某地商业街项目建设建议书范文。
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一、趋势与战略意义
1.背景：城乡一体化发展
了解和把握社会经济发展趋势，有助于项目高起点规划和实施。根据十八大报告精神，城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体，更是撬动内需的最大潜力所在。快速发展的新型城镇化，正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎。新型城镇化以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化。这是具有国家战略意义的转变：如果说改革开放前20多年是我国大、中型高速发展的黄金时期，那么，未来20年将是以乡镇为中心的“城乡统筹”一体化发展的重要时期。今后，城市的许多资源将向乡镇快速扩散，一批现代化新城镇将迅速崛起，以缩小大、中型城市与乡镇的差别。xx无疑是这些新城镇中最闪亮的一个星。
2.项目立意：新兴现代化“镇级市”中央核心商务圈
基于上述对国家建设发展的战略意义和xx现状的认识，我们对玫瑰星城大二期项目在“城乡一体化”发展进程中有了一个新的认知，并需要赋予它更深刻的涵义。我们的基本阐述是：一个新兴的现代化“镇级市”的中央核心商务圈，集购物、休闲、娱乐、观光、居住、文化为一体。它将成为产业发展与城市建设有机互动的一个典范，引领xx现代商贸业的发展潮流，成为支撑xx新生态、新文化、新生活的城市地标。在传统乡镇向现代小城镇华丽“蜕变”的过程中，玫瑰星城大二期项目将起到一个里程碑的历史意义。
3.项目布局：奠定项目在xx的核心地位
在新型城镇化建设发展中，商贸业一定充当领军的作用。因此，在我们的概念中，不是做一般的街，而是做一个与人民生活密切相关的新兴现代城市商业综合体。它在xx的商业布局中要起到标杆作用，成为xx市场繁华、商贸文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七万方以上的商业建筑体量，足以构成xx这样的中心小城镇的核心商务区的空间。通过这样重量级的布局，一举奠定项目在xx的核心地位。
4.项目运作：肩负小城镇裂变的历史使命
项目推广上的运作，希望能在一个比较高的层次上进行，积极争取政府资源，肩负传统小城镇向新型城镇化裂变的历史使命，而不完全是开发商的功利性商业运作。立足这样的高度，有利于大二期项目的全方位推进。
二、项目理念与商业
1.项目理念：开创后商业街时代的典范之作
商业街是城市生活的一种特定商业形态。中国商业街历史源远流长，从汉代洛阳街市的鼎盛到唐代长安大街的喧闹，从xx南宋御街的繁荣到明朝南京鼓楼大街的熙攘……商业街成为城市历史经济文化发展的见证。她讲述着城市的故事、演绎着城市的历史、承载着城市的梦想。
从某种意义上讲，我国商业的发展已经从传统的商店与商店之间的竞争，发展到商街与商街的竞争及商圈与商圈的竞争，甚至城市与城市的竞争。商业街在城市中的经济形象和商业地位日益突出，商业街经济正强力助推着城市经济的发展，从而成为城市商贸发展、市容风貌和综合竞争力的代表，成为城市文明的重要窗口和名片。商业特色街作为城市商业综合体的一种表现形态，是商贸服务业最集中的区域，对于推动城市产业集聚、商贸流通、旅游观光、休闲购物乃至于城市品牌形象具有重要作用。
现代商业街与传统商业街不同之处在于，完全摒弃了单纯的购物功能，向着全方位一站式多元化的功能发展，以满足消费者物质与精神全面需求为目标。这是后商业街时代的重要特征。
在电商迅猛发展的时代，x星城大二期项目将容纳各种元素，形成可游可玩可赏可体验的新格局，从而打造成后商业街时代的典范之作。
2.商业模式：开启xx第五代商业模式
