01
一、前言
二、物业概述
三、目标购房群
四、营销阻碍及对策
五、形象定位
六、广告宣传
七、费用预算
八、专业精神和职业水准将为您带来不一样的效果
前言
一、太原楼市分析
个性化、形象化竞争日益激烈，将成为太原市地产发展的潮流。物业项目要取得优异的销售业绩，就必须把握时机，尽竭利用自身的个性资本和雄浑的势力，把自身打造成极富个性和口碑，拥有良好公众形象的楼盘。
二、项目物业概述(略)
三、项目物业的优势与不足
优势：
、位置优越，交通便捷
位置优越：处于北城区的成熟社区之中心;徒步分钟即可到达酒店、食府、剧院、商场、超市等社区设施一应俱全。
交通便捷：公共交通比较便捷，有三趟公交线路途径本案
、区内康体、娱乐、休闲设施一应俱全
室外设施：活动广场、小区幼儿园、医院、购物广场、篮球场
室内设施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉酒廊
、小户型
房厅、房厅，面积——平方米之间的小户型，以及提供菜单式装修，对于事业有成、家庭结构简单、时尚、享受的目标购房群极具吸引力。
不足：
、环境建设缺乏吸引性景观
环境建设缺乏吸引性景观，不利于引发目标购房群兴趣;不利于提升花园在公众中的知名度、美誉度和造成记忆;同时也不利于满足区内居民的荣誉感。(现代住宅不仅要满足居住的需要，还要满足居住者特殊的心理需求)
、物业管理缺乏特色服务
物业管理方面未能根据目标购房群的职业特点和实际需求(事业有成、时尚、享受)开展特色服务，使花园在服务方面缺乏了应有的个性和吸引力。
四、目标购房群
、年龄在——岁之间经济富裕有投资意识或有习惯在北城生活的中老年人
家庭构成：—口、中老年夫妻或带一小孩、单身中老年
、年龄在——岁之间事业蒸蒸日上月收入在元以上时尚、享受在北城工作的管理者或小私营业主
家庭构成：—口、中青年夫妻或带一小孩、单身中青年
五、项目物业营销阻碍及对策
阻碍：
、花园内朝向差、无景、背阴的单位难于销售。
、区内商铺经营状况不景气，销售业绩不佳。
对策：
、把区内朝向差、背阴、无景的单位作为特别单位重新命名炒作，作为特价单位适时限量发售。通过广告炒作、整体形象和价格之间的落差以及增值赠送来促进销售。
、商铺经营不景气，销售业绩不佳，究其原因有二。
一是区内人气不旺，二是花园离大型购物中心太近。
故对策有二：
一、引爆住宅销售，带旺区内人气，促进商铺的经营和销售;
二、根据区内居民的
查看全文>>>02
北戴河综合实践大本营"工作室学校"项目策划案
一、"工作室学校"项目背景
"北戴河综合实践大本营"微信平台建设项目从2015年6月筹建到现今，已经通过微信公众号平台陆续上传了我区各学校近期综合实践活动课程实施的案例，同时策划了几次各学校师生及家长参与的活动，在平台建设初期起到良好的课程建设效果。尤其是"北戴河井盖涂鸦文化"主题活动，无论是学生教师的参与实践，还是对北戴河旅游文化的宣传，以及与"新农村建设"的融合，都得到了各级领导及社会各界广泛的好评与关注，同时通过网络、电视、报纸等媒体的大力宣传，为平台建设和发展奠定了良好的基础。
为进一步拓展延伸综合实践活动课程的理念，推动北戴河旅游文化的精品实践课程，从平台建设和发展的长远出发，"北戴河综合实践大本营"微信平台的团队，立足北戴河得天独厚的旅游文化大环境，因地制宜，精心打造了"工作室学校"项目。
二、"工作室学校"项目核心概念
"工作室学校"一词源于欧洲文艺复兴时期"工作室"（studio）的概念，那时工作和学习的地方是结合在一起的。许多著名的艺术家和发明家，诸如达·芬奇、拉斐尔和米开朗琪罗早期都是在这种教育模式中进行学习的。
如今的工作室学校试图将这种传统应用于21世纪的学校教育之中，即通过实际的工作经验让学生在学术和职业中均获得进步。这是一种旨在重点培养学生非认知性技能——即驱动力和适应性技能的培养方式：以工作室的形式，把工作实践与学习有机地结合起来，从而达到最佳学习效果。教学的核心方式是实践、团队与实际工作。相对于主流教育以课堂为核心的方式，"工作室学校"课程是通过实践实际项目来完成的。每一位学生都会在"工作室"里得到一位导师和教师辅导团队的充分指导。教师辅导团队制定时间表来指导工作学习日程，使得学生更像是置身于商业领域的工作环境中，体现了工作与学习深度融合的教学原则。
三、"工作室学校"项目目标
1、结合北戴河区的地域特点，因地制宜开发有利于建设我区旅游文化特色的课程。
2、充分利用各校的课程资源，积极发挥教师专业特长，建立有教师自己专业技能的工作室。教师以开发者的名义自愿申报，带领学生组建团队，成立工作室，以研发具有北戴河特色文化的相关艺术品为主要目标开展学习实践活动。
3、"工作室"以真实的社会环境为背景运作，与我区每年的艺术节相结合，所创作出的艺术作品可用于陈列艺术馆。同时，在北戴河旅游旺季，在各景区
查看全文>>>别墅策划案
别墅策划案山水湖滨别墅策划案
我现在就要动身启程，因为无论白天黑夜，我都能听到湖水拍打堤岸的低沉声音；当我站在马路边或者灰色的人行道上，我听见它就在我的灵魂深处。
——威廉姆·巴特勒·济慈
iwillleavenow,becauseicanhearthelowvoicefromthelakewaterflaingthebankwhenistandalongtheroadoronthegreypavement,icanhearthatitismydeepheart.
