买方和卖方要约范文1900字
01
买家若不同意卖家交违约金了事，可求法律支持
二手房交易中，有时会遇到卖方签订合同后却不想卖的情况。如本案中的方先生夫妇就希望以支付违约金的方式停止交易。但近日法院的判决却使方先生夫妇大跌眼镜。根据判决，双方的《房地产买卖合同》仍需继续履行。
买家签好合同只等交易
去年12月下旬，经房屋中介介绍，方先生夫妇与许先生签署了二手房买卖合同，约定方先生夫妇把自己名下的一套房屋，以108万元的价款转让给许先生。付款方式是在签约当日，许先生支付部分房款，暂存于中介公司，在中介公司查实该房屋无查封状况后，3日内由中介公司把钱款转交给方先生夫妇。同时，方先生夫妇同意将该房地产权证原件及相关交易资料交给中介公司。许先生则承诺在15日内支付房款32.4万元，余款待办理完购房贷款手续后，由银行划入方先生账户。
双方在合同中还约定，若方先生夫妇反悔，应向许先生支付违约金，违约金按已付款日万分之五计算。若方先生夫妇逾期超过15日，仍未交付房地产权证及资料的，许先生有权单方解除合同，书面通知方先生夫妇，由方先生夫妇赔偿房屋总价款的10%。
卖家突然反悔欲交违约金
今年1月10日之前，许先生分两次支付了共计32.4万元，由中介公司转交给了方先生夫妇，但方先生夫妇却没有把房地产权证交到中介公司。经许先生催办，方先生夫妇表示反悔，不愿再履行原签署的房屋买卖合同。而许先生则认为此举不仅有失诚信，而且耽误了自己的购房时间，眼见婚期越来越近，房子却没了着落。
2月初，许先生向法院起诉，要求双方房屋买卖合同继续履行。许先生认为，方先生夫妇已收到自己支付的房款32.4万元，却在没有理由的情况下拒绝履行合同，违反了诚信原则，毁约是故意行为，理应承担民事责任。方先生夫妇提出愿意承担违约金来解除合同是无法律根据的，因为这是合同赋予自己的权利，而非方先生夫妇的权利。
方先生夫妇辩称，双方合同签订后，房屋并未转交给对方。根据双方的约定，自己可以退回已收房款，并付给对方违约金作补偿。所以对方只有对违约金、赔偿金的请求权。
法院判双方继续履行合同
最后，法院认定，方先生夫妇和许先生签订的房地产房屋买卖合同，属双方真实意思表示，内容符合法律规定，双方均不得擅自变更或者解除。现方先生夫妇不按合同约定全面履行义务，属于违约行为。许先生可以按照合同的约定行使解除权，也可以不行使解除权，而要求方先生夫妇继续履行合同，这是合同赋予许先
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的金额和用途“贷款人”在此同意，转贷给“借款人”总金额不超过（金额）的贷款（大写：）。 本贷款协议项下的贷款权限用于支付“商务合同”项下的贷款及有关费用。 第三条 贷款的期限根据“国外贷款协议”的规定，本协议的贷款期限为 年，其中用款期为 年（从 年 月 日开始至 年 月 日截止），宽限期为 年（自用款截止日开始至 年 月 日结束），还款期为 年（自宽限期结束之日起至 年 月 日最后一次还款后结束）。 第四条 贷款帐户本协议生效后，“借款人”应在“贷款人”的营业部门开立贷款帐户和本外币存款帐户（包括人民币和外汇还款准备金户），用地办理用款、还款、付息及付费等。 第五条 贷款的使用及前提条件 一、在具备下列条件后，“借款人”方可在本协议项下使用贷款： １．“国外贷款协议”业已生效并允许支款； ２．“商务合同”业经有关当局批准生效； ３．“贷款人”已收到“借款人”送交的、按照“商务合同”规定列明用途的用款计划表； ４．“借款人”遵守在本 查看全文>>>
03
引导语：以下，小编将为您整理好一篇辞职申请书，欢迎阅读!
林总您好：
对不起，现在呈现在您面前的是我的辞职申请书有负您的信任，有负您的关心，有负您的支持。一句话，对不起!再次感谢您的挽留!也感谢董事长多年来的培养!在公司这么久，尤其是跟您相处这么久，没有人会真得舍得离开!我更不舍得离开公司，离开您，离开我的朋友!此时心情，我只有用无奈形容!
林总，如果不离开公司，我所承受的压力是任何人都无法感受到的!这压力会让我崩溃!我只有选择逃避!
回想过去的这几年，风雨同舟，肝胆相共，聊以得是我们更多的是辉煌!看一下我们去年五月份的会议光盘，还是那么得的风光!几年来我们几乎是整个公司学习的榜样!可以用士气高涨，群情激昂来形容，一点不过份!