创新和差异化经营是商业发展的永恒主题，也是商业地产和商业业态提升竞争力的核心，更是商家通过商业模式赚取最大利润或价值的过程。商业价值的取向，一般从商业发展的规律来看，商业地产和商业展贸业态必须与时俱进。中国的商业发展模式经历了许多种的方式方法，归结为主流商业模式：第一代供销社商业模式；第二代百货商业模式；第三代大卖场式的超市连锁经营模式；第四代城市生活休闲中心模式；第五代供应链商业模式。第五代商业模式，是建立在第四代城市生活休闲中心模式基础上的一种电子商务、物流和金融相结合的新商业模式，在大规模横向供应链商业的基础上，在理念上强调投资运营商的主导权，提供优质资源平台和讯息共享的融汇商品流、运输流、资金流、信息流于一体，同时，完成顾客的体验式消费、商家的参与式经营，投资商和参与者共赢的一站式运营和服务中的多方共赢。在满足人们一站式购物需求的同时进行升级，增加体验式消费。购物已不再是商业模式最重要的功能，它是集消费、休闲、文化、运营、体验、服务、参与、共赢八大功能于一体，其中运营、体验、服务、参与、共赢成了经营者的核心；消费、休闲、文化成了顾客的核心。体验式购物中心既是购物中心，也是休闲中心，同时还是社交中心。一站式的体验消费和服务，构成元素主要有金融、贸易、服务、文化、娱乐、电子商务、餐饮、交通、停车场、物流等现代商业提倡的“一站式”消费和服务应运而起。
三、项目定位与业态布局
1.总体定位：中国影视风情第一街
链接xx中国影视城的产业资源和文化积淀，打造一个集合影视文化元素、展示中西合璧建筑景观、体现多元化商业功能、融合本土民俗风情的中心城镇现代化大型旅游购物景点，具有独特景观、丰富内涵、完善功能的集购物、美食、休闲、观光、娱乐、游憩于一体的，能满足多层次消费者全方位物质与精神需求的，独具个性的富于艺术气质的大型现代商业文化街区高品位商务空间。
概念描述：这是中国第一条影视文化主题商业步行街。徜徉在这条街上，首先映入眼帘的是造型奇特极具现代感的商业建筑，钢架结构、巨幅幕墙，营造出光感通透宽敞明亮的商业空间。其间，各种休闲设施齐全，消费者可以享受各种体验式消费的历程。五光十色的精品橱窗，烘托出浓郁的商业气息。“潮”气十足的商品，轻吹着时尚之风。城雕小品和不时闪过的熟悉的明星脸，构成独特的凝固和活态的人文景观。在繁华的都市商业景观中，衬映着八面山的自然景观。不时可以看到以影视明星命名的情调十足的咖啡屋、美食店，让你品尝到不一样的美味和优雅。入夜，璀灿的灯光和绚丽的霓虹交相辉映，让思绪在光影中舞蹈，领略不夜的xx魅力。
2.业态定位：一中心五大功能区块
一中心：
时尚精品购物中心——丝绸、时装、鞋类、包类、饰品、美容护肤品等
五区块：
美食风味区块——台湾风味小吃、杭邦菜、茶楼、咖啡、时尚饮品等
酒吧娱乐区块——酒吧、KTV、游戏等
休闲服务区块——台湾“三温暖”浴场、中医养生、医疗美容、韩国微创整型、运动健身会所等
旅游购物区块——旅游纪念品、土特产等
影视文化区块——3D影院、影视道具收藏馆、戏装拍摄、影视衍生品等
配套业态
主题酒店
中型超市
金融机构
3.品牌定位：以国内一、二线品牌为主打
根据xx商业现状与消费环境，初期的品牌定位不宜太高端，以国内尤其是省内一、二线产品品牌为主打，如女装类江南布衣、伊芙丽、可可尼等，餐饮类绿茶、弄堂里、两岸咖啡等，休闲健身类蓝士堡等。此外，配置少量进口高档商品，特别是美容化妆品类。后期，可进行根据市场情况，进行品牌调整。
（注：此部分内容需通过编制《业态规划》进行细化，以形成招商运营的指导性文件）
四、项目运作机制
本案拟由xx商业特色街联合会牵头，携手xx五大“国字号”商业街——清河坊民俗文化街、xx武林路时尚女装街、中国丝绸城、四季青服饰城、胜利河（大兜路）美食街共同打造。
具体操作平台：xx天下名镇商业管理有限公司、xx茶易餐饮管理有限公司。
1.资源优势
具有操作性强，可落地的资源优势。
招商资源：xx市13条市政府正式命名的商业街资源有效整合；台湾美食餐饮独特优势资源。
政府资源：联合会直通国家商务部商业步行街指导委员会，为打造“国字号”商业街提供政府资源。
2.品牌优势
商业街的品牌影响力和众多商家品牌共生性优势。
3.运营优势
对商业街运营管理有着丰富经验。
五、项目合作方式
1.整体或部分长期租赁。（条件另议）
2.单纯招商服务。通常采用租金分成，根据不同业态，设定不同的比率，享受服务年限内的（3——5年）分成。
3.其他合作方式面议。
六、机构简介
1.xx商业特色街联合会是xx市民政局正式注册登记的社团组织，主管单位xx市贸易局，正式成立于20xx年10月，现有会员单位87个（包括xx市政府正式命名的13条商业街及部分商业街品牌企业）。
2.xx名镇天下商业管理有限公司是上市公司“xx”下属子公司（股票代码：xx），注册资本x万元。该公司具有国资背景——xx商业集团。（详见公司介绍）
3.xx茶易餐饮管理有限公司隶属台湾xx餐饮集团，公司管理运营团队均来自台湾，在大陆从事台湾餐饮业策划、招商服务和培训已逾十年。公司注册资本x万元。（详见公司介绍）