——williambartlerjice
——赛博地产顾问机构——
前言
第一章、市场分析
一、无锡别墅市场分析
二、竞争对手分析
第二章、swot分析
一、现状分析
二、swot分析
第三章、产品策略
一、产品定位及布局规划
二、独立别墅外立面风格建议
三、其他物业形式的建议
四、功能配套
五、环境建议
六、物业管理规划
第四章、目标客户群分析
第五章、营销策略
一、推广案名、logo
二、项目核心价值体系的建立
三、主题定位、广告语、卖点提炼
四、推广策略
五、推广重点——让townhouse迅速窜红市场
六、价格策略
七、现场销售策略
八、阶段性媒体计划及活动策略
第六章、营销管理
一、营销管理
二、人员配置及培训管理
前言
别墅物业曾经作为“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”。现在，无锡的国民收入已达到中等发达国家水平，城市白领阶层、中产阶级的形成，更使居住理念发生了深刻的变化。如果说，“扩大居住面积，改善居住条件”是“第一波”，“优化居住环境，讲究生活质量”是“第二波”的话，那么无锡楼市将在近两、三年进入“第三波”——“追求回归自然，提高生活品位”。
继多层、高层、小高层产品之后，更接近自然风景的郊外将成为市民居住所关注的热点方向，所以别墅将成为今后几年无锡楼市关注的热点之一。
对于无锡的开发商来说，别墅物业开发的经验从总体来说并不丰富，但大多数参与别墅开发的房产商，都在做着努力——让产品更具个性，让客户更加心动，让物业品牌更有魅力！
项目应该怎么规划？如何给该产品作准确的市场定位？她的主要客户群体特征又是怎样？做什么样的别墅产品在市场上才会受欢迎……这些都是本策划案所主要阐述的。
第一章、市场分析
一、无锡别墅市场分析
1、五里湖——将成为未来几年无锡别墅开发的焦点
无论
查看全文>>>大促在即，商家们除了紧锣密鼓地开始筹划整体活动外，还需要注意前后端部门任务的衔接，活动前、中、后期运营活动的整体配合等环节，更好地做好活动先期预热，取得更好地效果。 项目进程表 项目进程表最为人所知就是对事情何时完成有一个承诺。项目进程表为了让客户或同事能根据某个项目制定计划，对于特定事项何时发生，成果何时提交，必须有一个一致统一的时间。项目进程表是鼓励参与项目的每个人，将其付出视为整体的一部分，并尽量使工作能和他人配合。 项目越大越复杂，进度表就越显的重要。对于像双11这样的大项目而言，团队之间各个部分的相互依赖程度就越高，决策和时间对其他人的冲击可能也就越高。当品牌团队有几十或上百个人，项目进程落后一天会很快连锁反应下去，问题会以各种意想不到的方式出现，团队想赶进度也很难。从这个角度来说，项目进程表非常重要，当然这些依然只是一些文字和数字的表格，最重要的还是有人善于利用它们作为管理和驱动项目的工具。 接下来我们看看项目进程表由哪些维度信息组成，为什么会有这些维护信息的存在。 项目进程表由品牌logo、序号、部门、主要内容、责任人、备注、日期、各时间节点相对应的工作内容等几部分组成。接下来我们把进程表中各项内容进行解读讲解。 品牌logo：logo是企业标志重要功能之一。所在在企业外部和内部合作场合、合作文件都会加上企业品牌logo。 部门：在期间，整合各种资源，组建成立项目部，项目部下设多个职能部门。整个促前、促中、促后过程中的团队人员安排，工作分工与进度的确认跟进，通常情况下会按照以下架构进行项目团队架构组建和工作职责的划分： 商品部：负责货品结构，备货深度，商品属性，商品定价，卖点包装，搭配，品控等; 策划部：负责营销方案，预热方案，页面方案，视觉，风险管理，其他预案等 ; 推广部：负责推广方案，流量方案，推广素材测试等; 客服部：自助购物流程，催款方案，自动回复，话术，危机处理、客服培训等 ; 物流部：库存清点，仓库布局，订单分拣，提前打包，发货模拟等; 后勤部：生活后勤服务，硬件后勤服务，活动现场摄影等; 成立活动运营指挥部,由运营部各负责人和店铺销售部主要执行人组成，组成几个执行部门，各个部门可以按照自己企业文化或者电商团队的江湖文化进行取名，比如香影的团队就是按照海陆空作战部队进行命名。当然，每
