市场价格，但效果却一直不明显，甚至越调越涨的根本原因所在。房价的高升在国内已经不再是简单的经济问题，而是逐步变成了一个执政党能否让老百姓安居乐业的政治问题，是一个全局性的问题，这就注定党中央、国务院必定要下定决心，狠压房价，相比以往的调控，我个人感觉新国八条将会比以往任何一次的调控会来的更实际，更有效。
“新国八条”涉及到政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等。可以说是包括了房地产行业的这个链条当中所有的部分。其中，更是第一次明确提出，要求地方政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标;二套住房首付比例提高至六成;不足五年卖房全额征税;全国大范围的住房限购等新的政策。
对此，我个人有几点不成熟的想法：
第一、新国八条中第五条指出，运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。但在实际操作中，体现出这一点地方不多，说白了，地方政府对中央政策的执行力还不够到位。我觉得应该充分利用税收的手段，严厉打击房地产市场的投机行为，而不是直接出台限购令，比如，家庭唯一住房的，在人均50平米以下的，不管是购买新房还是二手房，都不需要缴纳任何税费，而购买第二套住房时，就不但要将前一套住房税费补交掉，而且还要在第二套房税费上多交两倍、三倍，甚至是更多倍的税费，以此来更好的抑制成品房的投机行为。而新国八条只是规定不足5年交易的住房全额征收营业税;提高了二套房的首付比例和利率，对拥有2套房及以上住房的，禁止再买房。这不但没有减轻购买第一套房人的负担，而且在打击商品房投机的同时，也打击了对商品房的投资行为，对于房地产市场的长远来说，是不利的，因为商品房和股票、证券市场一样也是一种合理的投资渠道。所以，我相信过不了几年，这一条就会有所改动。
第二、我觉得政府不应该直接干预房地产市场定价，而应该运用政府对市场起导向作用的方法，大量建造廉租房和经济适用房，用市场的手段来压制房地产市场价格，目前北京市政府要求保障性住房用地供应量不低于住宅用地供应总量50%，我个人觉得这个比例还是太低了，应该达到70%以上，在这个比例的基层上还要做到政策的延续性和长期性，要做好30到50年的准备。新铁八条中没有体现出延续性和长期性，这就很容易导致政策在执行过程中随着时间的推移而慢慢变样。
第三、在土地出让金收益方面，应该制度化管理，不能让政府财政变成依赖性的土地财政。据统计，XX年上海土地收入已经占到财政收入的52%，北京的土地收入占到财政收入的68%，地价和房价的推高，让地方政府一方面从土地和高房价中获得了更多利益，另一方面又增加了地方的gdp增长总量。这种让地方政府既有里子，又有面子的方法，驱使了地方政府最低成本的拆迁和最大利益化的卖地，这就无形中增加了老百姓的住房成本。国际上的各大城市，政府财政收入主要是通过税收以及国有资产增值来实现。没有一个城市的财政，主要是依靠土地出让金的。所以对土地出让金应该制度化管理，比如，不得超过年度财政收入的30%，超出部分必须全部用于社会公益性事业等各种方法来限制政府有目的、有步骤的哄抬地价，同时还应该加大对土地出让金的监管力度，让土地出让金的使用更加透明化，但这些在新国八条中没有体现出来，我估计如果房价不能控制在中央的预控范围之内的话，下一步中央必然要对土地出让金收益分配方面下手，因为这是地方政府抬高地价和房价根本的源头所在。
第四点，也是最重要的一点，就是不应该让地方政府将房价与gdp或者人均年收入挂钩，也不应该限制房价的年增长，而是应该用逐步降低房价收入比来考核地方政府，房价收入比是指居民购房总价与家庭年全部收入的比值。是计算居民购房能力的一个国际通行指标目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”为3至6倍。也就是3至6年的家庭收入总和就可以买到一套住房，我是XX年买的房，当时的房价总额是140多万，按照这种计算方法，房价收入比是11倍，也就是我一个家庭不吃不喝XX年才能买到这房。3年过去了，房价涨了110%，家庭年收入涨了0.05%，新的房价收入比为23倍，这个数字比深圳的21倍高一点，比北京27倍低一些，但却比国际最高标准的6年高了整整17年。“房价收入比”如此之高，直接反映了我个人在住房问题上负担沉重;过高的“房价收入比”也明显降低了我的生活质量，影响了我的生活幸福指数，最直接的表现就是在买房前我是逛金鹰，买房后变成了逛金桥，随着银行贷款利息的不断上调，又从逛金桥变成了逛天桥。所以我觉得应该逐步降低房价收入比，就算不能达到国际标准的6年，但也应该达到7、8这个位置，按照这个标准，在我收入不增加的前提下，那么河西的房价就应该定在7000-8000元一平米。这个价格既能保证买房者的合理价位，又能给开发商留出一定的利润空间，对这个国民经济的有序发展都有好处。当然，要想实现这个目标，不能单纯的靠硬压房价来实现，我觉得在挤去房地产泡沫，有效控制房地产市场利润率的同时，还应该大幅度提高广大人民的收入水平，粗略的估计，要通过10左右年时间才能有效的逐步实现这一目标。也只有实现这个目标，才能真正有效的推动和谐社会的建设。才能真正体现我们党立党为公的理念，执政为民的本质;才能体现我们政府为人民服务的宗旨，对人民负责的基本原则。
这就是我今天的晨会发言，谢谢大家!