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公路建设项目建议书
公路建设项目建议书
一、项目概述
项目名称：上胡家村里庄公路建设工程
建设地点：里庄村民组
项目责任单位：**乡人民政府
项目责任人：
二、项目建设的必要性
里庄村民组位于**乡东南部，东北与宁国市及本县家朋乡相接，东南毗邻浙江临安市马啸乡。该村民组现有农户103户，人口383人，境内有丰富的森林资源和得天独厚的旅游资源。独特的森林及地势山貌得到很多专家及旅游开发商的青睐。具林业部门森林资源调查该地森林覆盖达到97% ，木材储藏量3.1m3 。再是上核桃年产量25吨，人均1000多公斤 。新种的山核桃约500多亩，产量将逐年攀升。
里庄公路的建成将成为以**乡通道为主干线，与全乡54个村民组形成四通八达的交通网络。是实现县委提出的“一年一个样，三年大变样”战略目标，加快当地农村奔小康步伐，切实摆脱贫困村落后面貌的现实需要。当地群众改路修路积极性很高，愿意集资、投劳。建设里庄公路极大改善该区的交通条件，促进深山地区农民群众的经济发展，增加农民收入，实现共同富裕。
三、项目建设综合条件评价
1、地形
项目区属山丘区，四面崇山峻岭中间地势平缓，是典型的盘地形状。整个项目区地势较高，平均海拔820m以上。
拟建路线与 **公路相衔接，地形标高在610m至820m之间，全长2.2公里，路基宽4.5m,行车道宽3.5m。
2、水文、气候、地质
溪流两边居住农户，溪水汇入**河流入浙江省属钱塘江流域。
该地区属亚热带季风湿润区，四季分明，雨量充沛，年平均降水量1820mm，平均气温12℃极端最高气温33℃，极端最低气温-12℃，无霜期180天。
项目区沿线大量分布花岗岩、石灰岩、平板岩与泥土混合工程地质条件好，就地取材简易。
3、筑路材料及运输条件
石料可采用路段边开采边利用，一举两得。间砂可在**河开采筛选。所需间砂、水泥、钢筋等材料以农用车运输为主，直接送往工程工地。
四、项目建设标准、规模
根据当地具体地理位置，发挥的作用和功能及经济发展的需要，再结合资金、施工技术等因素确定主线采用乡村公路建设标准，路线全长2.2km，路面宽4.5m(弯道5—6m ），最大纵坡7% 。
五、工程概算
人工工资：根据我乡相继几条公路建设惯例和当地农民群众修路的积极性，人工粗工工资不作编制说明，主要实行自愿投劳施工。技术工资根据基本建设工程的有关规定，技工1500工，按40元/工计算，计6万元。
材料：石料、河砂就地取材。原木按工程需要实行农民自愿捐助，不作编制说明。钢材3t，钢材3600元/t，计1.08万元。水泥80t，按410元/t（含运费），计3.28万元。炸药、雷管、钢扦及轰钻设备等估计3万元。
土地征用、三费补偿：水田征用3亩，按1.4万元/亩计4.2万元。坡耕地8.0亩，按0.7万元/亩计5.6万元。经济林（主要是山核桃林）补偿7万，共计16.8万元。
其
公路建设项目建议书第2页
他费用及不可预计费用3万元。总计所需资金概算33万元。
六、工程的实施计划
根据当地农民生产、生活条件，结合该项目的特点，对工程进度如下安排：
20xx年3月份前做路线测量、土地征用、房屋拆迁、经济林补偿等前期准备工作，6月开工。
20xx年8月底完成土石方开挖，档墙、路基、桥梁涵洞。
20xx年10月前完成排水沟及路面整平工作，并竣工通车。
七、结论
里庄公路的建成解决了一村380多人交通，有利于乡村道路与主干线的合理衔接，提高区域内的综合运输能力，为深山区群众加快新农村建设奠定了基础，改善了投资环境，必将带动该地区自然资源的开发利用和相关产业的发展。因此，该项目实施是我乡经济发展和社会进步及加快我乡新农村建设的需要，是一项重要的民生工程，切实可行。建议上级给予批准建设和支持。
商业街发展机遇与规划
一、城乡统筹发展带来的机遇
党的十八大强调中国经济发展走“新型城镇化”道路，坚持以人为本，以新型工业化为动力，以统筹兼顾为原则，推动城市现代化、城市集群化、城市生态化、农村城镇化，全面提升城镇化质量和水平，走科学发展、集约高效、功能完善、环境友好、社会和谐、个性鲜明、城乡一体、大中小城市和小城镇协调发展的城镇化建设路子。商业特色街是新型城镇化建设的重要内容，并能充分发挥大城市产业资源分流配置的导向作用。
二、xx城市定位带来的机遇