但从那以后，股份公司的工作每况愈下，矛盾重重，人心涣散，一分天灾，九分人祸!前几天七提取的化罐，难道不是一个典型的例子吗!江总，有些话，早就想给您说，但却没法向您说!现在仍然没法向您说!有人说生产从前是我管的，让我谈看法，我说是我 没调度好、没协调好、没组合好、没控制好，我没有推托责任!正如董事长面前我没有推托菱澳化验室的管理责任一样!
林总，我无法向您说得话，您自己真得要好好总结，我离开了，但您还要面对股份公司的未来!总 结一下吧，最近这一年来，跟过去的几年相比，股份公司究竟什么发生了变化!余维信讲管理说得很好管理永远不要以相信人为主体，要相信制度，相信自己! 世上唯一不变的真理那就是自己对自己的忠诚度!属于自己控制的没有人能代替!
相信我们自己，从前的工作我们没有错!我们接过来的是一个烂得无法形容的摊子，那时的管理手段用一个词形容，就是革命，除此之外，没有什么办法能够解决危机!但我们走过来了，而且我们非常风光!
过去的管理手段，也让我们背上了刻薄寡恩的帽子，以至于让人的中伤有机可乘，如干柴一样，一点就着!他们有得是被断了财源，有的是被挡了仕途，有的是被遮了光芒，有的是不明就理，于是谣言一发不可收张问刚从事企管部或办公室工作短短几年，冠亚星城买了两套对门的房子，明珠买了一套房子，还又买了汽车，把寒冬的夜拉到化肥厂抢修电缆的事说成往家里拉电缆，把开车送化肥的领导们说成开车私自外出办事，出了事故公司还报了一万多元，二十万的垃圾只卖了二万元。真好，这个世界真得是好，这么不光明正大的伎俩说出口来，竟那么得光明正大， 而不脸红?!我真得明白了什么叫信
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恭敬的社带领及同事朋侪：
本日在这里，我要做一次深入的查验：关于8月20日至9月30日这一个月零十天我离开深圳后的所作所为，在此向各位同仁解释并恳请社带领当真处理。
6月24日，我收到了由“20xx全国拍照家眼中的宁夏”组委会寄发的聘请翰札，聘请我赴宁夏参加这项大型的拍摄活动，以后我提请金总承诺，金总本着赞成员工奇迹向上的立场赞成我去宁夏，本来事变至此是美满温和利的，但8月10日因为一个德律风变化了我的行程筹划，不对也就今后入手下手：那是一个我从未谋面的杭州网友（女，22岁，网名是楼兰淑女）她在此之前也曾经和我经过议定一回德律风，此次我谈到将去宁夏拍摄的事件，她说为我高兴，我也戏称要绕路去杭州看她，谁知她真的聘请我去杭州了，因而我于8月20日直飞杭州，但那个衰人在我真的到达杭州后忽然后悔，她在德律风里只说了一句：“你不觉得如许是很荒诞的吗？”就挂了，被扔在那边的我完全丈二和尚摸不着脑筋，我不明白她的心理如果认定这是一件荒诞的事变成甚么不早报告我？而必定要等我已经到达了杭州机场才说，我感触本身被人耍了，有点暴跳如雷。
我不能接纳一个在德律风里活生生的女人楞不相信我这活生生的男人存在的实际，我也不能明白她们在网上消耗了大量的
的时候其目标结果是为了甚么的因为？一气之下，我当场上彀，盼望能够找回心理上落空的均衡，彼苍不负，我去新浪的“都会联盟”里用了四个多小时又结识了一名杭州女士她的热忱与朴拙笃在令我打动。晚上我们一路去吃西湖醋鱼……此次经历让我不能不从头去明白“网友”这个称呼，一样是一个人谈吐和一个人见地的表露，但有的人就认定是件“很荒诞”的事，而有的人会怅然请我去共享西湖好菜，一样是在用收集做为东西，为甚么结果如此差别，从上彀的第一天入手下手我就不但一回的听到“谨慎啊！网上的骗子太多！”“网上无真情”之类等等等等的劝言，至今也连续于耳，但在以后的经历中，我愈来愈多的感触到：本来网上真实的骗子便是那些喋喋不断疏导他人的“盛恋人”，大家都在唾骂着网上的“虚伪”，但同时每个人又自动的能与着这类虚伪，构成了一种新型意识形态上的“心理悖记”。大家你吹我鼓，好像大家都已看破了网上的虚情，但实际上恰好又是大家助纣为虐，促成着这类虚伪晕环的连续扩大收集只不过是一个东西，而关健是看在谁的手里用，至此，我突发奇想：既然此次来杭州是“荒诞”之举，那我为甚么不能“荒诞”到底呢？很快我决议了一
查看全文>>>委托人： ，姓别： ， 年 月 日出生，身份证号： ，
身份证住址： 。
受托人： ， 姓别： ， 年 月 日出生，身份证号： ，
身份证住址： 。
委托事项：
委托人 因事务繁忙就落座于 号房（该房屋所有权证号为：邕房权证字第 号）房产委托受托人钱红英代为办理下列事项：