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晨会发言稿
老师，同学们：
早上好!我是桂林中学生物教师、教导处主任毛敏。上半年，我曾经在晨会发言上讲过《老老实实做人，踏踏实实做学问》的话题，今天我要讲的题目是《如何做人》。
大家都知道，孔子是我国古代最伟大的教育家。他一生的大部分时间和主要精力都用在了从事“施教”方面，培养了一大批有才干的学生，积累了丰富的教学经验，形成了比较系统的教育思想。《论语》中孔子教育思想与当前的素质教育有许多相通之处，很值得我们研究、学习和借鉴。
比如，孔子教育思想的德育则是以“教会学生如何做人”作为自己的根本任务。所谓“君子务本，本立而道生”，这里的本就是做人的根本，“务本”就是要学会做人，作一个有仁爱之心，能“泛爱众”和“博施于民而能济众”，即对大众博爱能为人民大众谋福利的人。具体实施方法则是“由近及远，推己及人”，意思就是要设身处地去理解他人;实施步骤则是“孝、悌、忠、信”四个字，也就是要求把对自己亲人的爱心逐渐扩展到周围人群，从而建立起亲密的人际关系。
我曾经在公交车上听说过这样一个真实的故事：一次母亲生病发烧躺在床上，先是口渴得厉害，请正在复习功课的孩子倒杯水喝，孩子很不情愿的去了。一会儿，母亲想起自己忘了吃药，又央求孩子再倒些水，并且把药拿来，这次孩子生气地说：“妈，你干吗老叫我，我明天还要考试呢!”，显然孩子是在责怪母亲打扰了他复习。我想，若是这个孩子的考试成绩不理想，说不定还要怪罪于母亲呢。难道考试比母亲的健康更重要吗?作为一个老师，我为这样的学生而感到悲哀，我想他若考试成绩再好，也不能算是好学生，因为他连最起码的做人的道理都不懂，连病在床上的母亲都没有关爱之心的人，怎么还会去爱周围的人，怎么能以博爱之心为人民大众谋福利呢?作为老师，我也为有这样的学生而感到羞愧，多年来，我们太过于重视学生的考试分数，而忽略了对学生思想品德的教育。
过些天，我们学校就要进行期中考试了。当然，我并不希望同学们家里发生任何意外，但是，希望同学们不要像我故事里讲的同学那样，要学会理解父母，善待父母，关爱父母。比如，给父母盛一碗饭，帮母亲洗洗碗，给下班的父亲开门、拧包等，这些都是你力所能及而又不会耽误功课就可以做好的事，多做些。同时，也希望同学们把这仁爱之心博施于民众，对老师、对同学、对他人多一些理解，多一些宽容，多一些关爱。比如，请下课的老师先行，给为你答疑的老师让座，帮助考试期间做值日的同学扫地，耐心帮助、解答同班同学的学习难题等等，别小看这些小事，小事虽小，可以见大，能体现你的人品、你的修养、你的本性，是孔子所推崇的“孝、悌、忠、信”的具体表现，也是我们当前的素质教育仍值得学习和借鉴的做人准则。
我今天的讲话完了，希望同学们在认真学习科学文化知识的同时，更注重学习做人，明白做人的道理。
商场晨会发言稿
一、认真履行职责,扎实开展工作
自XX年9月受命以来,我就以高度的责任心、务实的精神全身心投入到项目的筹建中。一来到长沙,就和其他班子成员一起马不停蹄地开始进行市场调研,构思项目的经营思路和方向。新项目的筹备可谓困难重重:项目规模体态大,工程建设复杂,地段较偏;长沙地处内地,采购中心鞭长莫及,导致项目招商难度较大;异地观念文化的差异及项目遗留的诸如动拆迁、商铺回租等棘手问题接踵而至,在这种情况下,我和其他班子成员一起,想方设法寻求解决的最佳途径,必胜的信念和共同的目标是我们强有力的支撑。为确保试营业如期进行,我和其他班子成员一样,放弃节假日休息,长期驻守长沙,不分昼夜奋战在一线,抓进度,保质量,身先士卒,带领骨干员工一道克服恶劣环镜,团结一致,有序推动各项筹备工作的进程。在上级领导的大力支持下,全体同仁众志成城,百联东方广场终于在XX年9月16日震憾开幕。并以其档次最高、环境最好的良好形象获得了各大媒体、市民的高度肯定和评价,不仅填补了长沙真正意义上“高档”购物中心的空白,也在长沙市民心中形成了良好的口碑。