城市定位决定了商业特色街的走向。xx以“建设中国最美的中等现代化的山水城市”为定位和目标，将进一步促进旅游、休闲产业的发展。xx商业街作为购物休闲游的载体将发挥很大的作用。同时，生态旅游业的发展，也对现代服务业的发展提出新的要求，着眼产业“提升、延伸、完善”，将促进产业的转型升级。
三、全球知识经济带来的机遇
信息化带来了全球知识经济的浪潮，而知识经济的核心在于创新。知识产权的保护为创新提供了保障。随着产业能级的提升，xx商业街面临创新升级的需要。伴随全球知识经济的浪潮，大力发展“智慧型”经济，推动技术创新、业态创新、品牌创新和服务方式创新，将为xx商业街带来新的经济增长点。
四、现代服务业兴起带来的机遇
现代服务业是伴随信息技术和知识经济的发展而产生的。它通过采用现代新技术、新业态、新服务方式提升传统服务业和发展新兴服务业，创造需求，引导消费，向社会提供高附加值、高层次、知识型的生产服务和生活服务。xx商业街应抓住机遇，大力发展以新技术和知识经济为依托的现代服务业。
第四章 xx商业街发展的总体思路和目标
商业街自古以来就是城市人群经济活动的中心，伴随着人们的日常生活需求而产生，具有生产加工、商品销售、物流转运等集聚功能。
一、总体思路
以科学发展观为指导，围绕建设一流商业文化街区目标，通过规划引导、服务创新、法制保障、人才支撑、品牌引领、产业集聚、开放带动、政策扶持，加快发展以购物旅游、服饰文化、休闲娱乐、创业服务、创意服务、信息服务为重点的现代服务业，大力推进生产型服务业的发展，积极促进生活型服务业的改造和提升，全面提高整体素质和水平，不断增强集聚和辐射功能，努力形成商旅互动、综合服务功能强大、产业特色鲜明的街区发展新格局，进一步提升品位内涵和综合竞争力。
二、发展目标
（一）近期目标（XX年——XX年）
打造“宜游、宜商、宜文、宜娱”的旅游目的地城市休闲购物街区，导入街区形象，美化街区环境，丰富业态布局、完善街区功能，成为产业发展的重要平台、时尚生活的靓丽窗口、旅游城市的金色名片。
（二）远期目标（2016年——2019年）
通过文化建设，提升xx商业街的品位和内涵;通过品牌建设，提升xx商业街的形象和地位;通过营销推广，提升xx商业街的知名度和美誉度。通过不懈的努力，把xx商业街逐步打造一流的特色商业街，使之具有高格调的经营环境、高品位的商业气息和高层次的人文内涵，成为xx的标志性商贸旅游示范街区。
三、基本原则
1、科学规划与分步实施并举
坚持规划先行，增强规划的科学性、系统性、前瞻性和权威性，用规划统揽全局。根据业态特点进行具体规划，注重实现目标的启动方式、发展路径、突破点，做到近远期目标明确、步骤清楚、重点突出。
2、商贸发展与文化建设并重
政府引导和市场运行相结合，坚持“两轮驱动”，即商贸发展与文化建设并重原则。按照市场经济的要求，大力拓展商贸服务领域，同时加强文化建设，形成商贸与文化齐头并进的新格局。
3、传统商业模式向现代服务业转化
积极引入现代管理手段和先进适用技术，使传统服务形态和商业模式向现代服务业的深度和广度转化，着重培育商贸旅游、创意服务、营销服务、金融服务、商务会展等现代服务新型产业。
4、优化提升消费型服务业与培育生产型服务业共进
大力拓展消费型服务业的领域，优化提升服务的档次品质。同时不断向生产型服务业延伸，开拓生产型服务的新领域。
5、坚持“四化”
以市场化做大商业街规模、以国际化提升服务业能级、以信息化提高服务业水平、以法治化优化服务业环境。
商业街发展规划
一、主题与定位
1、主题
根据xx现有的业态基础，主题业态定位为服饰。据此，可命名为：
xx商业街
2、街区定位
xx商业街是以时尚服饰商品为主要经营内容的，具有鲜明个性、独特景观、丰富内涵、完善功能的，集购物、美食、商务、休闲于一体的现代商业文化街区。
3、目标消费群定位
以本地顾客为主流消费群体，辐射周边县市消费者。同时，吸引部分外地旅游者。
4、业态定位
（xx商业街业态分布图）
主题业态：服装及饰品、鞋帽、箱包等关联业态。
辅助业态：时尚饮品、休闲小吃等配套业态。
特色业态：体现xx针织服饰、箱包产业特色，及当地土特产、旅游纪念品（剪纸、笔类），以吸引外地游客。
5、风格定位
时尚品位，潮流风标。
二、空间布局
xx商业街的空间结构为“丰”字型布局：南起市民广场，北至滨江路，中间与xx路、xx、xx路三条干道相串连，形成一纵三横的“丰”字型街区。
（xx商业街空间布局平面图）
三、具体规划