1、到委托人借款银行办理偿还贷款余额手续，领取相关票据与解除房屋抵押的相关资料；
2、到南宁市房屋产权交易中心办理注销上述房屋的抵押登记手续及领取相关证件或资料；
3、到南宁市房屋产权交易中心办理上述房屋查档手续并领取相关资料。
4、到南宁市相关税务部门办理上述房屋的税务申报及减免税费的相关手续及代为办理生活唯一用房声明事宜，并领取相关资料。
5、到南宁市房屋产权交易中心办理上述房屋的产权过户手续，签订《存量房买卖合同》及《存量房交易结算资金自行交割声明》并领取相关资料。
6、协助买方到银行办理购房按揭贷款手续，签署相关资料。
7、办理资金托管及划款手续，并签署相关协议及领取相关资料。
8、代签划拨款协议书，代签未出租声明、代写收条及卖方其它的相关协议。
9、代委托人收取现金或代办的银行帐号转帐等相关事宜及领取资料等。
10、到上述房产的物业管理单位办理相关的交割手续及有线电视、天然气、电网公司的用户理名手续。
在委托期内，受托人在其权限范围内所签署的一切有关文件，我们均予承认，并承担法律责任。
委托期限：自本委托书签署之日起至上述事项完成之日止。
受托人无转委托权。
委托人：
年 月 日
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07
最近先生在读骆驼祥子，聊了几句，他说了一句让我动了怜悯之心。我的怜悯之心可能比大多数人都容易动，读书观影动辄落泪;中年人的怜悯之心不大容易动，可见祥子之感染力。骆驼祥子看了也有好几遍了，每次读都有新的感受，现在也正在读着，那就说说祥子吧。
祥子以拉车为业，最大的梦想是能够拉上自己的车。第一次攒下钱买了车，被当兵的连车带人捉了去。第二次虎妞给他买了车，虎妞难产死了，把车卖了，这才把虎妞给发送了。从那之后，祥子再也没能拉上自己的车。一心只想买车拉车，以自己的力气挣钱的祥子，那么好强的祥子，也开始慢慢走下坡路，开始喝酒，上白房子，去从前的老主顾家骗钱，包括他心中的孔圣人-曹先生。祥子，终于：败了。
祥子不断的遇到各种各样的难题，车被大兵拉跑，钱被侦探骗走，人被虎妞挟制，每一个坎儿他都不能顺顺利利的过去，每一道坎儿都指着人生的底端。祥子缺乏思考的能力，又缺乏思考的材料。和绝大部分的穷孩子一样，他爱钱;因为爱钱，所以发了狠的拉车挣钱，不管时间，不管早晚，甚至连拉一天一夜，更舍不得花一个字儿给自己的养病。上等车夫的本钱是身体。
他十八岁上在乡间就失去了父母和几亩薄田，进了北平;他独个儿成长。他好强，不抽烟，不喝酒，不赌钱，不上白房子，他觉着自己是上等车夫，他没有朋友，也不交朋友。临了事儿，他找不着一个能与他唠唠，给他出出主意的人，所有的话都只能圈在肚里。可他那肚子里的主意一旦打定，他就顺着那条道儿走到黑，走不通了，就咬着牙，好似咬着自己的心，显而易见的，他相当的固执，当然在某种程度上说，他认为那是骨气，比方说就算刘四爷认了他做女婿，咱还得去拉车。
既没有朋友，他也没有长辈--那些经过事儿的老辈的指导。他如同一个在黑暗中的人，只拿着一盏灯笼，于是他只能看到面前一点点东西;他既看不远，也看不宽，眼光更不会拐个弯儿。他不问不学，却并非他不愿学也不愿问，而是他缺乏学习和请教的能力。白花花的现洋放进银行，变成一个小纸本，上面三画两画，几个红戳戳，哼不是骗局，也得是骗局，银行银号是出座儿的地方，跟洋钱有什么关系;高妈劝他放贷，教他起社，他觉着现钱在手里比什么都稳当，还有呢，咱不求人。他的耳根子是金刚石打就的。
他以为凭着自己的宽肩膀，扇面似的胸脯，两双大脚，就能跑出一条道儿--他想要的道儿，可曾想过东郊民巷的上等车夫们可曾是一出娘肚子就能捣持几句洋文的。
这条路不易，即使是车夫也不能光动腿
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委托人：姓名：_______性别：_______出生日期：_______年_____月____日国籍_______身份证号码：______________签发机关：_______
受托人：姓名：_______性别：_______出生日期：_______年_____月____日国籍_______身份证号码：______________签发机关：_______
我_______拟购买位于_______的房产（份额为100%），现委托上述受托人为我的代理人，可以独立以我的名义在代理期限（_______年_____月____日至_______年_____月____日）内，办理如下事项：