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我现在就要动身启程，因为无论白天黑夜，我都能听到湖水拍打堤岸的低沉声音；当我站在马路边或者灰色的人行道上，我听见它就在我的灵魂深处。
——威廉姆·巴特勒·济慈
i will leave now , because i can hear the low voice from the lake water flapping the bank when i stand along the road or on the grey pavement , i can hear that it is my deep heart.
——william bartler jice
——赛博地产顾问机构——
前言
第一章、市场分析
一、 无锡别墅市场分析
二、 竞争对手分析
第二章、swot分析
一、 现状分析
二、 swot分析
第三章、产品策略
一、 产品定位及布局规划
二、 独立别墅外立面风格建议
三、 其他物业形式的建议
四、 功能配套
五、 环境建议
六、 物业管理规划
第四章、目标客户群分析
第五章、营销策略
一、 推广案名、logo
二、 项目核心价值体系的建立
三、 主题定位、广告语、卖点提炼
四、 推广策略
五、 推广重点——让townhouse迅速窜红市场
六、 价格策略
七、 现场销售策略
八、 阶段性媒体计划及sp活动策略
第六章、营销管理
一、 营销管理
二、 人员配置及管理
前 言
别墅物业曾经作为“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”。现在，无锡的国民收入已达到中等发达国家水平，城市白领阶层、中产阶级的形成，更使居住理念发生了深刻的变化。如果说，“扩大居住面积，改善居住条件”是“第一波”，“优化居住环境，讲究生活质量”是“第二波”的话，那么无锡楼市将在近两、三年进入“第三波”——“追求回归自然，提高生活品位”。
继多层、高层、小高层产品之后，更接近自然风景的郊外将成为市民居住所关注的热点方向，所以别墅将成为今后几年无锡楼市关注的热点之一。
对于无锡的开发商来说，别墅物业开发的经验从总体来说并不丰富，但大多数参与别墅开发的房产商，都在做着努力——让产品更具个性，让客户更加心动，让物业品牌更有魅力！
项目应该怎么规划？如何给该产品作准确的市场定位？她的主要客户群体特征又是怎样？做什么样的别墅产品在市场上才会受欢迎……这些都是本策划
查看全文>>>一、活动目的： 1、增强员工的团队凝聚力，提升xx的竞争力; 2、对20xx年营销工作进行总结，对市场业绩进行分析;制订新年度营销工作总体规划，明确20xx年度工作方向和目标。 3、表彰业绩优秀的公司优秀员工，通过激励作用，将全体员工的主观能动性充分调动起来，投入到未来的工作之中。 二、年会主题：一个团队一个梦想 三、年会时间：20xx年 月 日下午 时 领导致辞、表彰优秀员工、表演节目同时聚餐 四、年会地点：×××大酒店×楼××厅 五、年会组织形式：由公司年会工作项目小组统一组织、执行。 六、参加人员：客户群、领导;邀请业界领导;公司工作人员。 1.会场总负责：××× 主要工作：总体工作协调、人员调配。 2.策划、会场协调、邀请嘉宾：××× 主要工作：年会策划、会议节目安排、彩排、舞台协调;对外协调、现场资讯采集。 3.人员分工、布场撤场安排：××× 4.嘉宾接待、签到：××× 5.音响、灯光：×××(会前半小时检查音响、灯光等设备) 6.