充分发挥区位优势，根据定位，优化业态结构，提升品位，增强内涵。实施“1234”工程，即“一中心”、“二基地”、“三窗口”、“四大景观带”。
一中心：服装购物中心。
以服饰购物为主业态，辅以餐饮、商务、休闲等配套业态，形成布局合理的xx现代城市商业文化中心。
二基地：本土品牌展示基地;消费者体验互动基地。
品牌展示，尤其是本土针织服饰、箱包品牌的集中展示，充分发挥市场化作用，助推当地的特色产业。在电商大行其道的形势下，注重消费者体验式互动，创新营销模式。
三窗口：时尚生活之窗;服饰文化之窗;产业品牌之窗。
四大景观带：商业景观带、绿化景观带、广告亮灯景观带、雕塑艺术景观带。
商业景观，xx的商业景观是由一间间优雅精致的沿街店铺、各种不同的品牌店招组合成的视觉感官景色;绿化景观，xx沿街以植物艺术造型和绿化小品组合串连起来的景观;广告亮灯景观，户外电子广告牌、街灯与树上的装饰灯，组成“火树银花不夜天”的夜间景观；雕塑艺术景观，分置街头的城市雕塑小品，构成艺术景观，并提升xx的艺术气质。
三、行动纲要
1、以信息化技术为标志，提升xx商业街营运水平
——逐步建立街区智能化服务系统，实现“数字城管”和电脑监控系统全覆盖。
——建立资讯中心，提供信息服务。建立xx商业街官方门户网站，提供服饰产业动态、时尚生活、品牌展示、物业等信息。
2、运用现代化通讯工具，打造“智慧型”街区
——采用4g技术，整个街区实现wifi全覆盖，使消费者在任何地方均可无线上网。
——采用“二维码”及app技术，及时传播街区的各种信息。
3、以服饰文化为重点，增强xx商业街的内涵
——围绕服饰文化，推进品牌文化、创业文化，演绎现代服饰人文精神。
——大力开展各种活动，使xx商业街成为xx时尚生活、流行趋势的发布地。
——大力开展研讨会、论坛等学术活动，积极探索服饰文化的发展。
——充分利用各种媒体进行服饰文化推广，同时创办一份xx商业街时尚杂志。
4、以本土服装为支柱，加强国际、国内品牌引入，形成品牌集群化
——通过xx商业街的平台，扶优助强，有重点地扶持本土服装的品牌，起到示范化作用。xx与三合路节点，打造针织服饰与箱包产业品牌集聚区。
——根据xx商业街的消费定位，高、中、低档次相结合，逐步引入国际和国内较有知名度的品牌，形成品牌的集合效应。
——自主品牌创新，整合商标注册、设计、企划、生产、展示、推广各种资源，形成“一条龙”产业服务链。
5、以购物为中心，休、娱、食、旅全面发展，促进商旅互动
——把xx商业街打造成全县商贸旅游的示范街区。
——继续整合沿街店铺，建议收租县残联九间门面，充分发挥商业空间效能。
——在强化购物功能的基础上，逐步完善休闲、娱乐、餐饮等配套功能。
——发展夜市经济，打造xx夜市一条街，通过举办各种夜市活动，丰富人们的夜生活。
——加大推广宣传力度，广泛吸引游客。
6、以“创业”为基点，集约多种产业，强化内聚力
——xx商业街要通过产业引导、政策扶持、信息服务，吸纳更多的创业人才。
——建立“智库”，努力吸引设计、咨询、策划、媒体、模特、代理等产业相关的人才，变单纯贸易型为智慧创意型商业街。
——联同金融、法律、工商、税收等各部门简化手续规范程序优化服务，为创业者提供良好的创业软环境。
7、以硬件改善为契机，提升xx商业街商业环境
——街区主入口。在xx路、xx路两端设立xx商业街的地标性形象符号——街柱（体现logo、街名等元素）。并在街柱下面设置一块花岗石碑（镌刻商业街介绍文字、商业街平面图），具有导引功能又有装饰性，同时对入街者会产生一种较强的归属感。
——街区环境。
“七大系统”营造提升街区环境。
视觉系统：采用xx剪纸艺术元素，设计街区视觉识别系统，以统一xx商业街形象。
导示系统：在xx商业街各路口设立个性化的导示系统（中、英双语），指示引导游人向xx商业街聚集。
具体设置位置：
1、南端——市民广场与xx路口；
2、东端——xx路、xx、xx路与xx路路口；
3、西端——xx路、xx、xx路与大奇山路路口；
4、北端——滨江路与xx路口。
广告系统：在xx商业街两侧设立户外电子广告灯箱，使之从形式到内容均与街区的整体风格相协调，作为形象宣传载体。
具体设置位置：
南起市民广场北至xx路（全长约660米），沿街单向间隔50米设置一个，全路段双向约设置24个。
休憩系统：增设xx商业街休憩设施，方便游人小憩。
1、露天休闲吧。