1、代我购买上述房产，并签署《二手房地产买卖合同》及《二手房预约买卖及居间服务合同》。
2、到担保公司签署担保公司的《委托担保协议书》、《房地产买卖协议》、《划款委托书》、《自然人反担保》等相关资料。
3、办理银行按揭手续和资金监管，签订二手楼资金监管协议、银行借款合同、抵押合同、借款借据及相关文件等相关事宜。
4、到国税局或地方税务局办理减、免税费申请手续，签署《深圳市地方税务局房地产交易环节契税减征申请表》或相关纳税文件，并领取相关文件资料。
5、到深圳市房地产权登记中心或相关部门查询及打印本人和家庭成员的《房屋产权信息查询》单。
6、到深圳市房地产权登记中心及相关部门签订《深圳市二手房买卖合同》、签订《家庭成员情况申报表》（表一）、签署存量房交易税款计征申明、抄写国家有关房屋限购政策（国发[2010]10号，深府办[2010]82号）的声明、房地产交易环节个人所得税免征申报表，办理产权过户并在相关文件上签字等相关事宜。
7、到房地产权登记中心领取《房地产证》，办理上述房产的抵押登记手续，并回答房地产权登记中心抵押登记相关询问、签署询问记录。
8、到公证处办理房地产买卖合同公证、抵押合同公证等相关事宜及签署公证处相关文件。
9、全权办理签署规定只购买一套房的《关于所购房屋为自用用途的承诺书》的全部内容。办理与上述房产相关的一切手续。
10、支付相关税费等相关事宜。到房地产权登记中心或土地房产交易中心办理退件、撤销过户的相关手续并回答房地产权登记中心相关询问、签署询问记录，签署相关文件并领取《房地产买卖合同》、《房地产证》等相关资料，支付相关税费等相关事宜。
11、到深圳市房地产权登记中心
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本附件五(“许可合同”)条款规定，在以下指明的若干计算机软件用作卖方按合同(本附件五构成其一部分)所供系统的一部分或者与之一起使用的情况下，卖方即将该系统许可给买方。
1．许可的授予
卖方(下称“许可人”)特此按本附件条款和条件向买方(下称“被许可人”)授予使用和复制本许可合同第10条所列及产品规格所述软件程序的不可转让的非独家许可，而被许可人特此按本附件条款和条件接受该许可。本许可合同第10条所列的、构成_________控制系统的程序，与其任何拷贝、复制件或摘录一起，在本附件中统称为“程序”。除本附件具体规定的以外，未授予任何许可，无论是明示的还是默示的。
2．使用限制
被许可人只可将程序用于卖方按本合同条款提供作为每个系统一部分的计算机，例外的是，如果_________系统计算机因为发生故障不能操作，或在进行保养性维修、工程设计变更、特制件或模型变换期间不能操作，则亦可将程序用在被许可人的备用计算机上，直到_________系统控制用计算机修复到操作状态为止。被许可人只能将程序用于直接的内部操作方面，在任何情况下均不得将程序供给他人使用。
事先未经卖方以书面形式同意，不得在_________系统控制用计算机硬件上安装、操作或配置任何其他程序。这也包括可能由卖方提供
供的、不在本许可合同范围内的操作软件或应用软件。
3．复制限制
被许可人不得复制程序或其任何部分，例外的是，被许可人只是为了备份、存档和将程序置于适宜执行形式的，可以复制程序。所有经允许的复制件，都要清楚地标上与原先供给被许可人之程序相同的、关于许可人所有权和版权的限制说明。经允许的复制件应以安全的方式予以保存。
4．转让限制
除非本合同允许并经卖方事先以书面形式同意，被许可人不得出售、转让、许可、转移或以其他方式提供程序。
5．所有权
程序产权属于许可人，程序或其任何部分的产权、所有权或技术并未因此转给被许可人。被许可人承认，程序构成许可人的保密、专有资料和商业秘密，而不论程序或其他任何部分是否已获得或者可能获得版权和(或)专利，程序乃是基于本合同项下被许可人与许可人之间的保密关系而向被许可人透露的。
6．透露限制
除非本附件明确允许，被许可人不得将程序或其任何部分透露或者以其他方式提供给第三方和被许可人没有必要授权其在业务中使用程序的任何雇员。被许可人应采取一切合理、必要的步骤，保证许可人(或其雇
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