物品准备：××× 主要工作：礼品、奖品等物品的准备。 七、会场布置： 会场内： 方案： 1、舞台背景喷画： 内容： 文字内容： 2、舞台悬挂烘托气氛的红灯笼;四周墙壁挂烘托节日气氛的装饰。 3、舞台两侧放置易拉宝各4个，内容：宣传企业文化。 会场外： 1、充气拱门放置宾馆大门外主要通道。 2、酒店入口处挂红布幅。 3、酒店内放置指示牌。 文字内容： 八、年会流程： 形式：领导致辞、表彰优秀员工、表演节目，同时公司聚餐。 备注 1.主持人开场白，介绍到会领导和嘉宾，邀请领导上台致辞。 2.公司领导上台致辞。 3.嘉宾致辞。 4.表彰优秀员工员工文艺汇演、现场有奖问答、游戏。 外请演员表演节目、中间抽奖。 演出内容：20xx年会节目单 策划主线:结合增强员工的团队凝聚力，提升×××的竞争力,以中西结合的节目，加以时尚元素打造一台视听盛宴。 气氛:欢乐、和谐、热烈 时间:20xx年 月 日晚 地点:宴会厅 主办: 主持人： 19：00—19：05女子动感打击乐中国的传统乐器-红色的大鼓，鼓身上全部绣有金色的龙，鼓面上装水，修发飘逸的女演员配上动
查看全文>>>一、音乐
提示嘉宾安静就座
二、主持人出场（音乐）
串词：沐浴着温暖的灯光，我们一起分享开心与快乐。倾听着多情的音乐，我们一起感受温馨与浪漫。今天，xx年5月8日，在这个凝聚祝福的时刻，在这个凝聚感动的时刻，在这个凝聚回忆的时刻，我们将怀着渴盼与希望，共同开启一对新人某某先生，某某小姐唯美真诚的爱情故事。
今天的这对情侣，他们不经意邂逅于茫茫的人海，但对彼此的信任和关爱，使他们建立了非常深厚的感情基础，也坚定了他们牵手一生的生活信念。也将在今天，伴随着飞舞的爱情之花，飘扬的爱的旋律，一对新人，将手挽手，带上这份温暖的幸福回家。
三、新郎手持鲜花出场（音乐）
串词：爱的帷幕即将拉开，首先印入我们眼帘的是新郎某某先生，现在请新郎手持芬芳的爱情之花，沿着眼前爱的红地毯，迈开坚定的爱的脚步，走向前方爱的舞台。
（注：新郎走上舞台，互动及介绍，串词略）
四、新郎手持鲜花走向五彩之门（音乐）
串词略
五、新人入场（婚礼进行曲）
串词：爱的钟声已经敲响，期盼已久的浪漫时刻已经到来，就让一对新人，手挽手肩并肩，伴随着热烈的爱的心跳，来宾浓浓的爱的祝福，共同走向爱的神圣殿堂。
（注：
：新人面带微笑，步速沉缓）
六、嘉宾致辞（音乐）
串词略
1、证婚人致征证婚词颁结婚证书。
2、主婚人致主婚词
七、交换信物并宣誓（音乐）
串词：此时此刻，一对新人，将把他们爱的祝福、爱的期许、爱的回忆，化作精心挑选的爱的礼物，交给对方用一生珍藏。
1、揭晓新郎给新娘的礼物
2、揭晓新娘给新郎的礼物
3、宣誓
串词略
八、点烛台（音乐）
串词：带着爱的温暖、爱的火热，新郎，请携起新娘的手，一起走向爱的烛台，用这跳跃的爱的烛火，一起点燃眼前爱的圣火，这明亮灿烂的爱之火，将时时刻刻陪伴在你们身边，让你们的爱情永远散发耀眼的光芒。
九、香槟酒塔（音乐）
串词：新郎新娘，现在请你们共同举起手中盛满爱情芳香的香槟美酒，一起注入心灵之塔。
每一个酒杯都装着一个爱的故事，每一个酒杯都洋溢着一缕爱的馨香，每一个酒杯都诉说着一份爱的记忆。
自上而下缓缓注入的香槟美酒，和着一对新人幸福的心跳，还有晶莹剔透的爱的音符，彷佛他们一起手挽手，笑着喊着奔跑在爱的阳光之下，书写不老的爱的诗篇。
十、父母入场（音乐）
串词：共同享受这个温馨浪漫的时刻，相信一对新人都不会忘记，用博大温暖的慈爱
，抚养他们长大的父母，现在就让我们大家一起
查看全文>>>一、活动名称：
xx——梦想的种子
二、活动主题：
回顾往昔，展望未来
三、活动内容简介：
邀请原xx班同窗，共同回顾那一段独属于我们的回忆，分享我们的成长经历，在这里埋下梦想的种子。
四、活动目的：
增进同窗之间的友谊；互相勉励；
五、活动时间：