二、统筹兼顾,有序推进项目进程
新项目的筹建千头万绪,在全面熟悉项目的情况下,我和其他班子成员经常协调沟通,抓重点、抓关键、有计划、有步聚地推进各项工作进程。
1、完善经营规划
经营规划的准确与否是项目成功的关键,对项目未来的发展方向起着决定性的作用。经营定位较高,前期的规划布局十分重要。我们在认真吸取外地开店成功经验的基础上,通过对当地市场深入的调研及对竞争对手和不同业态的分析比较,多方汲取行家的意见和建议,大胆提出把最初考虑的“纯百货”业态调整为“购物中心”业态,同时对每一个楼层的业态组合、品牌组合、细节处理都提出了一个完整的规划。我和其他班子成员针对商场布局规划进行了反复讨论和论证,最终确定走中、高档路线,以知名品牌为基础,以功能设施为优势。将百联东方广场打造成湖南规模最大、档次最高、场地最新、服务最优、功能性配套最齐的现代都市时尚百货作为我们长远的发展方向。
2、项目工程建设
本次工程具有一定的特殊性,在严重缺少资金、长期拖欠款项的情况下要同时面对上海长沙两地的两个设计单位、八家主要施工单位、两个监理单位,管理的难度与协调的内容远远超过常规的工程项目。为了保证项目的正常进行,我采用主动沟通、刚柔并济等多种手段,以大量的时间精力为代价,经常在股份公司、施工单位、业主之间协调,保证工程款的到位,推进工程管理的正常开展,保证工程进度的到位。采取招标、比价等方式,通过业主和我公司双方的相互牵制,监控工程造价。同时我还经常深入工地,检查工程进度,控制工程质量。
3、推进品牌招商
项目自招商以来,就先后在上海、长沙两地举办了品牌招商会。我一直都非常重视,精心准备,去年11月和今年1月分别在长沙华天大酒店和上海新锦江饭店召开的供应商招商会,由于前期准备充分,在会上我们全面展示了项目优势和前景,获得各大品牌供应商的一致认可。除了积极配合采购总部的招商外,还在长沙独立自主开展招商工作,通过努力先后引进了如肯德基、尚食坊、元祖、振雄音像、蝴蝶·树、梦洁等本地知名品牌。
4、打造管理团队
在任何企业,人都是摆在第一位的。对于外派员工我采劝观念整合、充分使用、严格管理”的方式合理安排工作岗位,以发挥各人所长。同时我也非常重视对当地精心挑选出来的主管进行培养,考虑到地区观念及文化的差异,特意安排主管到上海接受培训,以加快团队的融合,加强对企业的忠诚度,提高凝聚力。共同的目标让这些骨干力量很快融合在一起,形成了一股坚不可摧的力量。
5、搞好公共关系
企业要长期生存必须本土化,为尽快适应当地,我们积极与政府部门取得联系,以争取政府最大的支持。在政府部门的有力配合下,我司迅速联系其他相关职能部门,如公交公司、
城-管局、公安局交-警支队、园林局等,在极短的时间内便完成了绿化带开口改建、公交站点移位、站名更改、加划斑马线、开设掉头口、优化车流组织、设立禁停及车流导向标志、金满地商业街招牌拆除、破损书报亭迁移等工作,优化了外部环境,保证了商场如期试营业,提升了商圈的整体档次。
学生晨会发言稿
同学们，早上好，今天我演讲的题目是：勤学、好问、观察、思考。我们现在已经是六年级的学生了，勤学这个词我们谁都懂，可又有多少人做到了呢？勤能补拙是良训，一分辛苦一分才。老师每天都辛辛苦苦地传授知识给我们，可有些人却不努力学习，就算再怎么教，可他不努力学习，那他就不可能成为好学生。相反，如果你是个好学的孩子，那么，在相同的时间里，你学的就会比他人多，这样你就会多有了一分别人没有的知识。
人们常把有知识说成是有学问，这是很有道理的。知识是学来的，也是问来的。学与问事相辅相成的，只有在学中问，在问中学，才能求得真知。