大润发超市、xx口现有隔离带进行整治，并移除报亭，改造成一个露天休闲吧；在xx与xx交叉口（xx北侧东西两端）各设置一组露天休闲吧。
2、休闲椅。
xx商业街（xx路至xx）两侧，单向间隔约60米设置休闲椅一组，双向约十组。xx（xx至xx路）人行道较窄，不建议设置休闲椅。
绿化系统：设计绿化系统，增强游人心旷神怡的心理感受。
建议对xx商业街（xx路至xx路）两侧的高大乔木全部移植，采用类似xx路的灌木绿化带，加上较大的时花盆栽，组成绿化系统。
夜灯系统：设计夜间照明系统，组成夜间灯光景观。
街灯——建议对xx商业街（xx路至xx路）两侧现有冷色调的高大路灯进行更换，采用暖色调的古典罗马风格工艺街灯，体现温馨感。单向间隔约30米一根，全路段双向约40根。
楼宇轮廓灯——沿街楼宇设置led灯带。
树形植物灯——市民广场至xx路现有行道树悬挂星形节日灯。
雕塑系统：在街区空旷地段设置雕塑小品，增强街区文化艺术氛围。
具体设置位置：
1、xx大润发路口、xx路口各设置xx商业街标识的雕塑小品一个；
2、xx（xx路至xx）两侧设置3、4个雕塑小品。
——交通环境。
近期解决xx车辆单向行驶和单边停车问题，几年内争取使之成为商业步行街。
建议xx路至xx段采用车辆单向行驶和单边停车；xx至xx路段因道路较窄采用单向行驶，取消停车位。
xx与xx交叉口设置减速带、交通信号灯，减少对行人的影响。
建议xx两侧划出机动车临时泊位，不收费。
其余机动车可停泊于原xx第四小学、国税局、大润发地下3个停车场。
xx取消非机动车停放，可在xx、三合路、xx路、xx路设置非机动车停放点。
人行道路面建议换成大理石，增加行人舒适度。人行道高度为10公分左右。
某商业街提升发展规划
为进一步落实科学发展观，指导xx商业街全面、协调、可持续发展，提升以服装购物为主的商贸业发展水平，提升品位档次，增强街区综合竞争力，使其成为凸现xx历史、文化、产业特色的靓
丽窗口和金色名片，向“美丽型”、“智慧型”、“服务型”、“体验型”方向升级发展，特制定本规划。
规划目标：通过规划先导，提升环境，打造“最美”商街；通过科技创领，提升功能，打造“智慧”商街；通过管理转型，提升平台，打造“服务”商街；通过模式创新，提升业态，打造“体验”商街。
第一章 xx商业街的历史与现实基础
（xx区位图）
xx商业街位于xx县江南新区政治、经济、文化中心及商业中心核心区域。
（xx平面图）
xx，南起市民广场，北至滨江路，全长近800米。
一、xx县历史文化
xx历史悠久、人文荟萃。三国黄武四年（225年）建县，唐武德四年（621年）升为州府，素有“钟灵毓秀之地、潇洒文明之邦”的美誉。北宋名臣范仲淹知睦州时感慨于这片土地的奇山异水，赞之为“潇洒xx”，并写下了传世名篇《潇洒xx郡·十咏》。xx江北城区也被《中国风水史》列入中国大陆三大风水宝地之一。
山水文化、医药文化、剪纸文化，堪称xx文化的代表：
——xx山水文化。xx依山傍水，尤以富xx山水世界闻名。元代黄公望《富春山居图》最精彩的一段就是描绘xx山水。xx县提出建设“中国最美的山水型现代化中等城市”正是站在传承山水文化战略高度上的城市发展定位。
——xx医药文化。xx是中国中医鼻祖桐君的故乡。作为xx地域标志的桐君山就是桐君的出处。xx自古以来，盛产中药，代出名医。xx的医药文化、xx的桐君中医始祖地位，在国内外得到公认。
——xx剪纸文化。xx的民间剪纸古已有之，广为流传，形成了“凝炼概括，厚中见秀，玲珑剔透，含蓄华丽”的江南剪纸特色，成为名副其实的“中国民间艺术（剪纸）之乡”。
二、xx商业街的形成
作为一条新兴的商业街，它随着城市的发展而发展。xx县城市中心南移，为xx商业街发展提供了机遇。XX年5月，xx中杭服装街有限公司开始创建xx服装街。XX年1月20日，xx县政府批复并命名为“xx中杭服装特色街”。XX年9月23日正式开街。
三、xx商业街的现状
1、产业特色鲜明
在政府及相关部门的大力支持下，经过三年的努力和资金投入，xx如今已形成了以轻纺、服装、饰品、鞋帽等商品为主的特色购物街区。沿街可营业用房约3万多平方米。现已有服饰类经营户300余户，还有床上用品、化妆品、饰品、美眉美甲等20多家，餐饮、糕点蛋糕10多家，美发、花店、咖啡奶茶10多家，另有近4000平方米的地下商场：以义乌小商品市场和温州平价鞋服大卖场为主的经营业态。xx的主要经营业态男装、女装及相关业态占了所有业态的70%以上。
2、服装品牌集聚