xx年12月25日（农历）上午九点
六、活动地点：
原一高分校原xx班
七、活动对象：
原xx班全体师生
八、活动前期内容：
1、邀请班主任就聚会内容发言；
2、邀请同学们准备2分钟发言；
3、活动前的资金准备；
4、邀请同学们书写今后十年人生计划；
5、活动前的人员召集。
九、“班级聚会之梦想的种子”活动流程：
1：聚会开始 （13点开始到17点结束）；
2：班主任致开幕辞；
3：同学代表发言；
第一环节：回顾往昔
1：主持人宣布开始发言；
2：请同学们到前台进行2分钟自由发言；
3：主持人总结第一环节发言；
第二环节：展望未来
1：为每位同学提供一份4a打印纸；
2：每位同学在30分钟内详细列出今后十年要去实现的大大小小的梦想，
3：写好后，由班干部统一封存，十年后的2021年腊月二十六日重见天日；
第三环节：互留踪迹
1：由班干部将同学们的联系方式统计
计在册；
2：将各位的联系方式公布在黑板上；
第四环节：一句话的事；
每位同学在班会快结束的时候送给同窗好友一句忠言；
第五环节：结束
学生主持出场，宣布结束，组织拍照。
十、活动宣传：
1、班长发讯息宣传
2、各同学之间互相转告；
十一、场内布置：
横幅一条
a4白纸100张
气球若干
粉笔一包
铁盒一只
注释：（1）：班会结束后，自由结对去聚餐。
（2）：班会资金（只包括场内布置上的东西）拉赞助是很不好拉，大家做好兑钱的准备，最多也不会超过十块钱。
（3）： 这半年来可能有的同学的生活并不幸运，希望到时候不要戳别人的伤疤，比如：有的同学对自己学校不满意，所以只问专业就可以了！
原xx班委
农历二〇xx年腊月二十五
查看全文>>>09
一、活动目的：
充分利用3.15消费权益日，实现节日经济效益，同时提升产品品牌形象，提高企业知名度、信誉度。从以往家居行业市场普遍的销售情况看，3.15活动不会产生非常庞大的销量，而是一个销售与形象提升并重的促销活动。
二、活动时间：2014年3月10—20日
三、活动地点：
四、活动内容
(一)活动主题：暖春服务，畅享“3·15”，工厂直供特卖会!
(二)目标消费群体：装修业主、装饰公司、买房人员
(三)活动内容：
(1)活动期间，为了更好的宣传体现“消费者权益日”主题，特别设立“维权、消费知识”和“产品绿色时尚环保知识”展架;以及“产品保养知识”和“产品选购知识技巧等展架，以此来营造安全放心的消费环境，倡导健康文明的消费方式。”
(2)活动期间，产品突出质量保证及价格最低优势，实现销量与品牌的共同提升。
(3)设特价0利润产品一款(限进店前100名消费者)，吸引当日消费者的关注，增加顾客进店签单量;
(4)对活动期间所有销量产品，实行买一送二活动(店内产品任选三件，付款时结算价格最高的产品即可)
(5)活动期间，实行买多少送多少活动，实现多元化销售渠道(凡购买卫浴产品即可赠送相应价值瓷砖券一张，瓷砖产品由公司限定几款);
(6)活动期间，设现金充值，充1000抵xx，以此类推。公司旗下产品均可消费使用。(此充值卡不再参与公司其他活动)
(7)凡3.15活动当天生日者，持有效证件(身份证)前来购买产品的消费者，在享受以上优惠活动的同时另可赠送xxx影楼价值599元摄影一套(个人写真、情侣写真、全家福、宝宝照等)。
以上活动不可同时进行，可任选其一。
五、活动安排
(1)所有宣传类物品包括活动单页、展架、充值卡等要求3月1日前到位并由仓库人员下发至各店统一摆放;
(2)媒体报纸类宣传要求3月5日开始正式投放，为活动的开始提前宣传造势。
(3)提前联系合作的影楼，要求3月5日前敲定合作方式。
(4)提前做好活动产品预算，保证产品库存量。
(5)提前做好整个促销活动资金预算及产品价格的最新设定，避免出现活动期间签单不盈利现象。
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