有了好问就有了观察，弗莱明说过这样一句话，我唯一的功绩就是我没有忽视观察到的资料，而且我像一名细菌学家一样认真地研究了这个课题，可见弗莱明是个善于观察、善于思考的人。说到思考我想起了一句话：脑子不用就会生锈。一个人如果不思考的话他就会越过越愚钝，而如果一个人爱动脑的话，他就会越过越聪明。
在求知的过程中，我们要把勤学好问和观察思考结合起来，这样我们才能越学越轻松。
最后我送大家两句话：智慧并不产生于学历，而是来自对知识的不懈探求。---爱因斯坦
任何人只有足够努力，都能有所成就--霍金
各位老师、各位同学：
大家早上好！
生命至上，平安和谐。（接值周班同学国旗下讲话）
生命不息，岁月静好。
时间过得真快，又一周过去了，转眼学期已过半。本周三、四高一、高二同学将迎来期中考试，高三同学也将在下周一、二期中考试。
对于考试，同学们都不陌生，都知道考试是对学习的评估，是对阶段学习的检测。评估、检测都是为了让我们更好地成长，成长的过程就是一个不断学习的过程。通过考试这一手段，我们可以知道现状，然后进一步改正和完善。可以说，考试是学习的手段，是掌握知识的手段，学习才是目的。因此，请同学们以平常心看待考试，不要在考试没有进行之前就为考试的结果担忧，担心自己考不好，那是一种浪费时间和精力的杞人忧天的行为。同时，希望同学们诚信应考，把我们龙湾中学良好的考风发扬光大，考出自己真实的水平，以便下一阶段的学习能查缺补漏，更有针对性。
“考场上真正较量的对手是自己，成绩上真正追求的目标是突破，复习上真正磨练的功夫是心态，答卷上真正决胜的能力是发挥。”在此，我预祝同学们轻舟飞渡，以平和的心态迎接挑战，发挥自己最好的水平！
回顾上周工作，常规工作先进班级有：高一段一（10）、一（5）、一（4）、一（9），高二段二（2）、二（10）、二（7),高三段三（10）、三（6）、三（9）；常规工作需要努力的班级有：高一段一（8）、一（1），高二段二（6），高三段三（2）。优秀寝室比较多，这里就不一一报了。希望各班级加强管理、相互学习、改进不足，快速进步。
本周主要工作有：周一，政教处将对仪容仪表进行检查，周二班会课考风考纪教育，周三、周四期中考试，以及区运会人员安排等。
新的一周刚刚开始，祝福各位老师、各位同学静下心来，努力工作、好好学习，收获更多的幸福和快乐！谢谢！
小学晨会发言稿
在过去的一周老师和同学们体会了辞旧迎新的快乐，体会了校运会的激烈，也体会了期末复习的紧张。辞旧迎新的祝福已留在心里，校运会上的点滴已定格在照片里，而期末复习的稳步推进已落实在大家的行动里。临近期考了，根据同学们的表现，黄老师想提醒大家几点：
1、保持教室和校园的清洁，不乱扔垃圾，不随地吐痰，给期末复习提供良好舒适的环境；
2、坚持做好早操和眼操，注意防寒保暖，保持充足的睡眠、科学的作息和营养均衡，为期末复习提供良好的体魄；
3、保持课间活动的有序和每天放学的安全，课间不追逐打闹，放学按时回家，为期末复习提供安全保障；
4、保持谦虚好学的态度，在复习过程中发现自己没学会、没理解的知识要马上向老师和同学请教，及时弄懂，不要拖到明天再解决，我想只要你去问，老师一定会很认真地指导你搞清楚。在练习过程中发现自己做错的题目，要及时弄清错的原因，再把错题重做一次这样才能巩固所学知识。
5、保持全身心的投入，坚持到底，全力以赴，本周星期五就开始期考英语，下周一就是语文数学的期考，同学们要在心中竖立一块倒计时牌，要有紧迫感和危机感，除了适当的体育活动外，要把更多的时间放到学习上，全身心地投入到学习当中去，无悔于自己的每一天。
世上无难事，只怕有心人。只要认真就能做好，只要努力就有收获。我希望每位同学都能在最后这五天认真复习，做最好的自己，用自己最好的成绩向老师、家长汇报。
演讲稿是人们在工作和社会生活中经常使用的一种文体。它可以用来交流思想、感情，表达 主张、见解；也可以用来介绍自己的学习、工作情况和经验等等。希望《晨会发言——房价调控感想》一文能帮助您解决关于2024“培训感想发言”相关的问题，再次感谢您的阅读！