xx商业街荟集了国内外众多服装品牌，如意大利剑鱼沙、丹麦杰克琼斯、ice、dsquared、莱力仕、烈马、阿迪达斯等国际品牌和雅戈尔、迪赛、比音勒芬、卡莱米路、jasonwood、orrdt、安迪卡、斯丹、宝威、卡莱克、gxg、glma、海澜之家、利郎、鳄莱特、步森等30多个中高端品牌。另外，三线、四线以及各类引领时尚潮流的男女品牌200余个，形成了品牌集群效应。
3、消费者喜好度较高
由于xx商业街是xx第一条专业特色街，消费者对此认知度较高，在随机抽样调查中，表示喜欢逛xx的占79.3%。
4、呈现良好的发展态势
xx商业街自开街以来，呈现良好的发展态势。
——人流量。全年人流量达15万人次。
——销售额。XX年销售总额为1.2亿元。
——品牌。目前xx商业街经营的商品知名品牌约占30%左右。
第二章 xx商业街发展的优势与制约因素
xx商业街作为xx新兴商业街，地理位置优越，交通便利，发展现代大型商业文化街区具有显着的优越条件。
一、xx商业街发展优势
1、区位优势带来现代商业的高度汇聚。
xx商业街地处江南新区政治、经济、文化中心及商业中心的核心区域，东侧与城市主干道xx路相连通，北面与xx路贯通一体，南端紧邻大润发超市。地理位置得天独厚，在旅游、休闲、购物、娱乐等方面具有明显的区位优势。
2、本土针织服饰、箱包的发展提供强劲的产业支撑。
xx横村镇是中国针织名镇，针织是其龙头产业,同时还发展外向型经济,已成为xx省外贸商品出口重要基地之一。全镇112家规模企业中有66家为针纺企业，10强企业中有5家为针纺企业，另有近1000家规模以下针织企业。
箱包产业是xx又一大特色产业。xx箱包产业主要集中在江南镇和xx经济开发区，它是xx支柱产业之一，也是外贸出口重要产业，目前企业有100多家，其中，规模企业近20家。
针织服装和箱包，为xx商业街的可持续发展提供强劲的产业支撑，并形成显着的产业特色。
3、“大旅游”格局为xx营造了良好的外部环境。
xx是中外游客旅游的重要目的地，全年旅游人次超过700万，对旅游商贸业具有极大的带动作用。便捷的交通环境，增强了xx商业街对人流、物流的集聚功能，形成商旅互动的格局。此外，政府的强力推导、街区建设的先发优势、丰富的人文优势、得天独厚的环境优势，使商业特色街的发展具有广阔的运作空间和现实基础。
二、xx商业街发展制约因素
xx商业街与一流的现代商业文化街区的要求还有一定的差距。表现为：
1、机制制约
xx饰装街是由民营企业“中杭服装特色街有限公司”管理运营的，在商业街建设发展中所涉及的管理部门众多，往往无法统一协调，严重制约服装街的可持续发展。
2、政策制约
促进服务业发展的政策往往低于一产和二产的扶持政策。尤其是对商业街这个传统行业，缺乏有效的政策扶持力度。对经营者也往往任其在市场里自生自灭，缺少政策的引导和扶持。对于商业特色街的发展，缺乏倾斜性政策，没有形成有利于“扶优扶强”市场运作的政策性激励机制，不利于服装街快速做强做大。
3、结构制约
产业结构仍然以传统服务业为主，附加值、层次和科技含量较低，规模较小，业态和服务方式较陈旧。物业的所有权结构分散，使资源难以得到有效的配置和优化。
4、空间制约
现有的空间布局对xx商业街的发展制约较大，改造难度大，发展余地小。同时车辆交通走向、公共配套设施和环境建设等均有待调整和完善。
5、人才制约
人才缺乏，特别是发展现代服务业的高层次、国际化人才及产业相关人才集聚力较弱。
此外，硬件环境有较大的差距，业态布局功能配置有待调整完善，缺乏品质高档的休闲、娱乐、观光等设施和氛围等，均对xx商业街的发展形成制约因素。
花鼓灯商业街营销工作计划
团队核心：
凝聚力 / 创造力 / 策划力 / 销售力 / 整合力
团队概况：
南京迪威乐鹏房地产营销策划有限公司，以组织专业化，细分化，分工协作化，资源共享化而组成的专业团队。全程进入营销角色，协助企业及房地产公司在最短有效时间内，组建专业高效运作队伍，适时开展工作。
团队成员工作配合优势：
一．招商销售流程的完善管理
1、模板型与时效型并举。
2、均衡发展，直指达成共赢为目标
二．人力资源整合专业分工
1、注重职位细分，为专职招商运营把好专业性成果关
2、建立培训体系，使员工快速成长 ，积蓄实战能手
3、塑造良好的团队协作，增强集体向心力和凝聚力
三、主做商业地产营销，积聚有效招商资源
从事商业地产多年，专业操盘人员可梳理有效资源进行便于专项对接。
第二项 营销部工作职责及组织架构
为健全规范部门组织体系，明确职责权限，有力促进招商及运营工作开展为目的，特组建招商运营部，实行岗位定位职责：
一、部门工作目标及职责
■ 营销部
部门工作职责
1、遵守国家法律，按照本公司各项规章制度开展工作。
2、负责制定部门长期发展规划及具体招商市场运营工作计划并负责实施。
3、对公司经营环境（行业发展趋势、竞争对手、市场）进行研究，组织实施市场调查，收集信息并分析整理，汇总建立信息共享平台及相关数据库，为公司领导决策提供准确、科学依据。
4、负责贯彻把握公司招商运营相关工作的定位与方向，执行各项招商推广业务合作单位的评判与选定，市场运营的体系筹建并加以完善。
5、负责分类管理招商运营、租赁合同及协议等相关资料。
6、负责对本部门人员进行工作考核，建立完善各项管理制度与奖励机制，组织实施业务流程、服务、专业知识培训，发掘培养优秀人才，造就合格的招商运营员工队伍，不断提高部门的综合业务水平。
7、协助财务部完成租赁款项的及时回笼事宜，
8、协助工程部及物业部相关部门的工作衔接，做好客户的招商后续服务工作，
9、维护公司形象，处理好各部门间的关系。
10、完成公司下达的其他任务。
二、组织架构及各岗位职责
■ 营销总监
主要工作职责：
1、负责协助分管营销总监制定季度、年度招商计划和市场推广策略；
2、负责执行公司总体招商计划，全面实施并不断完善阶段性招商工作重点；
3、负责把握市场动向，抓住时机，减少中间环节，促成大客户的成交；
4、负责研究制定促进招商开展及稳定市场培育计划，并牵头对接实施，
5、做好招商引进商家的后续跟进保障服务，进行资料对接，客户管理，
6、负责与专职策划、销售人员等对接合作，推进招商工作，开展宣传活动推广，
7、筹备建立市场运营架构机制，明确工作权限职责，招商及市场运营有序结合，
8、依据项目招商部署计划合理编排完成任务及指标，完成部门成员绩效考核实施，
9、负责与上级和各部门之间的协调与沟通；
10、完成领导交办的其他工作。
■ 策划总监/经理、平面设计师 各1名
1、行使对部门领导负责制，完成其交付的工作事项。
2、负责招商宣传推广制品招商手册、名片、宣传单页等产品的平面设计工作，
3、协助招商及运营经理，包装定位项目宣传，
4、负责设计产品的工艺质量把关及维护，确保按照设计要求物料筹备及市场发行投放。
■ 招商销售经理 1名
工作职责：
1、 做好本部门招商人员的招商管理及日常管理工作；
2、 及时掌握招商人员的客户情况以及准确的市场信息；
3、 对位分解制定招商计划和任务实施的执行方案,并上报完成情况及未完成原因； 4、 组织本部门招商人员进行专业培训, 提高招商人员专业水平;
5、 协调处理招商人员遇到的疑难问题；
6、 配合招商及运营经理做好本部门招商人员的日常工作分配；
7、 协助招商人员处理客户异议及促成招商成交；
■ 招商销售专员 3名
招商员接受营销经理日常管理，对其工作负责制。
工作职责：
1、 负责招商工作和开发客户，完成每月部门下达的招商任务；
2、 负责客户的拜晤及回访，并及时反映客户问题，
4、 做好客户问题的解答, 并热情向其推荐合适的经营场所；
5、 负责招商客户签定《预定单》、《租赁协议》、记录客户档案、整理客户资料；
6、 负责招商客户办理相关经营手续及合同的签订，入场经营的后续运营跟进，
7、 做好市场调研、客户分析工作并及时反应市场信息，定期对竞争对手进行跟踪调查；
8、 负责客户在租赁房屋时与相关部门的协调工作；
第三项 项目营销工作计划节点
前言 依据项目阶段性工作开展计划、健全运作流程，特编排销售方案如下。
案名 蚌埠花鼓灯嘉年华 开发商 安徽嘉恒文化 旅游发展股份公司 项目位置 蚌埠市朝阳路 与燕山路交界处
占地面积 830亩（一期） 总建面积 5万 ㎡（商业街区） 项目配套 市场管理中心 运营推广中心
动工时间 20xx年4月 均 价 8000~10000元/ ㎡ 起 价 8000元/ ㎡
楼盘档次 中高档 主力户型 100~300 ㎡ 交房标准 毛胚
景观、规划 商铺楼宇间绿化、停车场绿化/商业街区入口主题绿化、沿街绿化/
项目主题 安徽首席民族 主题乐园商业街区 推广卖点 规模大、配套完善、总价低、市场运营规范、 旅游与商业的无缝组合、潜在消费市场巨大商机。
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